Решение по делу № 2-5740/2020 от 02.06.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> -
Югры в составе председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Панамаревой Т.А. о взыскании задолженности за найм жилого помещения,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Панамаревой Т.А., мотивируя требования тем, что в жилищном фонде, находящемся на балансе муниципального казенного учреждения «Казна городского хозяйства», имеется <адрес>.

На жилое помещение № в <адрес> в <адрес> с Панамаревой Т.А. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 5.8 которого предусмотрена плата за найм жилого помещения социального использования, которая ответчиком вносилась не регулярно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 70498 руб. 20 коп., пени в размере 895 руб. 43 коп., из них:

инвестиционные расходы –68127 руб. 30коп., пени – 895 руб.10 коп.,;

плата за текущий ремонт жилых помещений наёмного дома социального использования – 2370 руб.87 коп, пени –0 руб.33 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о предоставлении рассрочки по оплате задолженности за наем жилых помещений в доме социального использования, однако, задолженность не погашена.

На основании изложенного Администрация <адрес> просит взыскать с Панамаревой Т.А. в пользу Администрации <адрес> задолженность за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70498 руб. 20 коп., пени в размере 895 руб. 43 коп., из них:

инвестиционные расходы –68127 руб. 30коп., пени – 895 руб.10 коп.,;

плата за текущий ремонт жилых помещений наёмного дома социального использования – 2370 руб.87 коп, пени –0 руб.33 коп.

в соответствии со ст. 39 ГПК РФ с учетом неоднократного увеличения и уточнения исковых требований, Администрация <адрес> просит взыскать с Панамаревой Т.А. в пользу Администрации <адрес> задолженность за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70498 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6616 руб. 00 коп., из них: инвестиционные расходы –68127 руб. 33 коп., пени – 6495 руб. 71 коп. ; плата за текущий ремонт жилых помещений наёмного дома социального использования – 2370 руб.87 коп, пени –156 руб. 29 коп.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, суду прояснила, сумма задолженности ответчика не изменилась, задолженность ей не начисляется ввиду расторжения ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, однако, увеличилась сумма пени, так как обязательство по оплате за найм жилого помещения социального использования не исполнены.

Ответчик Панамаревой Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом по месту регистрации, судебные повестки возвращены суду «по истечении срока хранения», в связи с чем в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд находит извещение надлежащим, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит муниципальному образованию городской округ <адрес> (л.д. 9).

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования.

В соответствии со ст. 91.1. ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

На основании ст. 91.6. Жилищного кодекса РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет. Срок заключения договора может также определяться по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение № в <адрес> в <адрес> с Панамаревой Т.А. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования №, разделом 5 которого установлен размер платы за наем жилого помещения, внесение платы за наем жилого помещения (19865 руб.65 коп. в месяц п.5.1 Договора) и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 165.1 Жилищного кодекса РФ плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные порядком установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Размер платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, расположенных в наемном доме социального использования по адресу: <адрес>, утвержден постановлением Администрации города от 13.02.2017г. №, с учетом дальнейших изменений.

Согласно расчетам, имеющимся в материалах дела, задолженность ответчика за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 70498 руб. 20 коп., пени в размере 6616 руб. 00 коп., из них: инвестиционные расходы –68127 руб. 33 коп., пени –6459 руб. 71 коп,; плата за текущий ремонт жилых помещений наёмного дома социального использования – 2370 руб.87 коп, пени –156 руб. 29 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Панамаревой Т.А. заключено соглашение о предоставлении рассрочки по оплате вышеуказанной задолженности за наем жилых помещений в доме социального использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику, (приложение №, также подписанное сторонами).

Вышеуказанные оплаты ответчиком не производились.

        В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Согласно ст.164 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно предоставленным суду расчетам, сумма задолженности оставлена без изменений, увеличен размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составил 6616 рублей.

Суд находит начисленную неустойку обоснованной.

В данном случае неустойка (пеня) является способ обеспечения исполнения обязательств по оплате за найм жилых помещений, порядок и размер ее начисления предусмотрен законодательством Российской Федерации.

Ходатайств о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.

Более того, неустойка подлежит снижению лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, при этом из представленных документов видно, что сумма задолженности по оплате за найм жилых помещений 17.01. 2019 по ДД.ММ.ГГГГ составляла более 70 000 рублей, таким образом, размер пени в сумме 6616 руб., из которых 6459 руб. 71 коп., начисленные на задолженность по инвестиционным расходам и 156 руб. 29 коп., начисленная на задолженность по плате за текущий ремонт жилых помещений наемного дома социального использования, рассчитанной в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, свидетельствует о ее соразмерности последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика пени (неустойки) подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 2513 руб. 43 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации <адрес> к Панамаревой Т.А. о взыскании задолженности за найма жилого помещения, пени – удовлетворить.

Взыскать с Панамаревой Т.А. в пользу Администрации <адрес> задолженности за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 498 рублей 20 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6616 рублей 00 копеек, из них: 68127 рублей 33 копеек и пени в размере 6459 рублей 71 копеек - инвестиционные расходы, плата за текущий ремонт жилых помещений наемного дома социального использования в размере 2370 рублей 87 копеек и пени в размере 156 рублей 29 копеек, итого 77114 (семьдесят семь тысяч сто четырнадцать) рублей 20 копеек.

Взыскать с Панамаревой Т.А. государственную пошлину в размере 2 513 (две тысячи пятьсот тринадцать) рублей 43 копейки в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья     И.И.Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД86RS0004-01-20__ _____________________

Судья Сургутского городского суда

Беловолова И.И. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________