Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2015 (2-7751/2014;) ~ М-7314/2014 от 02.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2015 года     Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Курмаевой А. Х.

при секретаре судебного заседания         Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Г. А. П. к ООО «Прогресс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г. А. П. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО «Портал» (Застройщик) и ООО «Портал-Билдинг» (Участник долевого строительства) был заключен договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг». дата Г. А. П. и ООО «Портал-Билдинг» заключили договор об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «ПорталБилдинг» от 01.12.2010. дата договор был зарегистрирован в регистрационной службе. Объектом долевого строительства является квартира под строительным номером *** общей площадью ***.м., расположенная на ***- м этажах многоквартирного жилого дома по адресу: адрес п. 3.1. Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - 4 квартал 2013г. Вместе с тем, он до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Таким образом, в настоящий момент единственным возможным вариантом защиты нарушенного права является судебное признание права собственности. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение: адрес, общей площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом- *** кв.м., расположенную на ***- м этажах в объекте незавершенного строительства- многоквартирном жилом адрес в адрес.

В судебном заседании представитель истца Г. А. П. – М. А. В., действующая по доверенности №4д-1326 от 12.09.2014, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Портал» (Застройщик) и ООО «Портал-Билдинг» (Участник долевого строительства) был заключен договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг».

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора объектом долевого строительства по Договору являются жилые помещения (Квартиры), согласно приложению № 1, общей площадью 3464,5 кв.м.

В приложении №... к Договору №... от дата указан перечень квартир, в том числе шестикомнатная квартира под строительным номером №... общей площадью ***.м., расположенная на *** этажах многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.6. Договора строительство ведется на земельном участке, относящимся к категории «земли населенных пунктов», площадью 4120,80 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 63:01:00 00 000:0257, принадлежащем Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды № 024498з аренды земельного участка от 13.09.2005, заключенному между ООО «Портал» и Комитетом по управлению имуществом адрес, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 13.10.2005, о чем в ЕЕРП внесена запись за номером 63-63-01/211/2005-607. Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 563301000-141, выданного Главой городского округа Самара 19.12.2007.

Согласно п. 3.1. Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - 4 квартал 2013г.

дата между ООО «Портал-Билдинг» и Г. А. П. (Новый участник долевого строительства) был заключен договор об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал- Билдинг» от 01.12.2010, по которому ООО «Портал-Билдинг» уступило Г. А. П. право требования в части получения и оформления в собственность квартиры со строительным номером ***, общей площадью ***

Согласно п. 4. Договора стоимость передаваемого по Договору права получения квартиры составляет ***. и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 5 Договора новый участник долевого строительства оплачивает денежные средства за квартиру, в размере, предусмотренном п. 4 Договора Участнику долевого строительства по следующему графику: ***

Новый участник долевого строительства Г. А. П. в полном объеме исполнил свои обязательства в части оплаты стоимости уступленного права, что подтверждается представленной в дело справкой от 08.09.2014, выданной ООО «Прогресс», а также оплаченными квитанциями и не оспаривается ответчиком.

Строительство дома осуществлялось на основании: разрешения на строительство от 19.12.2007г. № RU 63301000-141 Главы г.о.Самара, договора №... з от 13.9.2005., Постановления Главы адрес от 15.06.2005г. № 1648.

Распоряжением адрес г.о. Самара от 20.06.2012г. №... присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной автостоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возвещенному на основании разрешения на строительство от 19.12.2007г. № RU 63301000-141 Главы г.о.Самара.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.Согласно справки ООО «Прогресс» квартира, расположенная на *** этажах под строительным номером ***

Между тем, согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Суду не представлено доказательств того, что строительство жилого адрес осуществлялось с нарушением действующего законодательства, градостроительных и строительных норм и правил, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно техническому заключению ООО «Маяк-Стройпроект» по инженерно-техническому обследованию адрес *** расположенной по адресу: адрес следует, что по данным проведенного визуального инженерно-технического обследования видимые дефекты и повреждения не обнаружены, аварийные участки не выявлены, признаки свидетельствующие о возникновении аварийной ситуации отсутствуют, конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия, лестницы, всех инженерных сетей, т.е. состояние здания в целом оценивается как нормативное, основанные конструкции обследуемого помещения квартиры находятся в исправном состоянии, теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют нормативным требованиям, тепловой режим данной квартиры соответствует нормативному. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций, надежность и безопасность здания обеспечены, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования нормативных документов СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные, здания и сооружения», Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент от требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначения, ее эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному дата ООО «БТИ Самара», адрес, расположена на *** этажах адрес по адресу: адрес, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) ***.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэффициента) ***м., общую площадь ***м., жилую площадь-*** кв.м., подсобную-***

Право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (адрес) в адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием у застройщика полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

На основании вышеизложенного суд полагает, что требование истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, исковые требования Г. А. П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако учитывая значительное количество обращений с аналогичными исками, что может сказаться на материальном положении ответчика, суд считает возможным уменьшить размер госпошлины до ***

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. А. П. удовлетворить.

Признать за Г. А. П. право собственности на адрес, имеющей площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэффициента) ***м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь-*** кв.м., подсобную-***., расположенную на *** в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Прогресс» в доход государства государственную пошлину в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда принято 26.01.2015г.

Судья                           А.Х. Курмаева