Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1924/2023 ~ М-1366/2023 от 23.05.2023

63RS0043-01-2023-001746-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Александрова С.А. – Зыбановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1924/2023 по иску Александрова С. А. к администрации г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Александров С.А. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка от <дата> за 23000 рублей приобрел у <данные изъяты> земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, предоставленный ей на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Куйбышевского горсовета от <дата> № в подтверждение чего ей выдано свидетельство от <дата> №. В связи с тем, что надлежащее оформление сделки не производилось, истец не может реализовать свое право на землю, которое никем не оспаривается.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Александров С.А., уточнив требования просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата> и признать за ним право собственности на земельный участок уточненной площадью 758 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ согласно плану границ от <дата>, составленному кадастровым инженером <данные изъяты>

Протокольным определением суда от <дата> с согласия представителя истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена наследник <данные изъяты> – дочь Кочеткова Л.Б.

Кочеткова Л.Б., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Салют» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не присутствующих лиц, участвующих в деле, на что представитель истца дала согласие.

В письменном отзыве председатель СНТ «Салют» не возражал относительно удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель департамента градостроительства г.о. Самара в письменном отзыве просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Александрова С.А. – Зыбанова С.В. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Александрова С.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что <данные изъяты>. на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № выданного в соответствии с решением Куйбышевского горсовета от <дата> № на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>.

Александров С.А. по договору купли-продажи земельного участка от <дата> за 23 000 рублей приобрел у <данные изъяты> данный земельный участок.

<данные изъяты> умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии <данные изъяты> №.

После ее смерти нотариусом г. Самары Потякиной Т.И. заведено наследственное дело №, из которого видно, что единственным наследником, принявшим наследство, является дочь Кочеткова Л.Б.

Земельный участок не оформлен, граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что видно из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от <дата>, от <дата>, от <дата> №.

После приобретения в 2000 земельного участка Александров С.А. вступил в члены СНТ «Салют», пользуется земельным участком, оплачивает членские и другие взносы, что подтверждается справкой председателя СНТ «Салют», отзывом представителя товарищества.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, <данные изъяты> выразили волю на продажу земельного участка Александрову С.А. которым <дата> заключила сделку купли-продажи, распорядившись таким образом ранее возникшим правом собственности на земельный участок.

Договор исполнен сторонами, земельный участок передан покупателю в собственность по акту приема - передачи от <дата> за плату, Александров С.А. с 2000 пользуется данным земельным участком, является членом СНТ «Салют», уплачивает членские, целевые взносы, задолженности не имеет.

В связи с чем, суд признает состоявшимся договор купли-продажи от <дата>, заключенный между <данные изъяты> и Александровым С.А. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Александров С.А. представил суду надлежащие доказательства возникновения у него права собственности на данный земельный участок, а потому суд на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ признает за ним такое право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно плану границ от <дата>, составленному кадастровым инженером <данные изъяты> площадь земельного участка составляет 758 кв.м, по исторически сложившимся более 15 лет границам, спора по которым не имеется, что подтверждается землеустроительным делом от 2008, сформированным <данные изъяты>», заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от 2023.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах не изменилась, соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что в суде подтвердила свидетель <данные изъяты> не доверять которому у суда оснований не имеется.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно плану границ от <дата>, составленному кадастровым инженером <данные изъяты> из которого видно, что земельный участок истца в заявленных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает, что также следует из заключения кадастрового инженера.

Из письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № № следует, что земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок № расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, в охранной зоне инженерных коммуникаций, в охранной зоне транспорта, в приаэродромной территории, вне границ красных линий, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Увеличение площади участка истца на 158 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Александрова С. А. к администрации г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Чичвариной А. А.новной и Александровым С. А. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Признать за Александровым С. А., паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на земельный участок площадью 758 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 24.10.2023 года.