Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2017 ~ М-2093/2017 от 16.06.2017

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 августа 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 105,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от 30.08.2013г. ему принадлежит земельный участок по указанному адресу с незавершенным жилищным строительством, степенью готовности 64 %. В октябре 2016 года он завершил строительство в виде индивидуального жилого дома, с количеством 2-х этажей здания, в том числе 1 подземного; общей площадью 105,9 кв.м, в том числе жилой – 36,3 кв.м. Администрацией <адрес> ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку оно не выдавалось предыдущему собственнику незавершенного строительством объекта. Согласно технического заключения «ОАО «Тамбовкоммунпроект» самовольная постройка возможна к дальнейшей эксплуатации, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Администрацией <адрес> ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, во внесудебном порядке узаконить свое право собственности на жилой дом не представляется возможным.

Истец ФИО1 и представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилой дом представляет собой вид жилых помещений, индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности незавершенное строительство, общей площадью 105,9 кв.м., степенью готовности 64 %, Лит.А и земельный участок под незавершенным строительством по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 10.09.2013г. на основании договора купли продажи от 30.08.2013г.

Постановлением администрации <адрес> от 02.07.2010г. № земельный участок по <адрес> был предоставлен бывшему собственнику объектов недвижимости под строительство индивидуального жилого дома. То обстоятельство, что первоначальным собственником впоследствии не было получено разрешение на строительство, не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на вышеуказанный объект.

Указанная позиция суда согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, который был предоставлен лицу, осуществившему это строительство. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. В этом случае суд должен установить, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Завершенный строительством жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, подготовленным ОАО «Тамбовкоммунпроект», согласно которому состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> в <адрес> удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций работоспособное. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют строительным нормам, противопожарным требованиям. Следовательно, эксплуатация по назначению двухэтажного жилого дома, общей площадью 105,9 кв.м., возведенного на земельном участке № по <адрес>, возможна. Строение также соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства: 2016; количество этажей здания: 2, в том числе подземных: 1; общей площадью 105,9 кв.м, в том числе жилой – 36,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Решетова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Решетова

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства: 2016; количество этажей здания: 2, в том числе подземных: 1; общей площадью 105,9 кв.м, в том числе жилой – 36,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Решетова