Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2012 (2-8525/2011;) ~ М-8559/2011 от 27.10.2011

     Дело № 2-522/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи     Галкиной Н.В.

При секретаре     Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец"(ЗАО) к Алексееву Р.А., Алексеевой И.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

"истец" (ЗАО) обратился в суд с иском к Алексееву Р.А., Алексеевой И.Ю., просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 862 980, 12 долларов США, а именно: 790 453,41 долларов США – задолженность по кредиту, 60358,54 долларов США – плановые проценты за пользование кредитом, 11 607,09 долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 561,08 долларов США - пени по просроченному долгу, обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, определив начальную продажную цену в размере 1 118 000,00 долларов США.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между "истец" (ЗАО) и Алексеевым Р.А. был заключен кредитный договор №. Согласно данному договору ответчику Алексееву Р.А. был предоставлен кредит в размере 799 615,00 долларов США на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, под 13,25% годовых, течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты изменения процентной ставки; под 11,25 % годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки и до даты окончательного возврата кредита, размер ежемесячного платежа 9001,85 долларов США. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью 177,3 кв.м. В обеспечение исполнение обязательств был заключен договор поручительства между "истец" (ЗАО) и Алексеевой И.Ю., согласно п. 2.1 которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. После окончания строительства квартиры между истцом и ответчиком Алексеевым Р.А. был заключен договор об ипотеке №, согласно которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 167,1 кв.м. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору и перечислил на текущий валютный счет ответчика № сумму в размере 799 615,00 долларов США. Однако в связи с неисполнением обязательств ответчика по уплате кредитных средств, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 862 980, 12 долларов США. Согласно отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества, стоимость заложенной квартиры составляет 1 118 000,00 долларов США.

     Истец: представитель "истец" (ЗАО) в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 862 880,13 долларов США, в том числе остаток ссудной задолженности в размере 790 453,41 долларов США, задолженность по пени и комиссии в размере 72 426,72 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики: Алексеев Р.А., Алексеева И.Ю. в судебное заседание не явились, извещались судом о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "истец" (ЗАО) (кредитор) и Алексеевым Р.А. ( заемщик) заключен кредитный договор № ( т.1 л.д. 51-63).

Согласно п. 2.1 Кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 799 615,00 долларов США на 362 месяца считая с даты предоставления Кредита, на условиях, установленных настоящим договором ( т.1 л.д. 53).

В силу п. 2.3 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты заемщиком права на получения в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: АДРЕС ( т.1 л.д. 53).

В соответствии с п. 3.1 договора Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий валютный счет № в течение трех рабочих дней, считая с даты предоставления заемщику заявления о предоставлении кредита ( т.1 л.д. 53).

Согласно п. 4.1 договора за полученный кредит заемщик принял обязательства ежемесячно уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки (т.1 л.д. 54).

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено 13,25 процента годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита до даты изменения процентной ставки (т.1 л.д.54). Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено 11,25 процента годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита.

Согласно п. 4.2 договора проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату кредитором на ссудном счете, из расчета процентной ставки, установленной в п.4.1 договора, и фактического количества числа календарных дней в году (т.1 л.д. 54).

В соответствии с п.4.2.1 договора ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 11 каждого предыдущего месяца по 10 текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно (т.1 л.д. 54).

В соответствии с п.5.1.1 заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором (т. 1 л.д. 57).

Согласно п. 5.1.2 заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления Аннуитетных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, указанных в ст.4 договора ( т.1 л.д.57).

Согласно п. 5.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна ( т.1 л.д. 61).

В соответствии с п. 5.4.8 договора кредитор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательства по настоящему договору в случае, предусмотренном п. 3.5 настоящего договора, а также в случае неисполнения заемщиком обязательств, установленных п. 5.15 настоящего договора. Настоящий договор считается расторгнутым со дня направления заемщику уведомления о расторжении настоящего договора ( т. 1 л.д. 61).

Из представленного мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что "истец" (ЗАО) перечислило на счет ответчика денежные средства в размере 799 615,00 долларов США ( т.1 л.д. 66).

Ответчики свои обязательства исполняют не надлежащим образом, ими допущена просрочка платежа по кредиту, в связи с чем, в адрес ответчиков было направление требование о досрочном исполнении обязательств по договорам ( т.1 л.д. 103,104, 106,107).

Из представленного расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность ответчиков составляет 862 880,13 долларов США ( т.2 л.д. 7-17).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между "истец"( ЗАО) и Алексеевой И.Ю. заключен договор поручительства № ( т.1 л.д. 78-85).

Согласно п. 2.1 договора поручитель принимает на себя обязательство отвечать солидарно с заемщиком перед кредитором на условиях в соответствии с настоящим договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательство по досрочному полному возврату кредита, а именно но не исключительно: сумме обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту в размере 799 615,00 долларов США, представленной сроком на 362 месяца исчисляемым с даты предоставления кредита заемщику, и подлежащей погашению ежемесячно Аннуитетными платежами. Размер Аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора будет составлять 9 001,85 доллар США ( п. 2.1.1 договора) ( т.1 л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ между "истец" (ЗАО) (залогодержатель) и Алексеевым Р.А.( залогодатель) заключен договор об ипотеке № ( т.1 л.д. 88-95), предметом которого является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ( т.1 л.д.89), данный договор заключен в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору ( т.1 л.д. 89).

Согласно п. 3.1.17 договора об ипотеке в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залогодатель обязался освободить предмет ипотеки в течение 30 дней, считая с даты обращения взыскания и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу предмета ипотеки (т.1 л.д.92).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, является Алексеев Р.А. ( т.1 л.д.87).

По делу была проведена судебная оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на день осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 262 000,00 руб. (т.1 л.д.220).

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

    В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору, процентов за пользование суммой кредита и пени.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) от 16.07.1998г. №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений ст.54 Федерального закона №102-ФЗ и с учетом проведенной экспертизы начальная продажная цена заложенного имущества составляет 28 209 600 руб.( 35 262 000 руб. *80%=28 209 600 руб.)

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования "истец" (ЗАО) основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 68000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 8).

Стоимость производства оценочной экспертизы составила 18 200 руб., однако не была оплачена, в связи с чем расходы по экспертизе подлежат взысканию с ответчиков в пользу ООО «наименование 1» солидарно( т.1 л.д. 224).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194–198, 235-237 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между "истец"(ЗАО) и Алексеевым Р.А..

Взыскать солидарно с Алексеева Р.А. и Алексеевой И.Ю. в пользу "истец"(ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 862 980,12 долларов США, из которой: 790453,41 долларов США – задолженность по кредиту, 60 358,54 долларов США – плановые проценты за пользование кредитом, 11607,09 долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 561,08 долларов США – пени по просроченному долгу, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 28 209 600 руб.

Взыскать солидарно с Алексеева Р.А. и Алексеевой И.Ю. в пользу "истец"(ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 68000 руб.

Взыскать солидарно с Алексеева Р.А. и Алексеевой И.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «наименование 1» расходы за производство экспертизы в размере 18200 руб., оплату произвести по следующим реквизитам: р/с № в Филиале «наименование 2» АДРЕС, к/с №, БИК №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                            Н.В.Галкина