Решение по делу № 2-4723/2015 ~ М-5111/2015 от 15.09.2015

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 ноября 2015 года     <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи    –    Охота Я.В.,

при секретаре    –    ФИО7,

с участием

представителя истца:    –    ФИО8,

ответчицы:    –    ФИО5,

представителя ответчицы:    –    ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, возвращении сторон в первоначальное положение, –

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО2 и просил признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками – недействительным; возвратить стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности ответчика ФИО2 на <адрес>К.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчица ФИО5 приобрели <адрес>, расположенную в <адрес>, которую оформили на ответчицу. Указанная квартира была приобретена в период брака. В добровольном порядке ответчица ФИО5 отказывалась разрешить вопрос о разделе общего имущества, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признаны равными доли истца и ответчицы ФИО5 в праве собственности на совместно нажитое имуществ в виде данной квартиры. Произведен раздел совместно нажитого имущества между истцом и ответчицей ФИО5 Признано за истцом и ответчицей ФИО5 право собственности за каждым на 1/2 часть <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Далее, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Госкомрегистр Республики Крым, для получения свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, где ему стало известно о том, что ответчица ФИО9, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру ответчику ФИО2 Брак между истцом и ответчицей ФИО5, расторгнут лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ответчицей в Госкомрегистр РК была предоставлена ксерокопия нотариально удостоверенного согласия истца на реализацию совместно нажитого имущества, выданного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО3 Однако истец не давал согласие на реализацию квартиры, а также не подписывал нотариально удостоверенное согласие на реализацию совместно нажитого имущества, выданного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО3 Истец отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ исх. № на его устный запрос частный нотариус Киевского городского нотариального округа ФИО3 подтвердил, что никаких действий относительно гражданина Украины ФИО4 им не предпринималось, в том числе подлинность подписи на заявлении о согласии на продажу ответчицей ФИО5 <адрес>, которая находится по <адрес>, в <адрес> (семь «К») в городе Симферополе, Автономная <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ им не свидетельствовалась. Истец считает, что предоставленная ксерокопия нотариально удостоверенного согласия истца на реализацию совместно нажитого имущества является недействительной. Истец также отмечает, что из предоставленной ксерокопии нотариально удостоверенного согласия следует, что оно было удостоверено частным нотариусом ФИО3 в <адрес>. Однако адрес частного нотариуса ФИО3 указан: 01023, <адрес>. При этом <адрес> выходит за пределы Киевского городского нотариального округа.

Истец в судебное заседание не явился, реализовал свое право на представление своих интересов в суде посредством направления в суд своего представителя – ФИО8 Кроме того, подал письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО5 и ее представитель – адвокат ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, ответчицу и ее представителя, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела и все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно требованиям статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с требованиями статьи 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО5 приобрела <адрес> (л.д.7-9).

На момент приобретения квартиры ответчицей ФИО5, она состояла в браке с истцом. Брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признаны равными доли истца и ответчицы ФИО5 на <адрес>. Произведен раздел совместно нажитого имущества между истцом и ответчицей ФИО5, путем признания за каждым право собственности на 1/2 доли <адрес> (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице ее представителя по доверенности ФИО11 и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес>. (л.д.83-84)

В этот же день, в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представитель ответчицы ФИО5 – ФИО11 обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру в <адрес> ФИО2 (л.д.78-84).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр РК уведомил ответчиков о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в <адрес> связи с необходимостью предоставить нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества (л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО5 предоставила в Госкомрегистр РК нотариально заверенное согласие истца на продажу квартиры в <адрес> (л.д.88).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к ответчику ФИО2 (л.д.13).

