Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2014 (2-5550/2013;) ~ М-4763/2013 от 12.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2014 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Акиндиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-514/2014 по исковому заявлению Якимовой Е. В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, закрытому акционерному обществу «Агропромышленная фирма «Майская», Никольскому В. А., Ивановой Н. Е. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истица Якимова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЗАО «Агропромышленная фирма «Майская» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное право ей перешло в порядке наследования по закону после смерти Зеленцова С.А., Видинеевой А.А. При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который закреплен на основании приказа совхоза «Майский» Пушкинского АПО № от <дата> С целью формирования указанного земельного участка истица обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф». По результатам межевания установлено, что фактические границы используемого истицей земельного участка имеют пересечения с границами ранее учтенных в ГКН земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №. Кадастровым инженером истице разъяснено, что названные пересечения границ земельных участков возникли в результате допущенных кадастровых ошибок при постановке участков на кадастровый учет. На основании изложенного истица просит суд уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Никольский В. А., Иванова Н. Е..

<дата> истица представила уточненный иск, согласно которого просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить внешние границы названного земельного участка по фактическому пользованию, исправить кадастровые ошибки о местоположении границ смежных земельных участков №, №, № №, №.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> уточненный иск принят, к участию в деле в качестве соответчика привлечено территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Иванишин А.В. (л.д. 22) в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал.

Ответчик Никольский В.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненного иска не возражал.

Ответчик Иванова Н.Ю. в судебное заседание явилась, не возражала против уточненного иска.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Туйнова О.Ю. в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО «Агропромышленная фирма «Майская» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался неоднократно.

Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен телеграммой.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов настоящего дела, вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> иск Якимовой Е.В. к Зеленцовой З.П., Дубровицкой Н.С., Дмитриевой Е.Н., Бузановой В.Н., Юдиной Л.А. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом удовлетворен. Установлен факт принятия Якимовой Е.В. наследства в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ново-Воронино, <адрес>, после смерти Зеленцова С.А., Видинеевой А.А. За Якимовой Е.В. признано право собственности на ? долю указанного жилого дома (л.д. 10).

На основании договора купли-продажи от <дата> Якимова Е.В. приобрела ? долю названного жилого дома.

<дата> Якимовой Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному выше адресу(л.д. 9).

Приказом совхоза «Майский» Пушкинского АПО от <дата> Зеленцову С.А., Зеленцову В.А., Видинеевой А.А., Юдиной Л.А. закреплены земельные участки по <данные изъяты> га каждому по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Таким образом собственникам названного жилого дома в пользование был закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из ч. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом пользовании наследодателей Якимовой Е.В. до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», к истице в связи с приобретением в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение названного земельного участка в собственность.

С учетом изложенного, требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об установлении внешних границ спорного земельного участка, суд исходит из следующего.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Положениями ст. 6, ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, которые являются частью земной поверхности, границы которых определены в соответствии с федеральным законом.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 11.1).

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участок не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из положений ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Согласно абз. 2 ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая необходимость специальных познаний, определением суда была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.(л.д. 44-46). Оплата экспертизы возложена истицу.

По результатам землеустроительной экспертизы экспертом Глазневым Н.И. составлен вариант № установления внешних границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию. (л.д. 85-94).

В ходе рассмотрения настоящего дела стороны согласились с данным вариантом установления границ названного выше земельного участка.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела.

Установив, что представленный экспертом вариант № установления внешних границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, при <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 94), соответствует требованиям ст. 36 ЗК РФ, суд приходит к выводу об установлении границ спорного земельного участка земельного участка по предложенному экспертом варианту № 1.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ) если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 данного Федерального закона).

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях) ч. 1 ст. 28 этого же Федерального закона).

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Глазневым Н.И., по результатам наложения № 1, где на ситуационном плане произведены совмещения границ кадастровых планов соседних участков физических лиц и агрофирмы «Майская», установлено, что имеются значительные наложения группы кадастров <адрес> на фактическое пользование земель истицы. Поскольку фактическое пользование <адрес> не нарушалось, как по заявлению истицы, так и по свидетельству ответчика Никольского В.А., а также по наличию старинных заборов землепользования, то постановка на кадастр группы земель при <адрес> №, №, №, № а также граница земельного участка № точка 52, признаются кадастровыми ошибками, не учитывающие местоположение фактических границ названных земельных участков. Экспертом представлен вариант исправления названных кадастровых ошибок, с которым в судебном заседании стороны согласились (л.д. 94, 19).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, изучив заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что описания границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому пользованию данными земельными участками, которое подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, составленным экспертом Глазневым Н.И., что препятствует внесению в кадастр действительных сведений об описании границ спорного земельного участка, имеющего общие смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №

При этом суд, учитывает, что площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, не изменяются и соответствуют фактическим их границам.

С учетом изложенного, исковое заявление Якимовой Е.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Якимовой Е. В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, закрытому акционерному обществу «Агропромышленная фирма «Майская», Никольскому В. А., Ивановой Н. Е. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать за Якимовой Е. В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Глазневым Н.И. (№ точек- дирекц. углы град. мин. –длина) 1,2 – 180 18.3-65.701м.; 2,3 – 272 21.5-23.330м; 3,4 – 359 2.2-15.472м; 4,5 – 357 15.5-10.452м; 5,6 – 356 28.6-13.345м.; 6,7 – 357 47.8-6.765м; 7,8 – 359 11.6-18,482м; 8,1 – 89 24.0-25.761м.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о границах и поворотных точках земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка с фактическим местоположением их границ, варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Глазневым Н.И. (№ точек- дирекц. углы град. мин. –длина) 3,7 – 179 27,0 – 66,643; 7,8 – 273 6,1 – 23,104; 8,4 – 0 18,1 – 66,301; 4,3 – 92 21,6 – 22,099.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о границах и поворотных точках земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка с фактическим местоположением их границ, по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Глазневым Н.И. (№ точек- дирекц. углы град. мин. –длина) 1,2 – 179 12,7 – 38,514; 2,3 - 179 23,4 - 30,082; 3,4 – 272 21,6 – 22,099; 4,5 - 0 12,7 – 24,330; 5,6 – 359 3,6 – 44,466; 6,1- 92 54,3 – 21,898.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о границах и поворотных точках земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путём приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка с фактическим местоположением их границ, по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Глазневым Н.И. (№ точек- дирекц. углы град. мин. –длина) 10,13 – 180 3,8 – 17,870; 13,14 – 178 34,7 – 39,502; 14,15 – 271 14,7 – 2,761; 15,16 – 224 4,6 – 0,877; 16,17 – 268 41,4 – 1,750; 17,18 – 178 21,8 – 0,700; 18,19 – 268 43,0 – 6,702; 19,20 – 178 42,4 – 6,202; 20,21 – 268 43,6 – 0,900; 21,22 – 178 51,3 – 6,501; 22,7 – 268 50,9 – 10,952; 7,3 – 359 27,0 – 66,643; 3,11 – 359 46,4 – 5,070; 11,10 – 89 52,6 – 23,080.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о границах и поворотных точках земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, путём приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка с фактическим местоположением их границ, по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Глазневым Н.И. (№ точек- дирекц. углы град. мин. –длина) 9,10 – 180 2,7 – 25,600; 10,11 – 269 52,6 – 23,080; 11,2 – 359 18,8 – 25,012; 2,12 – 359 25,6 – 1,000; 12,9 – 90 52,9 – 23,413.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о границе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. <адрес>, путём приведения в соответствие границы земельного участка с ее фактическим местоположением, по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Глазневым Н.И., т. 52 координаты Х=514058,03м, У=2209849,01м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья Селивёрстова А.А.