Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2018 ~ М-725/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-899/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 27 сентября 2018 года

    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Кужелевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамоян М.З. к Мирзаханову Ю.П., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Октябрьский районный отдел судебных приставов Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной,

                УСТАНОВИЛ :

    Тамоян М.З. обратился в суд с иском к Мирзаханову Ю.П. об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной, указав на то, что он является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 1682 от 21.09.2017 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2018 года.

    Ответчик Мирзаханов Юсиф Пулатович является собственником смежного земельного участка с № общей площадью 83800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года. Данный земельный участок является единым землепользованием и состоит из двух обособленных земельных участков. Граница земельного участка с КН № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлена и определена с достаточной точностью в соответствии с законодательством.

    С целью проведения межевания своего земельного участка с КН №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, я обратился к кадастровому инженеру ФИО5

    Из заключения специалиста № следует, что на кадастровом учете земельный участок с КН № стоит с уточненной площадью, фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

    В отношении земельного участка с КН № при уточнении площади и местоположении границ данного земельного участка была допущена ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

    Проведение государственного кадастрового учета земельного участка с КН №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным без исправления ошибок, допущенных в отношении земельного участка с КН КН №, поскольку имеется пересечение границ данных земельных участков.

    Также было установлено, что фактическая граница участка с КН № не соответствует сведениям ЕГРН, поскольку по данным сведениям пересекает фактическую границу участка с КН № а также объект капитального строительства КН №, фактически расположенный на участке с КН №.

    На основании изложенного, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с КН №, состоящего из двух обособленных участков с КН № и КН №, общей площадью 83800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности Мирзаханову Ю.П.. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельных участков с КН №, КН № и КН № неустановленными, а площади декларированной, исключив из ГКН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, КН № и КН №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Мирзаханову <адрес>.

    Истец Тамоян М.З. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель истца Евлампиева Т.В., действующая на основании доверенности от 11.05.2018 года, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

    Ответчик Мирзаханов Ю.П., явившийся в судебное заседание, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

    Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Октябрьского районного отдела судебных приставов Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности своей неявки суду не сообщили.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Симонова О.Н. предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.

    Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что Тамоян М.З. является собственником земельного участка с №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 1682 от 21.09.2017 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2018 года.

    Ответчик Мирзаханов Ю.П. является собственником смежного земельного участка с КН № состоящего из двух обособленных участков с № и КН №, общей площадью 83800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2018 года. Данный земельный участок является единым землепользованием и состоит из двух обособленных земельных участков.

    Граница земельного участка с КН № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлена и определена с достаточной точностью в соответствии с законодательством.

    С целью проведения межевания земельного участка с КН № общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Тамоян М.З. обратился к кадастровому инженеру Кобелевой С.А.

    Из заключения специалиста № 10/18 следует, что на кадастровом учете земельный участок с № стоит с уточненной площадью, фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении земельного участка с КН № при уточнении площади и местоположении границ данного земельного участка была допущена ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

    Также было установлено, что фактическая граница участка с КН № не соответствует сведениям ЕГРН, поскольку по данным сведениям пересекает фактическую границу участка с КН №, а также объект капитального строительства КН №, фактически расположенный на участке с КН №.

    Проведение государственного кадастрового учета земельного участка с КН №, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным без исправления ошибок, допущенных в отношении земельного участка с КН №, состоящего из двух обособленных участков с КН № КН №, поскольку имеется пересечение границ данных земельных участков.

    В судебном заседании установлено, что между сторонами спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.

    В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 39 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких -нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Как установлено судом, местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует их фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера ФИО5

    На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Тамоян М.З. к Мирзаханову Ю.П., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отдел судебных приставов <адрес>, об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной, удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с КН <адрес> состоящего из двух обособленных участков с КН <адрес> и КН <адрес>, общей площадью 83800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мирзаханову Ю.П..

    Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельных участков с КН <адрес>, КН № и КН № неустановленными, а площади не установленной (декларированной), исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, КН № и КН №, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности Мирзаханову Ю.П..

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03.10.2018 г.

Судья:                            Дыбаль Н.О.