Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2016 ~ М-1223/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-1976/10-2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2016 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Корсаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовых <данные изъяты> и <данные изъяты> к Администрации города Курска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у ФИО5 2/3 доли жилого одноэтажного дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № истцами на земельном участке площадью 1025 кв.м. был построен индивидуальный жилой дом. Старый дом был снесен. Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок у истцов отсутствуют, им было отказано в государственной регистрации права собственности на вновь возведенный дом. В связи с этим просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истца Ларионова С.В. по доверенности Конорев А.С., заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание Ларионова О.В., будучи надлежаще уведомленной, не явилась.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации города Курска, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Комитета по управлению имуществом Курской области по доверенности Кононов Д.А. оставил разрешение иска на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Земельного комитета города Курска, будучи надлежаще уведомленным, не явился. Представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ТУ Росимущества по Курской области, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.55 указанного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.1 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Ларионовы С.В. и О.В. приобрели у ФИО5 по договору купли-продажи в общую долевую собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому жилой дом литер А,а,а1 общей площадью 61,9 кв.м. с хозяйственным строением литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью 1025 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был полностью снесен.На указанном земельном участке истцами в соответствии с требованиями действующего законодательства в 2008 году был возведен индивидуальный жилой дом площадью 268,7 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными Администрацией ЦО города Курска в порядке, предусмотренном ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом на земельный участок.
В связи с тем, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором был возведен спорный жилой дом, в государственной регистрации права собственности объекта капитального строительства было отказано (письмо управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что земельный участок, на котором возведен спорный объект капитального строительства, предназначался для индивидуальной жилой застройки и эксплуатации ранее существовавшего жилого дома, само по себе отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок не может ограничивать право заявителей на объект, возведенный в установленном порядке на земельном участке, предоставленном для этих целей.

При таких обстоятельствах заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Ларионовыми <данные изъяты> и <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 268,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 1025 кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 25 апреля 2016 года в 17 часов.

Судья