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

Аналогичное положение содержится в п. 2 статьи 558 ГК РФ, согласно которого договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации

В момент отчуждения спорной квартиры истец и ответчица ФИО5 находились в браке, однако право собственности в установленном законом порядке на спорную квартиру за истцом зарегистрировано не было.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, имело ли место согласие истца на отчуждение его супругой – ответчицей ФИО5 имущества, являвшегося их общей собственностью, то есть, соответствует ли договор купли-продажи спорной квартиры требованиям гражданского законодательства и соблюден ли порядок проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО5 к ФИО2

В соответствии с требованиями статьи 13 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Частями 1 и 2 статьи 16 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с требованиями статьи 17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно требованиям статьи 18 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по запросу суда копиям документов, заверенным уполномоченным должностным лицом, ответчицей был представлен полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от нее к ответчику ФИО2 (л.д. 60-88)

Также ответчицей ФИО5 в Госкомрегистр РК был предоставлен оригинал нотариально заверенного согласия истца на отчуждение спорной квартиры. Копия данного документа содержит штамп Госкомрегистра РК «Копия с подлинным верно», а также инициалы и подпись должностного лица, заверившего копию указанного документа (л.д.88).

Договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статей 35 СК РФ, 432, 549-551 ГК РФ. При заключении оспариваемого договора купли-продажи квартиры были соблюдены все существенные условия, которые законом предъявляются к данному виду сделок.

Порядок проведения государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, в <адрес> от ФИО5 к ФИО2, предусмотренный ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соблюден.

Суд признает несостоятельными доводы представителя истца о несоответствии подписи истца в нотариально заверенном согласии на отчуждение спорной квартиры, по следующим обстоятельствам.

Как объяснила в судебном заседании ответчица, оригинал данного документа в настоящее время утрачен. Суду предоставлена ксерокопия нотариально заверенного согласия истца на отчуждение спорной квартиры, заверенная Госкомрегистром РК, а также ксерокопия, предоставленная ответчицей.

Представитель истца в судебном заседании в обоснование исковых требований заявляла о несоответствии подписи лица, подписавшего нотариально заверенное согласие на отчуждение спорной квартиры и подписи истца в доверенности, выданной истцом ДД.ММ.ГГГГ представителю для представления его интересов в суде.

Однако оценка данных обстоятельств, в рамках рассмотрения настоящего дела, может быть осуществлена судом лишь по результатам проведенной судебной почерковедческой экспертизы, для назначения которой в судебное заседание был вызван именно истец.

Несмотря на вызов суда, истец в судебные заседания не явился. Представитель истца ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы для определения подлинности подписи истца в нотариально заверенном согласии на отчуждение спорной квартиры – не заявила.

В силу статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд приходит к выводу, что одних лишь объяснений в судебном заседании представителя истца, по смыслу статьи 60 ГПК РФ, для удовлетворения исковых требований недостаточно.

В свою очередь и предоставленное представителем истца письмо от ДД.ММ.ГГГГ от имени нотариуса Киевского городского нотариального округа Украины ФИО3 о том, что им не совершались действия относительно истца, также не может являться для суда основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, стороной истца не доказан факт того, что нотариально заверенное согласие на отчуждение спорной квартиры подписано не истцом.

Что касается доводов представителя истца о том, что нотариально заверенное согласие на отчуждение спорной квартиры было составлено нотариусом Киевского городского нотариального округа Украины в городе Черкассы, то оценка порядка деятельности иностранных нотариусов не входит в компетенцию суда.

Статьей 18 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ установлены требования, предъявляемые к документам, предоставленным на государственную регистрацию. Предоставление документов, несоответствующих данным требованиям, может служить основанием для приостановления либо отказа государственной регистрации права (статьи 19, 20 ФЗ №). Поскольку при государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО5 к ФИО2 были предоставлены все необходимые документы (оригиналы), которые не вызвали сомнений в их подлинности и достоверности у уполномоченного лица Госкомрегистра РК, и была проведена государственная регистрация права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, возвращении сторон в первоначальное положение, в полном объеме.

Руководствуясь статьями 103, 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, возвращении сторон в первоначальное положение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья    Охота Я.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.