Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3008/2021 (2-13025/2020;) ~ М-9566/2020 от 30.10.2020

Дело №

24RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 мая 2021 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой ФИО8, Пузанковой ФИО9 к администрации <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о разделе квартиры, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о разделе квартиры, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Фактически указанная квартира состоит из двух 2-х-комнатных квартир, имеющих самостоятельные санузлы, коридор и кухни. Квартиры соединены между собой общим коридором. В настоящее время собственники квартир намерены разделить <адрес> на две 2х-комнатные квартиры в соответствии с имеющимся фактическим положением, какие либо строительные работы и перепланировка в квартире не производились. На основании изложенных обстоятельств обратились в суд с настоящим иском, просят: произвести раздел <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выделив из указанной квартиры жилые помещения № и №, и место общего пользования пом. №, а также: прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на <адрес> площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности (по 1/3 и 2/3 доле соответственно) на пом. № площадью 4,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что иным способом разделить жилые помещения не получится, потому что установка двух самостоятельных входа в общий коридор повлечет нарушение пожарных норм и правил, кроме того, необходимо будет проводить общее собрание собственников.

Истцы, представители ответчиков администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Судом установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО2 принадлежит 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Предметом настоящего соглашения является квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности (1/3 доля - ФИО2, 2/3 долей - ФИО3), расположенная по адресу:    <адрес>, общей площадью 101,7 кв.м. В связи с тем, что указанная квартира преобразована в результате разделения на две <адрес> №, стороны пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности и выделении долей в натуре следующим образом: <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., переходит ФИО2; <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., переходит ФИО3

Оставшаяся после выделения доли в натуре часть имущества: коридор - пом. № общей площадью 4,8 кв.м. продолжает находиться в общей долевой собственности граждан (ФИО2, ФИО3). Размер долей собственников после заключения настоящего соглашения остается неизменным. Содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования будет осуществляться сторонами на равных.

Решением Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 отказано в присвоении (аннулировании) адресов следующим объектам адресации: помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием случая для присвоения объектам адресации адресов.

Решением Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскгражданпроект» <адрес> состоит из двух квартир: <адрес>, места общего пользования №. Эксплуатация жилой <адрес> общей площадью 48,4 кв.м. возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме. Эксплуатация жилой <адрес> общей площадью 48,5 кв.м. возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме. Эксплуатация мест общего пользования общей площадью 4,8 кв.м. возможна по своему прямому назначению, как мест общего пользования всех жильцов многоквартирного жилого дома. Считает возможным эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>, жилых квартир №№, 52/1 и мест общего пользования № по существующем планам, отображенных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Проведение строительно-монтажных работ в квартире не требуются, разделение фактически произведено.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> №, организованные в результате разделения <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10».

По заключению кадастрового инженера ООО «Регион 24» в ходе кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признаков проведения перепланировки не выявлено. <адрес>,3 кв.м., указанная в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшилась на 0,6 кв.м. в результате перерасчета площадей балконов и составила 104,7 кв.м. В результате исключения площади балконов 3,0 кв.м. на основании п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь составила 101,7 кв.м., что зарегистрировано в установленном законодательством порядке. <адрес> не изменилась и составила 59 кв.м. Площадь квартир после разделения составила: <адрес>: площадь с балконом 49,9 кв.м., площадь без балкона 48,4 кв.м., жилая площадь 29,5 кв., площадь балкона 1,5 кв.м.; <адрес>: площадь с балконом 50,0 кв.м., площадь без балкона 48,5 кв.м., жилая площадь 29,5 кв., площадь балкона 1,5 кв.м.; помещение №,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ «БТИ <адрес> выдано заключение №№, согласно которому две жилые квартиры: <адрес> общей площадью 48,4 кв.м., <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что раздел (выдел) квартиры в натуре, расположенной по адресу: <адрес>, путем образования двух жилых помещений невозможен, так как невозможно организовать два изолированных входа в <адрес> № без отчуждения у собственников <адрес> части площади квартиры - коридора № (площадью 4,8 кв.м.) в собственность всех собственников жилого дома.

Из этого следует, что выдел доли в натуре в жилом помещении в виде квартиры невозможен, поскольку даже в случае выделения истцам квартир № и №, как о том заявлено в иске, вспомогательное помещение (коридор -4,8 кв.м.) останется в совместном пользовании, то есть в общей долевой собственности сторон.

При этом, представитель истца пояснил, что истцы против передачи указанной площади квартиры в общедомовую собственность. Установка двух отдельных входов не соответствует правилам пожарной безопасности, поэтому этот вариант истцы не рассматривают

Таким образом, исходя из площади и планировки спорной квартиры, ее раздел в натуре с оборудованием отдельного изолированного входа для каждой стороны и отдельных изолированных не только жилых помещений, но и вспомогательных помещений – коридоров, невозможен. Раздел предполагает выделение каждой стороне приходящихся на их доли частей жилого помещения (с вспомогательными помещениями) с раздельными выходами, изолированными друг от друга, что в данном случае не может быть обеспечено.

Как следует из представленного плана спорной квартиры, коридор помещение № (площадью 4,8 кв.м.) после перепланировки является составной частью спорной квартиры, он внесен в ее план и технический паспорт. Против передачи коридора в общее имущество дома представить истца возражал, кроме того, нет информации о наличии решения собственников жилых помещений многоквартирного дома о принятии указанного помещения в общее имущество дома.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с имеющимися в деле доказательствами и указанными нормами материального права, и дав им оценку, с учетом заявленных оснований и предмета спора, суд приходит к выводу, что по настоящему делу отсутствует предусмотренная законом совокупность обстоятельств, имеющих существенное юридическое значение для дела, дающих основание суду удовлетворить заявленные истцами исковые требования, а поэтому в иске ФИО3, ФИО2 к администрации <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о разделе квартиры, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес> о разделе квартиры, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру остаить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш