Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2779/2021 ~ М-2199/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-2779/2021

         Решение

              Именем Российской Федерации

04 августа 2021 года                                                          г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АО «ГУОВ» к Галстяну ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды,

                       Установил:

          АО «ГУОВ» обратилось в Щелковский городской суд с иском к Галстяну А.К. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Орловское» и Галстяном А.К. заключен договор аренды недвижимого имущества №. В связи с реорганизацией АО «Орловское» в форме присоединения к АО «ГУОВ», последний является правопреемником всех прав и обязанностей по договору.

Договор заключен на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества - ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды ответчику было передано:

- часть нежилого здания общей площадью 648 кв.м., находящуюся в здании <данные изъяты> «Коровник с молочным блоком и пунктом боя с кадастровым номером № общей площадью 1 725 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Арендная плата составляет 72 000 рублей, включая НДС - 20% в месяц.

Внесение платы производится до 10 числа оплачиваемого месяца без выставления счета.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Арендатора по Договору за декабрь 2019 года, февраль 2020 года - март 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года - февраль 2021 года составляет 995 763 рубля 83 копейки.

В связи с систематической неоплатой арендной платы истец направил ответчику уведомление с требованиям оплатить задолженность. Задолженность не была погашена.

Пунктом 8.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер пени по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 253 621 рубль 92 копейки.

Просит:

Взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 995 763 рубля 83 копейки и пени в размере 253 621 рубль 92 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 447 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «ГУОВ» Айдаров М.К., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Галстян А.К. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Орловское» (Арендодатель), и ответчиком Галстяном А.К. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № (далее - Договор).

ОАО «Орловское» реорганизовано в форме присоединения к АО «ГУОВ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В силу п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество:

часть нежилого здания общей площадью 648 кв.м., находящуюся в здании лит. А «Коровник с молочным блоком и пунктом боя с кадастровым номером № общей площадью 1 725 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора договор заключен на срок 11 месяцев.

Помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ и п.6.1.3 Договора ответчик обязался производить оплату арендной платы в порядке, сроки и размере, установленные Договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.4.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Размер постоянной составляющей арендной платы определен в п.4.1 Договора и составляет: 72 000 рублей в месяц, включая НДС 20% - 12 000 рублей.

Размер переменной составляющей представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мет общего пользования (п.4.2 Договора).

В нарушение условий Договора Ответчик систематически не исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, поэтому истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить помещение, оплатить задолженность и пени.

В соответствии с п.п.10.2 и 10.3 Договора договор считает расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства внесения ответчиком платежей по оплате арендной платы в материалы дела не представлено.

Расчет, произведенный истцом, задолженности ответчика по оплате арендной платы судом проверен и признается правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы в размере 995 763 рубля 83 копейки подлежат удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

В силу ч. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.1. Договора при просрочке Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Истцом представлен расчет пени за период с декабря 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 253 621 рубль 92 копейки.

Расчет, произведенный истцом, пени судом проверен и признается правильным, соответствует п.8.1 договора, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований истца, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14 447 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

            Решил:

          Иск АО «ГУОВ» к Галстяну ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с Галстяна ФИО10 в пользу АО «ГУОВ» задолженность по договору аренды в размере 995 763 (девятьсот девяносто пять тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 83 копейки и пени в размере 253 621 (двести пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать один) рубль 92 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 447 (четырнадцать тысяч четыреста сорок семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                     О.Д. Колесникова