Решение по делу № 2-207/2021 (2-3415/2020;) ~ М-2862/2020 от 24.09.2020

Дело № 2-207/2021                         Изготовлено 10.03.2021

УИД: 76RS0016-01-2020-003657-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года                                 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Сибиренковой Н.А., при секретаре Белых А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Копейкиной Валентине Ивановне, Копейкину Василию Валентиновичу, Сивовой Жанне Викторовне, Сивову Максиму Дмитриевичу, Благовой Зинаиде Дмитриевне, Благовой Юлии Владимировне, Ремизовой Татьяне Ивановне, Ремизову Александру Викторовичу, Зимину Борису Борисовичу, Зиминой Анастасии Борисовне, Абатурову Сергею Александровичу, Абатурову Никите Сергеевичу об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к собственникам, нанимателям по договору социального найма помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе к Тихомировой Л. К. (квартира № 4), Бакину П. И. (квартира № 5), Копейкиной В. И. (квартира № 6), Бахиревой Е Л. (квартира № 9), Секисову К. М. (квартира № 10), Горевановой А. А. (квартира № 11), Шестаковой С. А. (квартира № 13), Моругиной Т. А., Моругину А. А., Швецову Д. Г. (квартира № 15), Кузнецову А. Г. (квартира № 17), Кудряшову А. А. (квартира № 25), Масловой Н. В., Маслову А. П., Маслову А.А. (квартира № 26), Хоревой Е. А., Костаревой Е. И. (квартира № 30), Виноградовой Е.А., Виноградову А. В., Виноградовой Д. А. (квартира № 31), ЗАО Бизнес Центр ОМЕГА (квартира № 36), Волосковой Е. Л., Волоскову Д. В., Волосковой Н. В., Маркову А. А., Волоскову В. В. (квартира № 39), Берестову В. Н., Берестовой И. А., Берестову И.В. (квартира № 47), Батоногову Е. В. (квартира № 48), Сивовой Ж. В., Сивову М.Д. (квартира № 50), Благовой З. Д., Благовой Ю.В. (квартира № 61), Ремизовой Т.И., Ремизову А. В. (квартира № 65), Зимину Б. Б., Зиминой А. Б. (квартира № 67), Сельбаковой М. А., Сельбакову Э. А. (квартира № 68), Абатурову С. А. (квартира № 72), Баранову Д.Н. (квартира № 76), взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определением суда от 12.11.2021 производство в отношении ответчиков Тихомировой Л. К. (квартира № 4), Горевановой А. А. (квартира № 11), Моругиной Т. А., Моругина А. А., Швецова Д. Г. (квартира № 15), Кузнецова А. Г. (квартира № 17), Масловой Н. В., Маслова А. П., Маслова А.А. (квартира № 26), Хоревой Е. А., Костаревой Е. И. (квартира № 30), Виноградовой Е.А., Виноградова А. В., Виноградовой Д. А. (квартира № 31), Волосковой Е. Л., Волоскова Д. В., Волосковой Н. В., Маркова А. А., Волоскова В. В. (квартира № 39), Берестова В. Н., Берестовой И. А., Берестова И.В. (квартира № 47), Баранова Д.Н. (квартира № 76) прекращено в связи с отказом от иска.

Определением суда от 25.02.2021 производство в отношении ответчиков Бакину П. И. (квартира № 5), Бахиревой Е Л. (квартира № 9), Секисову К. М. (квартира № 10), Кудряшову А. А. (квартира № 25), ЗАО Бизнес Центр ОМЕГА (квартира № 36), Батоногову Е. В. (квартира № 48), Сельбаковой М. А., Сельбакову Э. А. (квартира № 68) прекращено в связи с отказом от иска.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заочного производства не возражала.

Ответчики, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика Абатурова Н.С. адвокат адвокатской конторы Дзержинского района г. Ярославля Самойлов В.Е. в судебном заседании исковые требования не признал.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав явившихся ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 28 декабря 2007 года.

05 июня 2019 года между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № ЯФ-ВДГО/ВКГО-559(у)/19 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославль, <адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Прежний собственник ФИО11 умерла, в связи с чем производство в отношении ее подлежит прекращению.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО5, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО10, что подтверждается выпиской из домовой книги, адресной справкой.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО2 право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги, адресной справкой.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО8, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО12, что подтверждается выпиской из домовой книги, адресной справкой.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13, ФИО9, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО14, ФИО4 право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из Единого государственного реестра недвижимости и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, обязаны обеспечить сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, АО «Управдом Дзержинского района», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Собственники помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 09 сентября 2020 года в адрес ответчиков были направлены требования об обеспечении доступа в жилые помещения, что подтверждается копиями требований и копиями списков почтовых отправлений. Требования были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу.

Доступ в жилые помещения ответчиками обеспечен не был, что подтверждается актом об отказе в допуске к внутриквартирному и внутридомовому газовому оборудованию, а также ведомостями технического обслуживания.

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 24 сентября 2020 года. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более пяти месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не предоставлен. С момента предъявления истцом настоящего иска срок, необходимый для исполнения требований управляющей организации, истек.

Ответчики не представили каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования АО «Управдом Дзержинского района» удовлетворить и обязать ответчиков обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

При подаче иска АО «Управдом Дзержинского района» уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от 18.09.2020 № 2515. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками в полном объеме. С собственников каждой квартир (№№) следует взыскать по 1000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» удовлетворить.

Обязать Копейкина Василия Валентиновича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Сивову Жанну Викторовну, Сивова Максима Дмитриевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Благову Зинаиду Дмитриевну, Благову Юлию Владимировну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Ремизову Татьяну Ивановну, Ремизова Александра Викторовича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Зимина Бориса Борисовича, Зимину Анастасию Борисовну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Абатурова Сергея Александровича, Абатурова Никиту Сергеевича в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Производство в отношении Копейкиной Валентины Ивановны прекратить в связи со смертью.

Взыскать с Копейкина Василия Валентиновича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 1000 рублей.

Взыскать с Сивовой Жанны Викторовны, Сивова Максима Дмитриевича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 1000 рублей в равных долях.

Взыскать Благовой Зинаиды Дмитриевны, Благовой Юлии Владимировны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 1000 рублей в равных долях.

Взыскать Ремизовой Татьяны Ивановны, Ремизова Александра Викторовича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 1000 рублей в равных долях.

Взыскать Зимина Бориса Борисовича, Зиминой Анастасии Борисовны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 1000 рублей в равных долях.

Взыскать Абатурова Сергея Александровича, Абатурова Никиты Сергеевича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 1000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова