Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2465/2013 ~ М-2423/2013 от 25.09.2013

Дело №2-2465/2013 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2013 года г.Тамбов

Судья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н.

При секретаре Негровой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Егорова Д.В., Егорова С.В. к Администрации г.Тамбова, ЖСК «Полынковский» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение

Установил:

    Истцы проживают и зарегистрированы в квартире с 1986 года, В квартире так же зарегистрирован Егоров В.П., их отец.

    В 2000 г. они обращались в мэрию г.Тамбова с просьбой разрешить переоборудовать им колясочную, расположенную рядом с их квартирой под жилое помещение, им было отказано и разъяснено, что дом является собственностью ЖСК «Полынковский» и он распоряжается своим имуществом. Этот вопрос был согласован с членами ЖСК, и никто не возражал против переоборудования, т.к. они проживали вчетвером в 1 комн. квартире. Своими силами и на свои средства они произвели переоборудование, в результате чего общая площадь их квартиры увеличилась и составляет 46,50 кв.м., в том числе жилой -28,10 кв.м.

    Согласно технического заключения перепланировка и переоборудование произведено без нарушения строительных санитарных и противопожарных норм и Правил.

    Однако, право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии у них не оформлено надлежащим образом.

    В досудебном порядке разрешить данный вопрос не предоставляется возможным.

    В судебном заседании истцы требования полностью поддерживают показали, что они являются членами жилищного кооператива и постоянно проживают и зарегистрированы в квартире , жилой площадью 19,2 кв.м, рядом находилась колясочная, которую они своими силами и на свои средства переоборудовали, увеличив площадь квартиры, которая в данное время составляет 46,5 кв.м., в том числе жилой – 28,10 кв.м. Дом, в котором расположена их квартира является кооперативным, всем имуществом распоряжается кооператив. Они обратились к собственникам ЖСК «Полынковский» с просьбой разрешить им выкупить данную колясочную , было проведено общее собрание, где данный вопрос был рассмотрен и удовлетворен. В настоящее время они перечислили на р/счет ЖСК указанную сумму, а ЖСК передал им данное помещение колясочной по акту приема-передачи.

    Представитель ответчика от ЖСК «Полынковский» в суде пояснила, что действительно, жильцы Егоровы проживают и зарегистрированы в с рождения, по решению общего собрания им было разрешено переоборудовать колясочную в подъезде в комнату, что ими и было сделано за свой счет и средства.

    Братья Егоровы обратились к Правлению ЖСК и общему собранию с просьбой выкупить данное помещение . Вопрос обсуждался, большинство собственников не возражают, поэтому, решением общего собрания этот вопрос рассмотрен положительно. Деньги перечислены, претензий не имеется.

    Против исковых требований не возражают.

    Представитель ответчика Администрация г.Тамбова в суде пояснила, что спорное помещение на которое претендуют истцы Егоровы входит в состав имущества жилищного кооператива, ЖК вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Исходя из представленных материалов, следует, что общее собрание собственников ЖК не возражает против передачи в собственность колясочной площадью 9 кв.м. .

    Согласно технического заключения перепланировка и переоборудование проведено без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и требований, интересы и права других лиц не нарушены. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

    Согласно экспертного заключения данная квартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Третье лицо Егоров В.П. в суде не возражает против заявленных требований, просит иск удовлетворить.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела: выписка из домовой книги, лицевой счет,л.д.7-8, копия технического паспорта,л.д.9-12, архивная справка,л.д.13, согласие жильцов,л.д.16-23,копии свидетельств о госрегистрации права, л.д.31,32, копия решения суда, л.д.33, техническое заключение, л.д.34-37, протокол общего собрания жильцов, л.д. 43-48, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В конкретном случае имеет место быть и переустройство и перепланировка.

    Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры жилого дома по своему назначению возможно.

    Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и(или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а так же управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

    Органами управления жилищного кооператива, в соответствии со ст. 115 ЖК РФ является общее собрание жилищного кооператива, конференция или правление и председатель правления.

    Согласно ст.117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива.

    Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива.

    Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

    В суд представлен протокол общего собрания членов ЖСК «Полынковский» от 08.11.2013 г., на котором присутствовало 67,8% членов ЖСК, следовательно, собрание является правомочным решать вопросы, которые рассмотрены на нем.

    Одним из вопросов данного собрания являлся вопрос передачи в собственность Егоровым С.В. и Д.В.колясочной площадью 9 кв.м., расположенной в 4 подъезде, рядом с квартирой Егоровых, согласована цена помещения , которую Егоровы перечислили на счет ЖСК «Полынковский».

    Согласно протокола общего собрания, данный вопрос рассмотрен положительно.

    Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Суд, с учетом фактических обстоятельств дела, отсутствием возражений со стороны представителей ответчиков, а так же с учетом того, что не установлено нарушение прав и законных интересов, как собственников, так и иных лиц, считает, что иск подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Егорову Д.В. и Егорову С.В. сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру в доме , общей площадью 46,50 кв.м., в том числе жилой – 28,10 кв.м. и состоящую из следующих помещений: кухня площадью 8,60 кв.м., жилая площадью 19,10 кв.м., жилая площадью 9,00 кв.м., коридора площадью 5,20 кв.м., кладовки площадью 1,20 кв.м., санузла площадью 3,40 кв.м.

    Признать за Егоровым Д.В. и Егоровым С.В. право общей долевой собственности (по доли за каждым) на квартиру , общей площадью 46,50 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в месячный срок.

Судья: О.Н. Иванова