Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2017 ~ М-934/2017 от 14.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2-1053 / 2017

30 ноября 2017 года                                               г. Зима

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Шарковой Н.С., с участием представителя истца Биндермана Ю.С.- Ивановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биндермана Юрия Сергеевича к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 Ю.С. обратился в суд к Администрации Зиминского городского муниципального образования, о признании права собственности на жилой дом,, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что его мать ФИО1 умерла **.**.**<адрес> ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного в <адрес>. Дом ей принадлежал на основании договора купли- продажи от 07.08. 1995г., удостоверенный Зиимнской государственной нотариальной конторой №. Дом она приобрела у ФИО3. Но договор в БТИ не был зарегистрирован, по данным БТИ дом зарегистрирован за ФИО3 Но с момента приобретения дома до своей смерти мать владела указанным домом, в течении всей жизни она несла расходы по его содержанию, состояла в нем на регистрационном учете, до конца своей жизни являлась его собственником в течение 35 лет. На случай смерти ФИО2 В.В. завещание не оставила. После её смерти единственным наследником по закону первой очереди является её сын, Биндерман Юрий, он с момента смерти матери считает себя собственником дома. Он производит оплату за электроэнергию.

Никто из собственников дома никогда не предпринимал никаких мер направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности по уплате установленных обязательных сборов, иных платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

За время его владения жилым домом, третьими лицами не заявлялись какие- либо права в отношении данного имущества.

Истец ФИО2 Ю.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его присутствия, с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности, Иванова Н.С. иск полностью поддержала и пояснила, что Бндерман Юрий ее племянник. Является сыном ее родного брата. Домом по <адрес> ранее владела и пользовалась ФИО1, она была инвалидом, жила вместе с сыном Юрием. Дом женщина приобрела у ФИО3 по договору купли- продажи. ФИО11 добросовестно относилась к дому как к собственному имуществу, делал ремонты. Садила огород, оплачивала за пользование электроэнергией. В настоящее время Юрий Биндерман в доме проживает. Все расходы по дому несет. Никто на данное жилое помещение не претендует.

Представитель ответчика - Администрация Зиминского городского не возражают в удовлетворении иска, просили иск рассмотреть без участия их представителя.

ФИО2 показал, что истец Биндерман Юрий приходится ему племянником. Его невестка жена брата ФИО5 проживала в доме по <адрес> более 20 лет дом она купила. Дом содержится в приличном состоянии. В настоящее время в доме проживает Юрий Биндерман, он там прописан. В доме делаются ремонты, племянник садил огород. Он оплачивает все расходы. Никто на жилое помещение не претендует.

ФИО2 ФИО9 показала, что давно поддерживает дружеские отношения с Ивановой Натальей. Племянником Ивановой Н. является     Биндерман Юрий, он проживает в доме по <адрес>, дом ему достался от матери. Ране он проживал с матерью ФИО1 она умерла в 2015г. Дом приобретала мать истца более 15 лет назад. В доме ФИО2 Ю. проживает постоянно. Хорошо относится к управлению жилым помещением, все расходы оплачивает. Садит огород. Никто на данное помещение не претендует.

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом было установлено, что согласно договору от **.**.**г. ФИО3 продал гр. ФИО1 жилой дом, расположенный в <адрес> Данный договор удостоверен государственным нотариусом.

Согласно свидетельству о рождении, Биндерман Юрий Сергеевич, **.**.** рождения, его родителями записаны - ФИО5 и ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1, **.**.** рождения, умерла **.**.**г.

Как видно из выписки АО Ростехинвертаризация - БТИ от 22.09. 2017г., жилой дом, расположенный в <адрес> зарегистрирован за ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**

Как следует из выписки ЕГРПН от 14.09. 2017г.земельный участок расположенный по <адрес>, с кадастровым №, не зарегистрирован за кем либо на праве собственности.

Как следует из выписки ЕГРПН от 14.09. 2017г. жилой дом расположенный по <адрес> **.**.** постройки, право собственности на недвижимость не зарегистрировано.

В суд представителем истца представлена справка с Иркутской энергосбытовой компании об отсутствии задолженности по электроэнергии.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец Биндерман Юрий Сергеевича более 25 лет открыто постоянно и непрерывно проживает в жилом доме, расположенном в <адрес>,с момента покупки данного жилого помещения его матерью, несет все необходимые расходы по его содержанию, садит огород, делает ремонты. Никто на данное жилое помещение не претендует. Владеет и пользуется жилым помещением добросовестно.

При изложенных обстоятельствах требования истца ФИО2 Ю.С. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования Биндермана Юрия Сергеевича       удовлетворить.

Признать за Биндерман Юрием Сергеевичем, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения решения.

Судья                                                               Соболева Т.А.