Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2015 (2-544/2014;) ~ М-260/2014 от 13.02.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г., при секретаре Забыкиной А.Н.

с участием ответчика Распоповой А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 16 января 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Осиповой Т.А. к Распоповой А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Осипов А.И. обратился в суд с иском к Распоповой А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности. В исковом заявлении указал, что он по удостоверенному нотариально договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от ... года. приобрел в общую долевую собственности ... долю жилого дома и ... доли земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул..... В соответствии с п.7 указанного договора, отчуждаемая доля жилого дома оценивается между сторонами и продана покупателю за ... руб., доля земельного участка оценивается и продана за ... руб., которые были уплачены покупателем продавцу, до подписания настоящего договора. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, правомерность заключенного договора никем не оспаривалась, взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом, волеизъявление Распоповой А.Н. на отчуждение принадлежащего ей на праве общей долевой собственности недвижимого имущества соответствовало ее действительным намерениям. Договор не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с уклонением Распоповой А.Н. от государственной регистрации перехода права собственности. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течении которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности является отказ продавца, потому сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. В связи с чем просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Распоповой А.Н. к Осипову А.И. на ... долю жилого дома и ... доли земельного участка расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., приобретенные Осиповым А.И. по договору купли-продажи от ... года.

В ходе рассмотрения дела истец Осипов А.И. умер, произведена его замена на истца Осипову Т.А., которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Представила в суд заявление об уточнении исковых требований, просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи ... доли дома и ... доли земельного участка, расположенных по адресу: Шадринский район, с...., пер...., д...., кв...., от ... года и перехода права собственности от Распоповой А.Н. к Осипову А.И.

Ответчик Распопова А.Н. в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что продала спорные доли дома и земельного участка Осипову А.И., документы оформляли у нотариуса. В регистрационную службу они с Осиповым А.И. ходили, но документы подписать она отказалась.

Представитель третьего лица Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором просил рассматривать дело без участия их представителя, возражений по существу заявленных требований не имел, указал, что информации в Едином государственном реестре прав на вышеуказанное имущество не имеется.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования Осиповой Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ... года между Распоповой А.Н. и Осиповым А.И. был заключен договор купли-продажи ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, находящихся в д.Ключи Шадринского района Курганской области, пер.... (л.д. ...).

В соответствии с условиями договора Распопова А.Н. продала, а Осипов А.И. купил ... долю жилого дома за ... руб. и ... доли земельного участка за ... руб. расположенных по вышеуказанному адресу, оплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Передача недвижимости по условиям договора осуществляется в срок до ... года, с составлением акта приема-передачи долей жилого дома и земельного участка.

Договор купли-продажи ... доли жилого дома и ... доли земельного участка удостоверен ... года нотариусом Шадринского нотариального округа Курганской области "АЮ", зарегистрирован в реестре за №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д....) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Шадринский район, д...., пер...., д. №, и земельный участок с кадастровым номером ..., по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Согласно справке ГУП Шадринского городского филиала «Кургантехинвентаризация» от ... года Осипов А.И. указан собственником ... доли жилого дома расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., пер...., д...., на основании договора купли-продажи от ... года (л.д....).

... года Осипов А.И. умер (л.д....).

По сообщению нотариуса "МВ" после смерти Осипова А.И. наследницей, принявшей наследство по завещанию, является "МЗ", а наследницей, принявшей наследство по закону, - Осипова Т.А.

Решением Шадринского районного суда от ... года завещание Осипова А.И. 45 АА №, удостоверенное ... года нотариусом "ТВ" о завещании "МЗ" всего имущества умершего, признано недействительным.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... года наследницей умершего Осипова А.И. является его дочь Осипова Т.А.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость, подлежит применению такой специальный способ защиты права как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю будет производиться на основании решения суда.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, удостоверен нотариально, фактически исполнен сторонами, из отметки в договоре следует, что расчет по договору купли-продажи произведен сторонами, при этом покупатель по договору купли-продажи - Осипов А.И. умер, исковые требования его наследника Осиповой Т.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от Распоповой А.Н. к Осипову А.И., обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ... ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ... ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░...., ░░░...., ░...., ░░ ... ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░