Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5869/2016 ~ М-6136/2016 от 06.07.2016

Дело № 2- 5869/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2016 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Щелковского муниципального района к Кирилловой Г.В., Амелину В.М., Гольцовой В.К., Белокунову А.В., Глазовской Н.В., Варнасовой М.Б., Сипачевой А.Н., Бельтюковой А.В., Стефанковой Р.С., Смирновой А.Д., Брага Г.В., Поповой Е.Р. о признании недействительными Решений (Протоколов) общих собраний собственников помещений многоквартирных домов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковыми заявлениями к Кирилловой Г.В., Амелину В.М., Гольцовой В.К., Белокунову А.В., Глазовской Н.В., Варнасовой М.Б., Сипачевой А.Н., Бельтюковой А.В., Стефанковой Р.С., Смирновой А.Д., Брага Г.В., Поповой Е.Р. о признании недействительными Решений (Протоколов) общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> (Протокол № от 07 января 2016 г.); <адрес>, <адрес> (Протокол № от 16 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 08 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 07 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес>Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 11 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 07 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.).

В обоснование исковых требований указав, что Истцу стало известно, что в указанных домах было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленные Протоколами. В результате собрания новой управляющей компанией по дому была избрана ООО «Перспектива» и расторгнут договор с предыдущей управляющей компанией ЗАО «Новые технологии».

Истец полагает, что процедура проведения данных собраний нарушена, достоверно подсчитать кворум не представлялось возможным, что существенно нарушает права собственников и противоречит нормам действующего законодательства.

Определением Щелковского городского суда от 04 октября 2016 года гражданские дела 2-5869/2016, № 2-5836/16, № 2-5837/16, № 2-5840/16, № 2-5841/16, № 2-5842/16, № 2-5844/16, № 2-5845/16, № 2-5846/16, № 2-5848/16, № 2-5850/16, № 2-5864/16 были объединены в одно производство, соединенному гражданскому делу был присвоен №2-5869/2016

С учетом объединения дел в одно производство истец просит суд признать недействительным Решения (Протоколы) общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> (Протокол № от 07 января 2016 г.); <адрес>, <адрес> <адрес> (Протокол № от 16 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 08 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 07 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 11 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 07 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.).

В судебном заседании представители Истца – Администрация Щелковского муниципального района Московской области, Щербакова М.И., Галайдо Ю.Г., действующие на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковых заявлениях и письменных пояснениях по делу.

Дополнительно пояснили суду, что имеются существенные нарушения процедуры проведения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые указаны в исковых заявлениях, в связи с чем, решения общих собраний считает недействительными.

Ответчики Варнасова М.Б., Смирнова А.Д., Стефанкова Р.С., Брага Г.В., Амелин В.М., являющиеся инициаторами проведения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исков отказать в полном объеме, полагали, что процедура проведения собраний и способ оповещения собственников помещений о проведении собраний и его результатах соответствуют требованиям закона.

Ответчики Кириллова Г.В., Гольцова В.К., Белокунов А.В., Глазовский Н.В., Сипачева А.Н., Бельтюкова А.В., Попова Е.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Поповой Е.Р. по доверенности Важинская В.Ф. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ЗАО «Новые технологии по ремонту и обслуживанию жилищного фонда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица - ООО «Перспектива» Крайнова Ю.В. и Стонис С.Ю., действующие на основании доверенности (копии в деле) полагали исковые требования Администрации Щелковского муниципального района Московской области необоснованными, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных объяснениях третьего лица и дополнительных письменных возражениях. В качестве доказательств законности оспариваемых Протоколов к материалам дела приобщены документы, оформленные в связи с проведением собраний.

Представители ООО «Перспектива» дополнительно пояснили, что ООО «Перспектива» правомерно осуществляет управление многоквартирными домами. При проведении общих собраний собственников помещений МКД, в том числе по вопросу о выборе новой управляющей организации и составлению Протоколов были соблюдены все нормы гражданского и жилищного законодательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений данного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания о выборе способа управления, и является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленным гражданским законодательством.

В силу пункта 8.2. статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке могут отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно статьи 45 ЖК РФ общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводятся в форме годового общего собрания и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Действующая редакция части 1 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, согласно которой решение собрания в праве оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие оспариваемого решения или воздержавшийся от голосования, в праве оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ), которая согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Статья 198 ЖК РФ устанавливает порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра.

