Решение по делу № 2-97/2021 (2-2523/2020;) ~ м-2243/2020 от 06.10.2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года             г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Журавлева О.А. к Администрации г.о. Воскресенск Московской области о признании права собственности на возведенный индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев О.А. обратился в Воскресенский городской суд с иском, с учетом уточнений, к Администрации г.о. Воскресенск Московской области о признании права собственности на возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Том 1 л.д.4-5).

25 марта 2021 года истец Журавлев О.А. уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на жилое здание (индивидуальный жилой дом), площадью 111,8 кв.м., расположенный на земельном участке с К№, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец Журавлев О.А., представитель истца Громов А.А., представитель ответчика Администрация г.о. Воскресенск МО, третьи лица: ФИО8 и ФИО7 не явились. О месте, времени и дате извещены. От истца и представителя истца поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (Том 2 л.д.34). От представителя Администрации г.о. Воскресенск МО поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Просила отказать в удовлетворении исковых требований (Том 2 л.д.2). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    07.12.2020г. представителем ответчика Администрации г.о. Воскресенск МО представлено возражение, согласно которого, просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в ст. 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. (Том 1 л.д.44).

Из письма также следует, что 21.07.2017 г. Журавлев О.А. получил ГПЗУ земельного участка где указанно, что земельный участока с К№ расположен на территории гослесфонда (площадь 13 кв.м) и граница его земельного участка проходит по границе с земельным участком с кадастровым номером №

В 2017 году Журавлев О.А. обратился за разрешением на строительство, получив Положительное решение № от 10.11.2017 г. (Том 1 л.д.13-14)

27.02.2020 года Журавлев О.А. обратился с уведомлением о соответствии построенных объектов ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности посредством портала Госуслуг Московской области, номер заявки Р001- 7№. В процессе проверки выявлено, что объект индивидуального жилищного строительства построен не в соответствии с разрешением на строительство, выданным Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области. Заявителем в схематичном изображении объекта капитального строительства на земельном участке не соблюдены минимальные нормы отступа от границ земельного участка до планируемого размещен объекта индивидуального жилищного строительства, установленным правилам землепользования и застройки Администрации городского округа Воскресенск (не менее 3 метров). Кроме того, земельный участок кадастровым номером 50:29:0030203:100, на котором построен объект индивидуального жилищного строительства по Уведомлению о соответствии построенных объектах индивидуального жилищного строительства граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в разрешении на строительство земельный участок с К№ граничит с земельным участком с К№.

Согласно данным геоинформационной системы «Главархитектуры» Московской области земельный участок Журавлева О.А. с кадастровым номером 50:29:0030203:100 расположен на территории гослесфонда (площадь 339.21 кв.м) и объект индивидуального жилищного строительства полностью расположен в противопожарной зоне согласно п. 4.14 СП 4.13130 2013 «Системы противопожарной защиты».

В связи с вышеизложенным Журавлев О.А. получил отказ - Уведомление несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (Том 1 л.д.44).

    Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования, с учетом уточнений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно постановления МУ «Администрация Воскресенского муниципального района МО» от 06.04.2010 г.№ Журавлеву О.А. предоставлен в аренду земельный участок с К№ по адресу: <адрес> (Том 1 л.д.12)

10.11.2017 г. Администрацией Воскресенского муниципального района МО было выдано разрешение Журавлеву О.А. на строительство индивидуального жилого дома на земельный участок с К№ по адресу: <адрес> (Том 1 л.д.13-14)

Земельный участок с К№, общей площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде у Журавлева О.А., на котором истец построил двухэтажный жилой дом, площадью 115,8 кв.м., что подтверждается копией договора аренды земельного участка от 05.05.2010 г. № (Том 1 л.д. 6-8).

Каких-либо обременений, запрещающих строительство на земельном участке на момент его предоставления, не имелось, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-24)

В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях. В ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,

,

установленным документацией по планировке территории, правилами

землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

04 марта 2021 г.определением Воскресенского городского суда МО по делу № была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза (Том 1 л.д.223-225).

Согласно заключения эксперта по гражданскому делу № представленного экспертом ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» ФИО5 (том 2 л.д.5-33) следует, что 10 марта 2021 г. при непосредственном присутствии истца экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Проведение обмерных работ осуществлялось с учетом имеющегося в материалах дела технического плана здания по состоянию на 27 февраля 2020 года (Том 1 л.д. 170-175 м.д.) и размерного плана (Том 1 л.д.61 м.д.) строительно-технического заключения ООО «РЭС».

Объектом исследования в рамках проведенной строительно-технической экспертизы является объект индивидуального жилищного строительства, классифицируемый, как дом жилой одноквартирный, расположенный на территории сельского поселения.

В результате выполненного обследования были уточнены фактические текущие объемно-планировочные решения жилого дома и его месторасположение на земельном участке и в общей застройке. В результате сравнительного анализа несоответствий текущего состояния объекта с данными, содержащимися техническом плане здания по состоянию на 27 февраля 2020 года не выявлено. Месторасположение здания на земельном участке в части фактических отступов от закрепленных на местности границ участка соответствует указанным параметрам размерного плана (л.д.61 м.д.) строительно-технического заключения ООО «РЭС».

Выявленное несоблюдение общих градостроительных требований при возведении жилого дома в части нарушения необходимого отступа от стены жилого дома до границы участка, по мнению эксперта, является несущественным, других нарушений градостроительных, строительных норм и правил в ходе строительно-технической экспертизы не выявлено.

В процессе проведения натурного обследования объекта дефектов и отклонений в работе конструкций не выявлено, на основании чего, в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и ГОСТ 31937-2011 «3дания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» сделан вывод о его работоспособном техническом состоянии, таким образом, возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имеет место нарушение градостроительных требований СП 30-102-99, СП 42.13330.2016, Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области в части обеспечения минимальных отступов от границ участка.

Противопожарные требования и нормы расположением жилого дома истца не нарушены.

Требуемые расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка в соответствии с СП 53.13330 также соблюдены, требования СанПиН выполняются. - Показатель процента застройки не нарушен.

Расположение жилого дома в противопожарной зоне, по мнению эксперта, не нашло своего подтверждения.

Здание находится в работоспособном состоянии; значительных дефектов, признаков нарушений работоспособности элементов не выявлено, несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговечности и надежности.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как объект индивидуального жилищного строительства, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные и требованиям; как объект капитального строительства соответствует требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения, ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, жилой дом, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, противопожарным правилам и нормам СанПиНа.

Учитывая выше изложенное, суд считает, что заявленные Журавлевым О.А. требования, с учетом уточнений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону и материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные Журавлевым О.А. требования, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования, с учетом уточнений, Журавлева О.А. к Администрации г. Воскресенск Московской области о признании права собственности на возведенный индивидуальный жилой дом,– удовлетворить.

Признать за Журавлевым О.А., право собственности на жилое здание (индивидуальный жилой дом), площадью 111,8 кв.м., расположенный на земельном участке с К№, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2021 года.

Судья Шиканова З.В.