Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6761/2013 ~ М-5942/2013 от 07.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2013 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Уварова О.Н.,

при секретаре Хапаевой Л.Н.,

с участием:

представителя истца Цопаря Д.А.,

действующего на основании доверенности № <номер обезличен>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> материалы гражданского дела по исковому заявлению Вербицкой О. В. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

Установил:

Вербицкая О.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец Вербицкая О.В. указала, что она является собственником <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: разработка подоконной кладки в месте существующей балкона; разработка гипсолитовых межкомнатных перегородок; демонтаж дверных полотен и оконных блоков; разработка конструктива полов; демонтаж сетей инженерного обеспечения; выполнено сплошное ограждение балкона по периметру на всю высоту; выполнено устройство новых межкомнатных перегородок; произведена установка металлопластиковых оконных блоков; выполнено устройство отопления. В результате перепланировки в площадь кухни включено балконное пространство, помещения туалета и ванной комнаты объединены в одно помещение – совмещенный санузел; изменены площади жилых комнат, кухни и коридора. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры изменилась и составляет 45,1 кв.м. Указанные изменения отражены в техническом паспорте жилого помещения от 27.08.2013г. Данная перепланировка и переустройство квартиры не нарушило прав и законных интересов других граждан, и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. В досудебном порядке истец обратилась в Комитет градостроительства Администрации <адрес обезличен> с заявлением об узаконивании самовольной перепланировки и переустройства в квартире по адресу: <адрес обезличен>. Однако, Комитетом градостроительства Администрации <адрес обезличен> истцу было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд: Сохранить <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,6 кв.м., вспомогательная площадь – 15,5 кв.м.

Истец Вербицкая О.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания, в суд не явилась, представила суду заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие с участием своего представителя.

В настоящем судебном заседании представитель истца Цопарь Д.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации <адрес обезличен>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление о проведении настоящего судебного заседания в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным провести настоящее судебное заседание в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает исковое заявление Вербицкой О.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права № <номер обезличен> от 28.01.2013г., Вербицкая О.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,7 кв.м., этаж 4, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, которой были выполнены демонтажные работы: разработка подоконной кладки в месте существующей балкона; разработка гипсолитовых межкомнатных перегородок; демонтаж дверных полотен и оконных блоков; разработка конструктива полов; демонтаж сетей инженерного обеспечения; выполнено сплошное ограждение балкона по периметру на всю высоту; выполнено устройство новых межкомнатных перегородок; произведена установка металлопластиковых оконных блоков; выполнено устройство отопления.

Согласно техническому заключению по переустройству (перепланировке) <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, выполненного ОАО «Институт Ставропольгражданпроект» в результате переустройства (перепланировки) общая площадь квартиры изменилась и составила 45.1 кв.м.

Произведенная перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением по переустройству (перепланировке) <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, выполненного ОАО «Институт Ставропольгражданпроект».

Согласно выводов вышеуказанного технического заключения в строительных конструкциях в местах переустройства (перепланировки) не обнаружено дефектов и деформаций. Выполненный перенос отопительных приборов обеспечивает в помещении необходимый тепловой баланс. Выполненное переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Кроме того, согласно справке (исх. <номер обезличен> от 10.12.2013г.) выданной генеральным директором ООО УК «ЖЭУ-2», собственником <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> устранены нарушения в системе отопления, допущенные в результате ремонта квартиры. Произведенное в ходе ремонта переустройство системы отопления не нарушает работу отопительной системы многоквартирного жилого дома, не создает угрозу опасности жизни и здоровью людей. Не нарушает прав и законных интересов других граждан. ООО УК «ЖЭУ-2» не возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес обезличен> в <адрес обезличен> произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Вербицкой О. В. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,6 кв.м., вспомогательная площадь – 15,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течении одного месяца через Ленинский районный суд <адрес обезличен>.

Судья: О.Н. Уваров