Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2011 ~ М-708/2011 от 29.07.2011

Дело № 2-613/5-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» августа 2011 года         г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

представителя истца по доверенности Непочатых Н.В.,

с участием ответчика - Емельянова И.Е.,

представителя ответчика по доверенности Нелюбовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Наш Дом» к Емельянову И.Е. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

установил:

Истец ООО «Наш Дом» обратился в суд с иском к Емельяновым И.Е. и Емельяновой Н.Н. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, мотивируя тем, что ответчики является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой <адрес>, в котором находится квартира ответчиков, находится на содержании и техническом обслуживании в ООО УК «Наш Дом». В период с июня 2010 года по июнь 2011 года ответчики производят плату жилое помещение и коммунальные услуги нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 51.588 руб. 33 коп., пени в размере 2.476 руб. 07 коп., а всего 54.064 руб. 40 коп. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Наш Дом» указанные сумму задолженности и пени.

В судебном заседании представитель истца Непочатых Н.В. исковые требования уточнила, просила исключить из числа ответчиков Емельянову Н.Н., которая не является собственником жилья, взыскать с ответчика Емельянова И.Е. всю сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 51.588 руб. 33 коп., пени в размере 2.476 руб. 07 коп., а всего 54.064 руб. 40 коп..

Судом вынесено определение об исключении из числа ответчиков Емельяновой Н.Н.

Ответчик Емельянов И.Е. уточненные исковые требования признал частично, оспаривал сумму задолженности по электроэнергии, считая расчет незаконным, поскольку которой истец произвел его исходя из нормативов жилых помещений, в которых отсутствуют приборы учета, а в его квартире установлен счетчик потребляемой электроэнергии.

Представитель ответчика по доверенности Нелюбова А.А. уточненный иск признала частично, не признала сумму задолженности по электроэнергии, указывая, что истец произвел расчет задолженности за электроэнергию, исходя из п.24 Постановления Правительства №307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг», который устанавливает право уполномоченного лица при неоднократном отказе потребителя в допуске для снятия показаний индивидуальных приборов учета, произвести расчет суммы задолженности по нормативам для помещений, в которых отсутствуют приборы учета. Однако, в квартире ответчика Емельянова И.Е. установлен прибор учета потребляемой электроэнергии, никто из уполномоченных лиц УК «Наш Дом» не обращался к Емельянову И.Е. для проверки счетчика и снятия показания, в связи с чем у истца отсутствовали основания для исчисления суммы платежа за электроэнергию по нормативам для помещений, где отсутствуют приборы учета.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Как следует из п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что Емельянов И.Е. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания от 01.11.2007 г. домовладельцев по вопросу выбора способа управления в многоквартирном доме по адресу: <адрес> управляющей организацией избрано ООО «Управляющая компания «Наш Дом».

В соответствии с п.п. 2.1, 2.5 договора управления многоквартирным домом: ООО УК « Наш Дом» обязуется, оказывать и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, а так же предоставлять коммунальные услуги: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, эл. снабжение.

Согласно п. 3.3.5 вышеназванного Договора «Собственник» обязуется своевременно принимать и оплачивать по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту мест общего имущества, а так же получаемые через ООО УК «Наш Дом» услуги.

В соответствии с расчетом, приложенным к иску, задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам за период: с июня 2010 года по июнь 2011 года перед истцом оставила 51.588 рублей 33 коп.

Судом установлено, что в указанный истцом период, ответчику Емельянову И.Е. предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, которые им оплачивались нерегулярно, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанности управляющей организации по обеспечению жилого дома комплексом коммунальных услуг, а также техническому обслуживанию общего имущества дома исполнены, однако ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации не производит.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами по делу, в <адрес>, собственником которой является ответчик по делу Емельянов И.Е., установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии. Показания прибора учета электроэнергии с момента последней уплаты до настоящего времени составили 3021- 9048 квт.

Пункт 16 указанного Постановления устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Вместе с тем, из объяснений сторон по делу, а также расчета, следует, что сумма задолженности за потребленную электроэнергию - 6.161 руб. 92 коп., исчислена исходя из п.24 Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исходя из тарифов, установленных для помещений, не имеющих приборов учета.

Однако, как видно из п. 24 Постановления Правительства РФ, указанный расчет может применяться в случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, но таких обстоятельств судом не установлено.

В связи с этим, суд считает необоснованным расчет ООО УК «Наш Дом» в части суммы за потребленную электроэнергию. Вместе с тем, суд считает возможным взыскать указанную сумму задолженности и зачесть ее в сумму задолженности по электроэнергии, исходя из показаний прибора индивидуального учета 3021- 9048, и тарифа, установленного на период неуплаты для данной категории потребителей электроэнергии.

В соответствии со ст. 155 ч.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочку, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно указания ЦБ РФ от 29.04.2011 года ставка рефинансирования составляет 8.25 процентов годовых.

Таким образом, сумма пени исчисляется от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная с 11 числа следующего за прожитым месяцем по день фактического расчета включительно и составляет за период с 12.07.2010 года по 19.07.2011 года 2.476 руб. 07 коп., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО Управляющая компания «Наш Дом» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу МО «город Курск» в сумме 1.521руб. 92 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

     Р е ш и л :

Исковые требования ООО Управляющая компания «Наш Дом» удовлетворить.

Взыскать с Емельянова И.Е. в пользу ООО Управляющая компания «Наш Дом» сумму основного долга за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 51.588 руб. 33 коп., пени в размере 2.476 руб. 07 коп., а всего 54.064 руб. 40 коп.

Взыскать с Емельянова И.Е. в пользу МО «город Курск» государственную пошлину в сумме 1 521 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме- 29 августа 2011 года.

Судья:      Е.А. Бокадорова