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Согласно части 4 статьи 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса.

Часть 7 статьи 162 ЖК РФ устанавливает, что, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что в декабре 2015 г. собственники помещений МКД № <адрес>, в лице Кирилловой Г.В. (инициатор собрания) пригласили ООО «Перспектива» поприсутствовать на собрании собственников по вопросам повестки дня, изложенным в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания, которое должно было состояться 21 декабря 2015 г., том числе по вопросам о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива» и расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ЗАО «Новые технологии». (том 7 л.д. 1)

Кириллова Г.В. являясь инициатором собрания, своевременно, то есть не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомила собственников помещений МКД о дате и месте проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № <адрес>. Сообщения о собрании были направлены собственникам путем их раскладки по почтовым ящикам с одновременным размещением объявлений у подъездов, о чем свидетельствует фотоматериал. Решение о таком способе уведомления собственников было принято ранее на общем собрании собственников, что не противоречит нормам жилищного законодательства, изложенным в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Администрация ЩМР была уведомлена почтовым отправлением. (том 7 л.д.2,3)

21.12.2015 г. в 18 ч. 30 мин. с торца дома со стороны 6 подъезда <адрес> состоялось собрание собственников, на котором также присутствовал представитель Администрации ЩМР Дашкова Г.Г., о чем свидетельствует запись в Листе регистрации присутствия на общем собрании.

21.12.2015г. при проведении общего собрания в очной форме кворум не набрался и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ голосование продолжили в заочной форме до 06.01.2016 г.

По окончании приема бланков решений от собственников, счетной комиссией были подсчитаны голоса и составлен Протокол № от 07.01.2016г. Кворум составил 52,89%.(том 7 л.д.4-8)

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Расчет голосов производился путем деления площади помещения каждого собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В расчете применялись площади взятые из технического паспорта дома (экспликации БТИ). Достоверность указанных площадей не вызывают сомнения и являются точными, так как технический паспорт дома является официальным документом, выданным компетентным органом технического учета недвижимости (орган БТИ). Также технические характеристики дома, составленные по данным взятым из Технического паспорта МКД, представлены в общем доступе на официальном сайте Управляющей организации и сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru)

Инициатор собрания Кириллова Г.В. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания уведомила собственников помещений дома об итогах голосования путем размещения объявления у подъездов, о чем свидетельствует соответствующий фотоматериал. Администрация ЩМР также была уведомлена путем направления почтового извещения

По результатам голосования единогласно собственниками была выбрана управляющая организация ООО «Перспектива», на основании чего и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений МКД № <адрес>, с 01.02.2016 г. был заключен Договор управления. (том 7 л.д.12-26)

Таким образом, суд приходит к выводу, что решения, принятые и оформленные Протоколом № от 07.01.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в том числе по выбору новой управляющей организации ООО «Перспектива» не повлекли за собой причинение убытков и ущемление прав истца и других собственников помещений данного дома.

Судом установлено, что в декабре 2015г. собственники помещений МКД 25 по <адрес>, в лице Амелина В.М. (инициатор собрания) пригласили ООО «Перспектива» поприсутствовать на собрании собственников по вопросам повестки дня, изложенным в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания, которое должно было состояться 29 декабря 2015 г., том числе по вопросам о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива» и расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ЗАО «Новые технологии». (том 8 л.д.1)

Амелин В.М. являясь инициатором собрания, своевременно, то есть не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомила собственников помещений МКД о дате и месте проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>. Сообщения о собрании были направлены собственникам путем их раскладки по почтовым ящикам с одновременным размещением объявлений у подъездов, о чем свидетельствует фотоматериал. Решение о таком способе уведомления собственников было принято ранее на общем собрании собственников, что не противоречит нормам жилищного законодательства, изложенным в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Администрация ЩМР была уведомлена почтовым отправлением. (том 8 л.д.77,78,81,82)

29.12.2015 в 19 ч. 00 мин. на детской площадке у 10 подъезда <адрес> состоялось собрание собственников, на котором также присутствовал представитель Администрации ЩМР Фураев Г.Г., о чем свидетельствует запись в Листе регистрации присутствия на общем собрании.

29.12.2015г. при проведении общего собрания в очной форме кворум не набрался и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ голосование продолжили в заочной форме до 15.01.2016 г.

По окончании приема бланков решений от собственников, счетной комиссией были подсчитаны голоса и составлен Протокол № от 16.01.2016г. Кворум составил 51,31%(том 8 л.д.72-76)

Расчет голосов производился путем деления площади помещения каждого собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В расчете применялись площади взятые из технического паспорта дома (экспликации БТИ). Достоверность указанных площадей не вызывают сомнения и являются точными, так как технический паспорт дома является официальным документом, выданным компетентным органом технического учета недвижимости (орган БТИ). Также технические характеристики дома, составленные по данным взятым из Технического паспорта МКД № <адрес>, представлены в общем доступе на официальном сайте Управляющей организации и сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).

Инициатор собрания Амелин В.М. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания уведомил собственников помещений дома об итогах голосования путем размещения объявления у подъездов, о чем свидетельствует соответствующий фотоматериал. Администрация ЩМР также была уведомлена путем направления почтового извещения (том 8 л.д.79,80).

По результатам голосования большинством голосов (48,81 % из 51,31% общего числа проголосовавших) собственников была выбрана управляющая организация ООО «Перспектива», на основании чего и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений МКД № по <адрес> с 01.03.2016 г. был заключен Договор управления (том.8 л.д.2-71) и принято решение о расторжении договора управления с ЗАО «Новые технологии».

Таким образом, доводы представителя истца – Администрации Щелковского муниципального района <адрес> о том, что ООО «Перспектива» осуществляет управление МКД № по <адрес> незаконно и то, что общее собрание собственников помещений указанного дома проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются необоснованными, и, напротив, опровергаются материалами дела.

Судом установлено, что в декабре 2015 г. собственники помещений МКД № «А» по <адрес>, в лице Гольцова В.К. (инициатор собрания) пригласили ООО «Перспектива» поприсутствовать на собрании собственников по вопросам повестки дня, изложенным в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания, которое должно было состояться 26 декабря 2015 г., том числе по вопросам о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива» и расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ЗАО «Новые технологии», так как на момент проведения собрания организация находилась в стадии банкротства - наблюдение, а 17.02.2016г. Арбитражным судом Московской области организация признана банкротом и назначен конкурсный управляющий.

Гольцова В.К. являясь инициатором собрания, своевременно, то есть не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомила собственников помещений МКД о дате и месте проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № «А» <адрес>. Сообщения о собрании были направлены собственникам путем их раскладки по почтовым ящикам с одновременным размещением объявлений у подъездов, о чем свидетельствует фотоматериал. Решение о таком способе уведомления собственников было принято ранее на общем собрании собственников, что не противоречит нормам жилищного законодательства, изложенным в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Администрация ЩМР была уведомлена почтовым отправлением. (том.5 л.д. 174,175,176,177,178)

26.12.2015 г. в 16 ч. 30 мин. у 3 подъезда <адрес> «А» по <адрес> состоялось собрание собственников, на котором также присутствовал представитель Администрации ЩМР Фураев Г.Г., о чем свидетельствует запись в Листе регистрации присутствия на общем собрании (том 5 л.д.179).

26.12.2015г. при проведении общего собрания в очной форме кворум не набрался и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ голосование продолжили в заочной форме до 07.01.2016 г.

По окончании приема бланков решений от собственников, счетной комиссией были подсчитаны голоса и составлен Протокол № от 08.01.2016г. Кворум составил 56,4% (том.5 л.д.182-186)

Расчет голосов производился путем деления площади помещения каждого собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В расчете применялись площади взятые из технического паспорта дома (экспликации БТИ). Достоверность указанных площадей не вызывают сомнения и являются точными, так как технический паспорт дома является официальным документом, выданным компетентным органом технического учета недвижимости (орган БТИ). Также технические характеристики дома, составленные по данным взятым из Технического паспорта МКД № по <адрес>, представлены в общем доступе на официальном сайте Управляющей организации и сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).

Инициатор собрания Гольцова В.К. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания уведомила собственников помещений дома об итогах голосования путем размещения объявления у подъездов, о чем свидетельствует соответствующий фотоматериал. Администрация ЩМР также была уведомлена путем направления почтового извещения (том 5 л.д.187,188,189,190).

По результатам голосования большинством голосов (49,31 % из 56,4% общего числа проголосовавших) собственников была выбрана управляющая организация ООО «Перспектива», на основании чего и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений МКД № № по <адрес>., с 01.03.2016 г. был заключен Договор управления (том.5 л.д.191-252). Кроме того, было принято решение о расторжении договора управления с ЗАО «Новые технологии».

На основании изложенного, с учетом представленных ООО «Перспектива» письменных доказательств, подтверждающих соблюдение всех норм гражданского и жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в МКД № №» по <адрес>, в том числе, по вопросу о выборе новой управляющей организации, составлению Протокола № от 08.01.2016г. и дальнейшего управления указанным домом, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным данного Протокола и решений, оформленных данным протоколом, не имеется.

Из материалов дела следует, что в декабре 2015 г. собственники помещений МКД № <адрес>, в лице Белокунова А.В. (инициатор собрания) пригласили ООО «Перспектива» поприсутствовать на собрании собственников по вопросам повестки дня, изложенным в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания (том 4 л.д.1), которое должно было состояться 21 декабря 2015 г., том числе по вопросам о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива» и расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ЗАО «Новые технологии».

Белокунов А.В. являясь инициатором собрания, своевременно, то есть не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомила собственников помещений МКД о дате и месте проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № <адрес>. Сообщения о собрании были направлены собственникам путем их раскладки по почтовым ящикам с одновременным размещением объявлений у подъездов, о чем свидетельствует фотоматериал. Решение о таком способе уведомления собственников было принято ранее на общем собрании собственников, что не противоречит нормам жилищного законодательства, изложенным в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Администрация ЩМР была уведомлена почтовым отправлением (том. 4 л.д. 2,3,11,12).

21.12.2015 г. в 18 ч. 30 мин. у <адрес> состоялось собрание собственников, на котором также присутствовал представитель Администрации ЩМР Фураев., о чем свидетельствует запись в Листе регистрации присутствия на общем собрании (том. 4 л.д.15).

21.12.2015г. при проведении общего собрания в очной форме кворум не набрался и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ голосование продолжили в заочной форме до 06.01.2016.

По окончании приема бланков решений от собственников, счетной комиссией были подсчитаны голоса и составлен Протокол № от 07.01.2016. Кворум составил 54,68% (том 4 л.д. 1-8)

Расчет голосов производился путем деления площади помещения каждого собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В расчете применялись площади взятые из технического паспорта дома (экспликации БТИ). Достоверность указанных площадей не вызывают сомнения и являются точными, так как технический паспорт дома является официальным документом, выданным компетентным органом технического учета недвижимости (орган БТИ). Также технические характеристики дома, составленные по данным взятым из Технического паспорта МКД № <адрес>, представлены в общем доступе на официальном сайте Управляющей организации и сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).

Инициатор собрания Белокунов А.В. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания (15.01.2016г.) уведомил собственников помещений дома об итогах голосования путем размещения объявления у подъездов, о чем свидетельствует соответствующий фотоматериал. Администрация ЩМР также была уведомлена путем направления почтового извещения.(том 4 л.д.16,17)

По результатам голосования большинством голосов (51,21 % из 54,68% общего числа проголосовавших) собственников была выбрана управляющая организация ООО «Перспектива», на основании чего и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений МКД № <адрес>., с 01.02.2016 был заключен Договор управления (том 4 л.д.88-148).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным Решения (Протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (Протокол № от 07.01.2016г.) являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В материалы дела со стороны ООО «Перспектива» представлены возражения на исковые заявления, из которых усматривается, что в декабре 2015г. собственники помещений МКД № № по <адрес>, в лице Глазовской Н.В. (инициатор собрания) пригласили ООО «Перспектива» поприсутствовать на собрании собственников по вопросам повестки дня, изложенным в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания, которое должно было состояться 20 декабря 2015 г., том числе по вопросам о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива» и расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ЗАО «Новые технологии».(том.7 л.д. 155)

Глазовская Н.В. являясь инициатором собрания, своевременно, то есть не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомила собственников помещений МКД о дате и месте проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № № по <адрес>. Сообщения о собрании были направлены собственникам путем их раскладки по почтовым ящикам с одновременным размещением объявлений у подъездов, о чем свидетельствует фотоматериал. Решение о таком способе уведомления собственников было принято ранее на общем собрании собственников, что не противоречит нормам жилищного законодательства, изложенным в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Администрация ЩМР была уведомлена почтовым отправлением (том. 7 л.д.156,157,163,164).

20.12.2015 г. в 17 ч. 00 мин. между домами № № и № по <адрес> состоялось собрание собственников, на котором также присутствовал представитель Администрации ЩМР Фураев Г.Г., о чем свидетельствует запись в Листе регистрации присутствия на общем собрании (том 7 л.д.165).

20.12.2015г. при проведении общего собрания в очной форме кворум не набрался и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ голосование продолжили в заочной форме до 05.01.2016 г.

По окончании приема бланков решений от собственников, счетной комиссией были подсчитаны голоса и составлен Протокол № от 06.01.2016г. Кворум составил 60,87% (том 7 л.д. 158-162)

Расчет голосов производился путем деления площади помещения каждого собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В расчете применялись площади взятые из технического паспорта дома (экспликации БТИ). Достоверность указанных площадей не вызывают сомнения и являются точными, так как технический паспорт дома является официальным документом, выданным компетентным органом технического учета недвижимости (орган БТИ). Также технические характеристики дома, составленные по данным взятым из Технического паспорта МКД № по <адрес>, представлены в общем доступе на официальном сайте Управляющей организации и сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).

Инициатор собрания Глазовская Н.В. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания уведомил собственников помещений дома об итогах голосования путем размещения объявления у подъездов, о чем свидетельствует соответствующий фотоматериал. Администрация ЩМР также была уведомлена путем направления почтового извещения. (том 7 л.д.168,169,170,171)

По результатам голосования единогласно собственниками была выбрана управляющая организация ООО «Перспектива», на основании чего и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений МКД № № по <адрес>, с 01.02.2016 г. был заключен Договор управления (том 7 л.д.193-252).

Таким образом, нарушений при проведении данного собрания собственниками помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, судом не усматривается, в следствие чего требования Администрации Щелковского муниципального района о признании решений собственников помещений данного дома, оформленных Протоколом № от 06.01.2016г., являются необоснованными и подлежат отклонению.

Судом установлено, что в декабре 2015г. собственники помещений МКД № № по <адрес>, в лице Варнасовой М.Б. (инициатор собрания) пригласили ООО «Перспектива» поприсутствовать на собрании собственников по вопросам повестки дня, изложенным в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания, которое должно было состояться 20 декабря 2015 г., том числе по вопросам о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива» и расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ЗАО «Новые технологии».(том 3 л.д. 1)

Варнасова М.Б. являясь инициатором собрания, своевременно, то есть не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомила собственников помещений МКД о дате и месте проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № № по <адрес>. Сообщения о собрании были направлены собственникам путем их раскладки по почтовым ящикам с одновременным размещением объявлений у подъездов, о чем свидетельствует фотоматериал. Решение о таком способе уведомления собственников было принято ранее на общем собрании собственников, что не противоречит нормам жилищного законодательства, изложенным в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Администрация ЩМР была уведомлена почтовым отправлением. (том 3 л.д.7,8,9,10)

20.12.2015 г. в 17 ч. 00 мин. между домами № «А» и № по <адрес> состоялось собрание собственников, на котором также присутствовал представитель Администрации ЩМР Сайфуллин Е.В., о чем свидетельствует запись в Листе регистрации присутствия на общем собрании (том 3 л.д.11).

20.12.2015г. при проведении общего собрания в очной форме кворум не набрался и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ голосование продолжили в заочной форме до 05.01.2016 г.

По окончании приема бланков решений от собственников, счетной комиссией были подсчитаны голоса и составлен Протокол № от 06.01.2016г. Кворум составил 51,77%.(том 3 л.д.2-6)

Расчет голосов производился путем деления площади помещения каждого собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В расчете применялись площади взятые из технического паспорта дома (экспликации БТИ). Достоверность указанных площадей не вызывают сомнения и являются точными, так как технический паспорт дома является официальным документом, выданным компетентным органом технического учета недвижимости (орган БТИ). Также технические характеристики дома, составленные по данным взятым из Технического паспорта МКД № № по <адрес>, представлены в общем доступе на официальном сайте Управляющей организации и сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).

