Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2651/2017 ~ М-2185/2017 от 03.07.2017

Дело № 2-2651/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 12 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи при секретаре Беловой Н.Р. Плашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкиной Оксаны Юрьевны к ООО «Фортуна-Плюс», ООО «Империал-Строй» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Бабкина О.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Фортуна-Плюс», ООО «Империал-Строй», в котором просила понудить ответчиков зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве №№166, 170, 195 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование привела, что 30.10.2015 года между ней как участником долевого строительства и ООО «Фортуна-Плюс» застройщиком были заключены договора участия в долевом строительстве №166, №170, №195 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1. По условиям указанных договоров застройщик обязался построить и передать ей в собственность однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 44,7 кв.м стоимостью 1 564 500 рублей; однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м стоимостью 1 739 500 рублей; и однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м. стоимостью 1 739 500 рублей. Во исполнение обязательств по договору №166, №170, №195 от 30.10.2015 года она перечислила ООО «Фортуна-Плюс» названные денежные средства. Однако, договора не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> по причине уклонения ответчика от данной процедуры.

Истец Бабкина О.Ю. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Савенко Н.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «Фортуна-Плюс», ООО «Империал-Строй» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд при отсутствии возражений истца в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования Бабкиной О.Ю. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.п. 3, 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 30.10.2015 года между Бабкиной О.Ю. - участником долевого строительства и ООО «Фортуна-Плюс» - застройщиком были заключены договора участия в долевом строительстве №, №, №-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1. По условиям указанных договоров застройщик обязался построить и передать ей в собственность однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 44,7 кв.м стоимостью 1 564 500 рублей; однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м стоимостью 1 739 500 рублей; и однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м. стоимостью 1 739 500 рублей.

Во исполнение обязательств по договорам №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислила ООО «Фортуна-Плюс» денежные средства в размере 1 739 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №; в размере 1 739 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №; в размере 1 564 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Между тем, указанные договоры не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> по причине уклонения ответчика от данной процедуры.

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок с КН
68:29:0210001:7001, расположённый по адресу: <адрес> корпус 1, находится в аренде у ООО «Империал-Строй» на основании договора аренды земельного участка в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна-Плюс» и ООО «Империал-Строй» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика в полном объеме с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку права и обязанности застройщика по строительству жилого <адрес> корпус 1 по <адрес> были переданы ООО «Империал-Строй», указанная организация является надлежащим ответчиком по делу.

В связи с чем в иске к ООО «Фортуна-Плюс» следует отказать.

Удовлетворяя требования истицы о понуждении ООО «Империал-Строй» зарегистрировать договора долевого участия в строительстве, суд исходит из того, что договоры участия в долевом строительстве №, №, №-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1. содержит в пунктах 2.1., 2.2., 2.3., З.1., 5.1., существенные условия; оплата стоимости квартир произведена истицей в полном объеме, что нашло свое подтверждение в материалах дела; ответчик безосновательно уклоняется от регистрации спорных договоров.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.333.19 НК РФ с ООО «Империал-Строй» в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.10.2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░1 №, №, №-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 1.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.10.2017.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2651 /2017 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░