Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2020 ~ М-662/2020 от 19.11.2020

Дело № 2-548/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2020 г.                                          г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Соколовой А.В.,

с участием истца Шишкина С.В.,

представителя ответчика АО «Щигровский комбинат хлебопродуктов» Стародубцева А.А., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Сергея Викторовича к АО «Щигровский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкин С.В. обратился в суд с иском к АО «Щигровский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что его семье в мае 1982 года на основании решения исполнительного комитета Щигровского городского совета депутатов от 07.04.1982 № 96 во владение и пользование была предоставлена коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают он и его семья, они несут расходы по содержанию квартиры. Решением Щигровского районного суда Курской области от 04.06.2009 признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на две комнаты в вышеуказанной коммунальной квартире за его женой ФИО1 и дочерью ФИО2 29 ноября 2012 г. между ним и ООО «Управляющая компания «Русский Дом – Зернопродукт» в лице генерального директора ООО «Управляющая компания «Русский Дом – Зернопродукт» ФИО3, действующего на основании договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ОАО «Щигровский КХП» управляющей организации ООО «Управляющая компания «Русский Дом – Зернопродукт», был заключен договор на приватизацию одной комнаты в коммунальной квартире жилой площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с целью зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение ему стало известно, что на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. В связи с указанными обстоятельствами просил признать право собственности в порядке приватизации на одну комнату площадью <данные изъяты> кв. м в коммунальной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шишкин С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Щигровский комбинат хлебопродуктов» Стародубцев А.А. исковые требования признал, пояснил, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле документальные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) (далее – Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 11 Закона Российской Федерации 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (Постановление № 8 от 24 августа 1993 г., в ред. от 6 февраля 2007 г. № 6) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (утратившему силу с 29 марта 2003 г. на основании Указа Президента РФ от 26.03.2003 № 370) установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанной статье полностью корреспондируют положения п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м в коммунальной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, до настоящего времени находится на балансе АО «Щигровский комбинат хлебопродуктов», что подтверждается объяснениями представителя ответчика и представленной справкой ОАО «Щигровский КХП».

В соответствии с договором найма жилого помещения от 01 марта 2010 г. комната площадью <данные изъяты> кв. м в коммунальной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, была передана во владение и пользование для постоянного проживания нанимателю Шишкину С.В.

29 ноября 2012 г. между Шишкиным С.В. и ООО «Управляющая компания «Русский Дом – Зернопродукт» в лице генерального директора ООО «Управляющая компания «Русский Дом – Зернопродукт» ФИО3, действующего на основании договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ОАО «Щигровский КХП» управляющей организации ООО «Управляющая компания «Русский Дом – Зернопродукт», был заключен договор на приватизацию одной комнаты в коммунальной квартире жилой площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на приватизацию квартиры от 29 ноября 2012 г.

Вступившим в законную силу решением Щигровского районного суда Курской области от 04 июня 2009 г. за супругой истца ФИО1 и дочерью истца ФИО2 признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 августа 2020 г. № № следует, что две комнаты в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО1

Таким образом, спорная комната общей площадью <данные изъяты> кв. м в коммунальной квартире ни за кем не зарегистрирована на праве собственности, о чем свидетельствует отсутствие сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что непринятие мер ответчиком к передаче спорного жилого помещения в ведение администрации по месту расположения объекта не может являться основанием для ущемления прав истца, ранее не участвовавшего в приватизации, на приобретение данной жилой комнаты квартиры в собственность в порядке приватизации. При этом комната в указанной квартире находится в фактическом владении и пользовании истца и может быть приватизирована.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

На основании из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкина Сергея Викторовича к АО «Щигровский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Шишкиным Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – одну жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м в коммунальной квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «Щигровский комбинат хлебопродуктов» в пользу Шишкина Сергея Викторовича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 14 января 2021 г.

Председательствующий                                 С.Н. Зуборев