Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2021 (2-4873/2020;) ~ М-4507/2020 от 25.11.2020

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУ Д А

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молгачевой А. С. к Администрации «<адрес> Черноголовка» <адрес> об установлении местоположения внешних границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Молгачева А.С. обратилась с указанным иском и просила суд:

Установить местоположение внешних границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», площадью по фактическому пользованию 566 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Молгачевой А. С., расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», указав площадь земельного участка 1042 кв.м.

Признать за Молгачевой А. С. право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 1042 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1» в порядке приватизации.

Иск обосновывал тем, что Молгачевой А.С. принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, СНТ «Дубрава-1», площадью 228 кв.м, на основании Постановления администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок под коллективное садоводство площадью 5,9 га был отведен войсковой части 21166 на основании решения исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 данного решения предусматривалась выдача в/ч 21166 государственного акта на право пользования землей, а также были утверждены границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 21166 был выдан Государственный акт на право пользования землей (серия А-I №).

В этом же году на вышеуказанном земельном участке, располагавшемся севернее села <адрес>, было организовано садоводческое товарищество «Дубрава-1».

При проведении работ по межеванию земель общего пользования было установлено, что фактические границы ее земельного участка не соответствуют сведениям в ГКН, в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру, который дал заключение, что действительно фактические границы спорного земельного участка больше, чем согласно свидетельства о праве собственности на землю.

По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1042 кв.м., которым истец пользуется с момента организации СНТ, то есть с 1992 года. При этом границы ее земельного участка не менялись с момента фактического пользования им.

Согласно ФЗ № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м., уточнив фактически используемую площадь.

Поскольку спорный земельный участок находится в границах отвода СНТ «Дубрава- 1» и окружен землями общего пользования садоводческого товарищества, кроме того истец пользуется на праве собственности земельным участком №, расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», площадью по фактическому пользованию 1042 кв.м., более 15 лет, в связи с чем, полагает возможным установить местоположение внешних границ указанного земельного участка с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка.

Истец Молгачева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Администрации «<адрес> Черноголовка» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц СНТ «Дубрава-1», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 228 кв.м. принадлежит Молгачевой А.С. на основании Постановления администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.6).

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка № подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.7-8).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, составляющего земли общего пользования СНТ "Дубрава-1",не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельных участков определяются по юридическим границам. Между тем, местоположение юридической границы может быть оспорено в случае нарушения процедуры кадастровых работ, не соблюдения требований к определению границ земельного участка, наличия кадастровой (с 01.01.2017 г. реестровой) ошибки.Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с 01.01.2017 реестровой) ошибкой (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

Согласно заключения судебной земелеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «РУМБ»,

По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка № в снт «Дубрава-1» составила 986 кв.м.

Территория земельного участка снт «Дубрава-1», уч. 81 по фактическому пользованию, площадью 986 кв.м., находится в пределах границ земельного участка садового товарищества «Дубрава-1» по координатам, представленных в приложении к Решению Ногинского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, фактическая граница земельного участка в т.6-т.8 пересекает границу земельного участка снт «Дубрава-1», по координатам приложенным к Решению Ногинского исполнительного комитета№ от ДД.ММ.ГГГГ., при этом площадь наложения составляет 6 кв.м.

В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежных земельных участков выявлены не были.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН №, уточнив местоположение границ земельного участка в соответствие с местоположением его фактических ограждений.

Экспертом представлен План уточнения границ земельного участка №, площадью 989 кв.м., в соответствии с фактическим пользованием, с учетом данных ЕГРН на земельные участки с КН №, № и границей земельного участка снт «Дубрава-1» по координатам, приложенным к Решению Ногинского исполнительного комитета№ от ДД.ММ.ГГГГ.

У суда нет оснований не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт обладает профильным образованием, длительным стажем экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, а его выводы понятны и обоснованы.

Реестровая ошибка подлежит исправлению согласно предложенного экспертом варианта.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит волеизъявление, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и места открытия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, судом установлен факт владения истцом в соответствии с планом застройки массива садового товарищества земельным участком № с фактической площадью, существующей на местности более 15 лет- 986 кв.м. (с учетом исправления реестровой ошибки).

Соответственно, сведения о площади земельного участка - 228 кв.м. внесены в Постановление администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ № ошибочно, что привело, с учетом наличия реестровой ошибки, к ошибочному внесению сведений о площади и конфигурации земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, спорный земельный участок находится в границах отвода СНТ «Дубрава-1» и окружен землями общего пользования садоводческого товарищества, в связи с чем Молгачева А.С. фактически пользуется на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью по фактическому пользованию, 986 кв.м. в связи с чем, возможно установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью по фактическому пользованию, с учетом данных ЕГРН на земельные участки с КН №, № и границей земельного участка снт «Дубрава-1» по координатам, приложенным к Решению Ногинского исполнительного комитета№ от 09.08.1991г. - 986 кв.м.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования Молгачевой А.С. основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молгачевой А. С. к Администрации «<адрес> Черноголовка» <адрес> об установлении местоположения внешних границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН и признании права собственности – удовлетворить.

Установить местоположение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 986 кв.м., с учетом исправления кадастровой ошибки и в соответствии с планом земельного участка, изображенным на рисунке 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ», со следующими геодезическими данными:

Каталог координат уточненных границ земельного участка снт «Дубрава-1», уч. 81 площадью 989 кв.м., с учетом данных ЕГРН (система координат МСК-50)
№№ точек	Мера линий	Координаты
линий, м.	X	Y
1	14.02 16.44 36.43 14.62 6.61 5.10 4.77 1.33 8.75 14.97 9.69 3.58 10.48	497547.19	2239421.25
2	497542.89	2239434.59
3	497537.18	2239450.01
4	497504.39	2239434.14
5	497491.42	2239427.39
6	497495.08	2239421.88
7	497499.26	2239418.96
8	497501.78	2239414.91
9	497503.05	2239414.53
10	497511.71	2239415.78
11	497525.27	2239422.12
12	497534.43	2239425.27
13	497537.91	2239426.11
1	497547.19	2239421.25

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Молгачевой А. С., расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», уточнив площадь земельного участка до 986 кв.м.

Признать за Молгачевой А. С. право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 986 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1» в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Молгачевой А. С. на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 986 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», а также для внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с резолютивной частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись