Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2022 (2-588/2021;) ~ 2-506/2021 от 14.12.2021

Дело №2-60/2022

УИД 24RS0021-01-2021-001394-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2022 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ядыковой Виктории Сергеевны к Администрации Новониколаевского сельсовета (третьи лица – Администрация Иланского района, Канский межрайонный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ядыкова В.С. в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что 15 мая 2015 года приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 50 000 рублей. Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги, земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от 13.10.1992 года. Зарегистрировать данную сделку не представилось возможным, поскольку у продавца не были оформлены правоустанавливающие документы надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. По настоящее время истица проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, несет бремя их содержания, считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенные на основании сделки купли-продажи

Представитель ответчика – Администрации Новониколаевского сельсовета, а также представители третьих лиц – Администрации Иланского района, Канского межрайонного отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № суду пояснила, что Ядыкова В.С. приобрела спорный дом и земельный участок у ФИО2 за 50000 рублей в мае 2015 года, о чем была составлена расписка. После чего ФИО2 освободил дом, истица заселилась в спорный дом, проживает в нем, сажает огород. Оформить свое право истица сразу не смогла, поскольку у продавца не были оформлены правоустанавливающие документы надлежащим образом. Оформить документы надлежащим образом не успели, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Ядыкова В.С. проживает в указанном доме с мужем, иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют.

Свидетель ФИО1 суду показала, что с рождения проживает в д.Прокопьевка, знает, что Ядыкова В.С. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок она купила у ФИО2, который освободил дом, передал ключи Ядыковой В.С. и более, ни ФИО2, ни его наследники претензий Ядыковой В.С. не предъявляли. Ядыкова В.С. сама делает ремонты в доме, обрабатывает земельный участок. Других претендентов на данное имущество нет. ФИО2 умер в 2016 году.

Выслушав показания представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта, объект данного спора – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>,общая площадь 93,2 кв.м., в том числе жилая 47,9 кв.м., инвентарный №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный дом и земельный участок под ней не зарегистрированы, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Новониколаевского сельсовета спорный дом и земельный участок под ней также не состоят, что подтверждается справкой.

В судебном заседании исследована расписка, согласно которой Кузина В.С. купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 50000 рублей; свидетельство о заключении брака, согласно которого Кузина В.С. при вступлении в брак получила фамилию Ядыкова; свидетельство на право собственности на землю от 13.10.1992 года, согласно которого земельный участок, расположенный в д.Прокопьевка Иланского айона принадлежал ФИО2; справка Новониколаевского сельсовета, согласно которой собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являлся ФИО2, а с 15 мая 2015 года – Ядыкова (Кузина) В.С.; справка Администрации Новониколаевского сельсовета, согласно которой на регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит; справка, выданная Иланским территориальным отделом ЗАГС, согласно которой ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ; постановление Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 08,12.2021 года №-п, согласно которого жилому дому присвоен адрес: <адрес>; постановление Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района от 08,12.2021 года №-п, согласно которого земельному участку присвоен адрес: <адрес>; сведения ЕГРН, согласно которых площадь спорного земельного участка 3500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, сведения о собственнике отсутствуют, кадастровый №; выписка ЕГРН, об отсутствии сведений о спорном жилом доме.

Согласно сведений реестра Федеральной нотариальной палаты России, наследственные дела после смерти ФИО2 не заводились.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что 15 мая 2015 года между Ядыковой (Кузиной) В.С. и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Ядыкова В.С. передала ФИО2 стоимость покупки, а ФИО2 передал Ядыковой В.С. товар, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что ФИО2 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Ядыкова В.С. не смогла, по причине того, что у продавца не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, что в настоящее время устранить во внесудебном порядке невозможно, в связи со смертью ФИО2. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Ядыковой В.С. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ядыковой (Кузиной) Викторией Сергеевной в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу<адрес> - состоявшейся

Признать за Ядыковой В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м. с инвентарным номером №.

Признать за Ядыковой В.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через 20 января 2022 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева