Решение по делу № 2-1128/2016 ~ М-978/2016 от 20.05.2016

Дело № 2-1128/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 27 июня 2016 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истца Беляева Д.С.,

представителей ответчика – председателя ГСК «Авангард» Козлова В.М., Абдурахмановой Н.Д., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляева Д.С. к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и гаражно-строительному кооперативу «Авангард» о признании права собственности на гараж,

установил:

Беляев Д.С. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ГСК «Авангард» о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Авангард» по ул. по адресу ...

В обоснование своих требований указал, что является владельцем гаража и использует его в личных целях. Он обращался в Росреестр для получения права собственности на гараж, но документы не приняли, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец Беляев Д.С. на требованиях настаивает, пояснив, что покупкой гаража занимался его отец Беляев С.В. Гараж был куплен у председателя ГСК «Авангард» за ... руб., ему выдали паспорт на владение гаражом. Гараж находился в очень плачевном состоянии, они его восстановили.

Представитель ответчика ГСК «Авангард» Козлов В.М. в судебном заседании с иском согласен и пояснил, что прежний владелец гаража отсутствовал. Был составлен акт оценочной комиссии, передали истцу гараж на основании акта, заключили с ним договор купли-продажи гаража, председатель ГСК имеет полное право распоряжаться имуществом кооператива. Истец был принят в члены ГСК.

Представители ответчиков администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления Беляева Д.С., с учетом следующего.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета ... от **.**.** №... ... предоставлен земельный участок площадью ... га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в по адресу ...

**.**.** года произведен выбор земельного участка в натуре под строительство комплекса гаражей на по адресу ..., о чем составлен акт выбора земельного участка в натуре под строительство от указанной даты.

Актом зам. главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** года комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ...

Согласно спискам по ГСК «Авангард» за **.**.** владелец гаража №... по по адресу ... не значится.

Свидетель Б. суду пояснил, что гараж №... был куплен сыну Беляеву Д., гараж находился в плачевном состоянии, они его восстанавливали. Деньги в сумме ... руб. за гараж отдали председателю ГСК Козлову В.М., но документ об уплате этой сумме им не давали, только оформили договор купли-продажи и выдали паспорт на гараж.

Свидетель Н.. в судебном заседании пояснил, что он вместе с другими членами ГСК «Авангард» строил эти гаражи, а в **.**.** году являлся членом правления ГСК. Гараж №... они осматривали, он был разрушен, больше ... лет не было сведений о владельце.

Актом осмотра гаража №... в блоке №... членами правления ГСК «Авангард» от **.**.**. установлено, что гараж со слов находившегося в нем гр. А. принадлежит И.. Ворота гнилые, без запора, крыша худая, полы сгнившие, овощная яма заполнена водой. Правление пришло к выводу, что за гаражом никто не ухаживает, взносы не платит. Принято решение гараж передать на реализацию оценочной комиссии кооператива.

Актом оценочной комиссии ГСК «Авангард» от **.**.**., ввиду отсутствия владельца гаража №... и не поступлением взносов с **.**.**., неудовлетворительным состоянием гаража, решено продать гараж Беляеву Д.С. за ... руб.

**.**.**. между Козловым В.М. и Беляевым Д.С. заключен договор купли-продажи спорного гаража по цене ... руб. Документы, подтверждающие уплату в ГСК данной суммы суду не представлены.

На основании заявления от **.**.**., в связи с покупкой гаража №..., Беляев Д.С. был принят в члены ГСК «Авангард», что подтверждается справкой ГСК «Авангард» от **.**.**., паспортом на владение гаражом, списком членов ГСК «Авангард» за **.**.**

По данным Управления Росреестра по ... от **.**.** года сведения о зарегистрированных правах на гараж №... в ГСК «Авангард» по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически ГСК «Авангард» распорядилось спорным гаражом, не имея на это полномочий.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества допускается в определенных случаях, за исключением указанных в ч. 2 ст. 235 ГК РФ.

Положениями ст. 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с положениями Устава ГСК «Авангард», утвержденного общим собранием **.**.**., ГСК не обладает полномочиями по распоряжению имуществом своих членов, в том числе и в случае исключения их из членов ГСК.

Согласно п. 5.3 Устава кооперативу принадлежит на праве собственности все имущество гаражного комплекса, за исключением частных машиномест, строений и вспомогательных сооружений членов кооператива.

С учетом вышеизложенного, поскольку суду не представлены доказательства отказа прежнего владельца от спорного гаража, срок приобретательской давности на момент рассмотрения дела не истек, гараж не признан бесхозным имуществом, соответственно ГСК «Авангард» было не полномочно распоряжаться спорным гаражом путем его продажи, а только с правом пользования.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Беляева Д.С. о признании права собственности на спорный гараж по указанным им основаниям, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Беляева Д.С. о признании права собственности на гараж №..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Авангард» по адресу: ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2016г.

Судья - Т.Ю. Арефьева