Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2144/2011 ~ М-1449/2011 от 05.04.2011

дело № 2-2144/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года                                                                     г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре                               Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Т.В. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Леонтьева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Леонтьева Т.В. указала, что 30 марта 2005г. заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор №Ж244 на долевое участие в инвестировании строительства. Она со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, оплатила все денежные средства. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Леонтьев А.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».

Судом установлено, что 30 марта 2005 года между Леонтьевой Т.В. и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор № Ж244 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 5-12).

Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является квартира состоящая их 2-х комнат, которая будет находиться в Комплексе во 2-ой секции, на 11-ом этаже, со строительным номером № по адресу: <адрес> <адрес> в районе <адрес> ( л.д.6).

Дополнительным соглашением сторон от 19.02.2010 года номер квартиры определен как 300 ( л.д.17).

В соответствии со п.4.1 Договора (л.д.7-8) и дополнительного соглашения сторон № 1 от 14.03.2006г. к Договору (л.д.13) общая сумма инвестирования (стоимость квартиры) по Договору составляет 2063334,00 рублей.

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

          Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

         Денежные средства в полной сумме Леонтьева Т.В. перечислила на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается платежными документами и актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № Ж244 от 19.02.2010г., из которого следует, что Леонтьева Т.В. полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционных взносов по Договору, финансовых и иных претензий к ней нет (л.д.20). Таким образом, Леонтьевой Т.В. обязательства по Договору №Ж244 от 30.03.2005г. выполнены.

         Согласно п.3.3 Договора (л.д.6) и дополнительного соглашения от 25.09.2009 года ( л.д. 15) ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2009г.

17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.36).

19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> (л.д.33-34).

По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 19.02.2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж244 от 30.03.2005г. передало Леонтьевой Т.В. двухкомнатную <адрес>, этаж 11, во 2-й секции, расположенную по адресу: <адрес>, а истец указанную квартиру принял (л.д.18).

         Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на квартиру, инвентарный номер 223:066-28648/300, что подтверждает создание объекта (л.д.21-26).

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

Из ст. 103 ГПК РФ следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Сумма госпошлины составляет 18516 рублей 67 копеек, исходя из указанной стоимости <адрес> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Леонтьевой Т.В. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Леонтьевой Т.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ТД «ИЛИта» в доход Муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 18516 рублей 67 копеек.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2011 года.

Судья: .....

.....