Мотивированное решение по делу № 02-4160/2023 от 22.03.2023

УИД: 77RS0022-02-2023-002906-89 Дело № 2-4160/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 мая 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-7692/22 по иску Казака Ивана Игоревича к адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

фио И.И. обратился в суд с иском к адрес о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование требований указав, что 03.04.2017 года между истцом и адрес заключен предварительный договор № ПКП-3214Г в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, назначение: машиноместо № 368, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, комната № 508, площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Стоимость нежилого помещения была истцом оплачена в полном объеме. 30.08.2019 года объект недвижимости передан истцу. Вместе с тем, несмотря на то, что фактически нежилое помещение передано во владение и пользование, истцом оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение, назначение: машиноместо № 368, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, комната № 508, площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, взыскать судебные расходы в размере сумма.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик адрес, третье лицо Управление Росреестра по Москве, ООО «Белеран» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 03.04.2017 года между адрес и Казаком И.И. заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-3214Г, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилое помещение, назначение: машиноместо № № 368, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, комната № 508, площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес (л.д. 29-32).

При этом, в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма.

В соответствии с п. 2.2 договора цена объекта недвижимости должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения сторонами.

Факт оплаты цены объекта недвижимости подтверждается справкой адрес» от 07.12.2022 года (л.д. 34).

30.08.2019 года между адрес и Казаком И.И. подписан акт приема-передачи к предварительному договору № ПКП-3214Г от 03.04.2017 года, из которого следует, с даты подписания настоящего акта продавец предоставляет покупателю право допуска к объекту недвижимости (л.д. 33).

В соответствии с п.п. 4.2.1. и 4.2.2 продавец обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы таких документов.

Как следует из искового заявления, адрес уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления нежилого помещения в собственность истца.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момент получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-3214Г от 03.04.2017 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение на имя истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор, в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, принимая во внимание, что истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом другому лицу, суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было передано ему во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг спорного нежилого помещения.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены взятые на себя обязательства в рамках предварительного договора, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на получение выписки ЕГРН в размере сумма, оплату государственной пошлины в размере сумма, суд учитывает, что оплата судебных расходов подтверждается материалами дела, указанные расходы являются необходимыми для обращения в суд и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, снизив их размер до сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Казака Ивана Игоревича к адрес о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Казаком Иваном Игоревичем право собственности на нежилое помещение, назначение: машиноместо № 368, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, комната № 508, кадастровый номер ..., площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Казака Ивана Игоревича в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение, назначение: машиноместо № 368, подземный этаж № 1, помещение № XXXIII, комната № 508, кадастровый номер ..., площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с адрес в пользу Казака Ивана Игоревича судебные расходы на получение выписки ЕГРН в размере сумма, оплату услуг представителя в размере сумма, оплату государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев