Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2016 (2-1435/2015;) ~ М-1261/2015 от 12.11.2015

2-54/2016 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг                                                                                                         21 января 2016 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Медведчикова Е.Г.,

при секретаре Нелаевой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СХП «Устюгмолоко» к Попову А.Н., администрации Великоустюгского муниципального района и администрации сельского поселения Юдинское о признании права собственности покупателя на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ООО СХП «Устюгмолоко» обратилось в Великоустюгский районный суд с иском к П.Н. и администрации Великоустюгского муниципального района о признании права собственности покупателя на объект недвижимости.

В обоснование иска указало, что ООО «...» приобрело у П.Н. на основании договора купли - продажи от 23 января 2005 года земельную долю в размере 6,44 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 420 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... (земли ТОО «...»), предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства. Правопреемником ООО «...» в соответствии с договором о присоединении является ООО СХП «Устюгмолоко», которое владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. Расчеты по сделке между сторонами завершены, нотариальное удостоверение сделки не совершалось. ... П.Н. умер, что является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Просит признать право собственности ООО СХП «Устюгмолоко» на указанный объект недвижимости: земельную долю в размере 6,44 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2420 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... (земли ТОО «...»), предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно справке о смерти № П.Н. умер ....

Согласно ответу нотариуса Кутузовой Т.П. после умершего ... П.Н. с заявлением о принятии наследства обратился Попов А.Н., остальные наследники П.В. и Д.Ю. от наследства отказались.

Определением Великоустюгского районного суда от 16 декабря 2015 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Попов А.Н. и администрация сельского поселения Юдинское.

В судебном заседании представитель ООО СХП «Устюгмолоко» Шишкина И.Н. требования поддержала в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы.

Попов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Юдинское Пашинская Н.Л. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснив, что каких-либо препятствий для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что сделка купли - продажи произведена между юридическим лицом и гражданином, которому недвижимое имущество принадлежало на праве собственности. Администрация не располагает какой-либо информацией по существу отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением спорным объектом недвижимости. В реестре муниципальной собственности данный объект не числится.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, кроме того, указал, что на 14 декабря 2015 года в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах П.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный в Великоустюгском районе Вологодской области. Разрешение вопроса о признании права собственности на объект недвижимого имущества оставляет на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельной доли между П.Н. и ООО «...» 23 января 2005 года был заключен в письменной форме.

При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не произведена.

Земельная доля принадлежала П.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю (серия №), выданного 06.10.1994 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Великоустюгского района Вологодской области.

Факт передачи денежных средств П.Н. по договору купли-продажи земельной доли подтверждается расходным кассовым ордером ООО «...» от 23.01.2005 №.

В силу п.1.6 Устава ООО СХП «Устюгмолоко» общество является универсальным правопреемником присоединившегося к нему ООО «...» по всем правам и обязанностям.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Из изложенного следует, что права и обязанности покупателя, вытекающие из договора купли-продажи земельной доли между П.Н. и ООО «...» от 23 января 2005 года, перешли в полном объеме к ООО СХП «Устюгмолоко».

Как установлено в судебном заседании, П.Н., являющийся продавцом земельной доли, ... скончался, что подтверждается справкой о смерти от 29.12.2008 №.

Земельная доля в состав наследственного имущества П.Н., умершего ..., не вошла, что подтверждается информацией нотариуса Кутузовой Т.П. от 19 ноября 2015 года №.

Данных, свидетельствующих о том, что в отношении указанной земельной доли имеются какие-либо правопритязания иных лиц, у суда не имеется.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества и заключённого договора, по форме и содержанию соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что регистрация перехода прав собственности по договору купли-продажи не произведена. Право собственности на покупателя не зарегистрировано. Действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца, которая наступила .... Суд установил, что обязательства по оплате земельной доли по договору покупателем исполнены.

В настоящее время истец владеет и пользуется земельной долей, несет все расходы по её содержанию.

На основании изложенного, суд считает заявленное требование ООО СХП «Устюгмолоко» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать право собственности ООО СХП «Устюгмолоко» на объект недвижимости, (принадлежавший ранее П.Н., умершему ...), а именно

земельную долю в размере 6,44 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 14 750 633 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... (земли ТОО «...»), предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца.

Судья-       Е.Г. Медведчиков