Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3008/2021 (2-13025/2020;) ~ М-9566/2020 от 30.10.2020

Дело

24RS0-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 мая 2021 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой ФИО8, Пузанковой ФИО9 к администрации <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о разделе квартиры, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о разделе квартиры, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Фактически указанная квартира состоит из двух 2-х-комнатных квартир, имеющих самостоятельные санузлы, коридор и кухни. Квартиры соединены между собой общим коридором. В настоящее время собственники квартир намерены разделить <адрес> на две 2х-комнатные квартиры в соответствии с имеющимся фактическим положением, какие либо строительные работы и перепланировка в квартире не производились. На основании изложенных обстоятельств обратились в суд с настоящим иском, просят: произвести раздел <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выделив из указанной квартиры жилые помещения и , и место общего пользования пом. , а также: прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на <адрес> площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности (по 1/3 и 2/3 доле соответственно) на пом. площадью 4,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что иным способом разделить жилые помещения не получится, потому что установка двух самостоятельных входа в общий коридор повлечет нарушение пожарных норм и правил, кроме того, необходимо будет проводить общее собрание собственников.

Истцы, представители ответчиков администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Судом установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО2 принадлежит 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Предметом настоящего соглашения является квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности (1/3 доля - ФИО2, 2/3 долей - ФИО3), расположенная по адресу:    <адрес>, общей площадью 101,7 кв.м. В связи с тем, что указанная квартира преобразована в результате разделения на две <адрес> , стороны пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности и выделении долей в натуре следующим образом: <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., переходит ФИО2; <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., переходит ФИО3

Оставшаяся после выделения доли в натуре часть имущества: коридор - пом. общей площадью 4,8 кв.м. продолжает находиться в общей долевой собственности граждан (ФИО2, ФИО3). Размер долей собственников после заключения настоящего соглашения остается неизменным. Содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования будет осуществляться сторонами на равных.

Решением Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 отказано в присвоении (аннулировании) адресов следующим объектам адресации: помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием случая для присвоения объектам адресации адресов.

Решением Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскгражданпроект» <адрес> состоит из двух квартир: <адрес>, места общего пользования . Эксплуатация жилой <адрес> общей площадью 48,4 кв.м. возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме. Эксплуатация жилой <адрес> общей площадью 48,5 кв.м. возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме. Эксплуатация мест общего пользования общей площадью 4,8 кв.м. возможна по своему прямому назначению, как мест общего пользования всех жильцов многоквартирного жилого дома. Считает возможным эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>, жилых квартир №, 52/1 и мест общего пользования по существующем планам, отображенных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Проведение строительно-монтажных работ в квартире не требуются, разделение фактически произведено.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> , организованные в результате разделения <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10».

По заключению кадастрового инженера ООО «Регион 24» в ходе кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признаков проведения перепланировки не выявлено. <адрес>,3 кв.м., указанная в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась на 0,6 кв.м. в результате перерасчета площадей балконов и составила 104,7 кв.м. В результате исключения площади балконов 3,0 кв.м. на основании п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь составила 101,7 кв.м., что зарегистрировано в установленном законодательством порядке. <адрес> не изменилась и составила 59 кв.м. Площадь квартир после разделения составила: <адрес>: площадь с балконом 49,9 кв.м., площадь без балкона 48,4 кв.м., жилая площадь 29,5 кв., площадь балкона 1,5 кв.м.; <адрес>: площадь с балконом 50,0 кв.м., площадь без балкона 48,5 кв.м., жилая площадь 29,5 кв., площадь балкона 1,5 кв.м.; помещение ,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ «БТИ <адрес> выдано заключение №, согласно которому две жилые квартиры: <адрес> общей площадью 48,4 кв.м., <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что раздел (выдел) квартиры в натуре, расположенной по адресу: <адрес>, путем образования двух жилых помещений невозможен, так как невозможно организовать два изолированных входа в <адрес> без отчуждения у собственников <адрес> части площади квартиры - коридора (площадью 4,8 кв.м.) в собственность всех собственников жилого дома.

Из этого следует, что выдел доли в натуре в жилом помещении в виде квартиры невозможен, поскольку даже в случае выделения истцам квартир и , как о том заявлено в иске, вспомогательное помещение (коридор -4,8 кв.м.) останется в совместном пользовании, то есть в общей долевой собственности сторон.

При этом, представитель истца пояснил, что истцы против передачи указанной площади квартиры в общедомовую собственность. Установка двух отдельных входов не соответствует правилам пожарной безопасности, поэтому этот вариант истцы не рассматривают

Таким образом, исходя из площади и планировки спорной квартиры, ее раздел в натуре с оборудованием отдельного изолированного входа для каждой стороны и отдельных изолированных не только жилых помещений, но и вспомогательных помещений – коридоров, невозможен. Раздел предполагает выделение каждой стороне приходящихся на их доли частей жилого помещения (с вспомогательными помещениями) с раздельными выходами, изолированными друг от друга, что в данном случае не может быть обеспечено.

Как следует из представленного плана спорной квартиры, коридор помещение (площадью 4,8 кв.м.) после перепланировки является составной частью спорной квартиры, он внесен в ее план и технический паспорт. Против передачи коридора в общее имущество дома представить истца возражал, кроме того, нет информации о наличии решения собственников жилых помещений многоквартирного дома о принятии указанного помещения в общее имущество дома.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с имеющимися в деле доказательствами и указанными нормами материального права, и дав им оценку, с учетом заявленных оснований и предмета спора, суд приходит к выводу, что по настоящему делу отсутствует предусмотренная законом совокупность обстоятельств, имеющих существенное юридическое значение для дела, дающих основание суду удовлетворить заявленные истцами исковые требования, а поэтому в иске ФИО3, ФИО2 к администрации <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о разделе квартиры, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о разделе квартиры, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру остаить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш

2-3008/2021 (2-13025/2020;) ~ М-9566/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Пузанкова Эмма Андреевна
Кузнецова Александра Михайловна
Ответчики
Администрация г. Красноярска
Департамент градостроительства администрации г. Красноярска
Другие
Управление росреестра по Красноярскому краю
Однолько Петр Юрьевич
Решетникова Валентина Анатольевна
Суд
Советский районный суд г. Красноярска
Судья
Кеуш Светлана Юрьевна (Гончарова)
Дело на странице суда
sovet--krk.sudrf.ru
30.10.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.11.2020Передача материалов судье
03.11.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.11.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.11.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
08.02.2021Предварительное судебное заседание
31.03.2021Судебное заседание
18.05.2021Судебное заседание
28.05.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.06.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.02.2022Дело оформлено
18.02.2022Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее