Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2019 ~ М-554/2019 от 07.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Муфтахутдиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Войновой Т.Д. к ГЭК «Северный», администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

установил:

Войнова Т.Д. обратилась в суд с иском к ГЭК «Северный», администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Союз СТ» договор № на участие в строительстве, согласно которому истец обязан вносить в счет участия в долевом строительстве (нежилого помещения) денежные средства в установленном размере и в установленный срок, а ООО «Союз СТ» обязан обеспечить (построить) строительство объекта по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес> в дальнейшем был присвоен адрес: <адрес> и передать в собственность истца нежилое помещение (гаражный бокс) по Акту приемки-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец выполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи нежилого помещения (гаражный бокс) площадью 19,5 кв.м. Объект строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи. Истец пользуется данным жилым помещением (гаражным боксом), несет бремя на его содержание. Однако на сегодняшний момент ООО «Союз СТ» не исполнило полностью свои обязательства по договору и не передало истцу нежилое помещение (гаражный бокс № поз. №) в его собственность. Спорное нежилое помещение поставлено на инвентаризационный учет ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за Войновой Т.Д. право собственности на гаражный бокс №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца Булала А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГЭК «Северный» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, представил письменные возражения на иск, указав, что администрация г.о. Тольятти свои обязательства перед ООО «Союз СТ» выполнила в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ. на основании разрешения объект введен в эксплуатацию. На момент ввода объекта в эксплуатацию ООО «Союз СТ» владел земельным участком на праве собственности, эксплуатацию гаражного комплекса по адресу: <адрес>А на основании Устава осуществляет ГЭК «Северный». Со стороны администрации г.о. Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и обязанности истца, спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст. 25, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между Войновой Т.Д. и ООО «Союз СТ» заключен договор на участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной автостоянкой боксового типа, строительный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 1.3.2 названного договора истец обязался финансировать строительство нежилого помещения общей площадью 19,10 кв.м. с последующим уточнением площади. Объем финансирования истцом на момент заключения договора составляет 277 000,00 рублей.

Указанное нежилое помещение согласно п. 2.3.3 договора подлежит передаче истцу по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и не оспорено ответчиком.

В соответствии с актом приема-передачи от 17.12.2007г., во исполнение вышеназванного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Союз СТ» передан истцу гаражный бокс общей площадью 19,5 кв.м. в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>А.

Из искового заявления следует, что объект строительства был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, что также не оспаривалось сторонами, администрация г.о. Тольятти указала в письменных возражениях, что свои обязательства перед ООО «Союз СТ» выполнила в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ. данный объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что застройщику на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 7085,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

ООО «Союз СТ» признано банкротом и ликвидировано, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРЮЛ, эксплуатацию гаражного комплекса по адресу <адрес>А, на основании Устава осуществляет ГЭК «Северный», что не оспаривается сторонами.

Отсутствие регистрации договора о долевом участии строительства не может нарушать права истца, реализация которых истцом осуществляется путем заявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что истец по возмездной сделке приобрел право на объект недвижимости указанный в договоре на участие в строительстве, поскольку оплатил его, объект передан ему по акту приема-передачи и его право на данный объект никем не оспорено, в связи с чем, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Войновой Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2019 года.

Судья                                 Н.Н. Ковригина