Инициатор собрания Варнасова М.Б. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания уведомил собственников помещений дома об итогах голосования путем размещения объявления у подъездов, о чем свидетельствует соответствующий фотоматериал. Администрация ЩМР также была уведомлена путем направления почтового извещения (том 3 л.д.13,14,15,16).

По результатам голосования единогласно собственниками была выбрана управляющая организация ООО «Перспектива», на основании чего и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений МКД № № по <адрес>, с 01.03.2016 г. был заключен Договор управления (том 3 л.д. 63-123).

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> проведено без нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имеется и подтвержден документально, в связи с чем, оснований для признания решений собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных Протоколом № от 06.01.2016г. недействительными не имеется.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что декабре 2015 г. собственники помещений МКД № <адрес>, в лице Сипачевой А.Н. (инициатор собрания) пригласили ООО «Перспектива» поприсутствовать на собрании собственников по вопросам повестки дня, изложенным в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания, которое должно было состояться 22 декабря 2015 г., том числе по вопросам о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива» и расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ЗАО «Новые технологии», так как на момент проведения собрания организация находилась в стадии банкротства - наблюдение, а 17.02.2016г. Арбитражным судом Московской области организация признана банкротом и назначен конкурсный управляющий. (том 3 л.д.125)

Сипачева А.Н. являясь инициатором собрания, своевременно, то есть не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомила собственников помещений МКД о дате и месте проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № <адрес>. Сообщения о собрании были направлены собственникам путем их раскладки по почтовым ящикам с одновременным размещением объявлений у подъездов, о чем свидетельствует фотоматериал. Решение о таком способе уведомления собственников было принято ранее на общем собрании собственников, что не противоречит нормам жилищного законодательства, изложенным в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Администрация ЩМР была уведомлена почтовым отправлением. (том 3 л.д.126,127,128,129)

22.12.2015 г. в 17 ч. 00 мин. между домами <адрес> <адрес> состоялось собрание собственников, на котором также присутствовал представитель Администрации ЩМР Фураев А.В., о чем свидетельствует запись в Листе регистрации присутствия на общем собрании (том 3 л.д.130).

22.12.2015г. при проведении общего собрания в очной форме кворум не набрался и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ голосование продолжили в заочной форме до 06.01.2016 г.

По окончании приема бланков решений от собственников, счетной комиссией были подсчитаны голоса и составлен Протокол № от 06.01.2016г. Кворум составил 54,2% (том 3 л.д.132-136)

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Расчет голосов производился путем деления площади помещения каждого собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В расчете применялись площади взятые из технического паспорта дома (экспликации БТИ). Достоверность указанных площадей не вызывают сомнения и являются точными, так как технический паспорт дома является официальным документом, выданным компетентным органом технического учета недвижимости (орган БТИ). Также технические характеристики дома, составленные по данным взятым из Технического паспорта МКД № <адрес>, представлены в общем доступе на официальном сайте Управляющей организации и сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).

Инициатор собрания Сипачева А.Н. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания (13.01.2016г.) уведомил собственников помещений дома об итогах голосования путем размещения объявления у подъездов, о чем свидетельствует соответствующий фотоматериал. Администрация ЩМР также была уведомлена путем направления почтового извещения (том 3 л.д.137,138,139,140).

По результатам голосования большинством голосов (52,18% из 54,2 % общего числа проголосовавших) была выбрана управляющая организация ООО «Перспектива», на основании чего и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений МКД № <адрес>, с 01.03.2016 г. был заключен Договор управления (том 3 л.д.141-202).

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что ООО «Перспектива» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> незаконно, а также о том, что общее собрание собственников помещений указанного дома проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, опровергаются материалами дела.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в декабре 2015г. собственники помещений МКД № по <адрес>, в лице Бельтюковой А.В. (инициатор собрания) пригласили ООО «Перспектива» поприсутствовать на собрании собственников по вопросам повестки дня, изложенным в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания, которое должно было состояться 29 декабря 2015 г., том числе по вопросам о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива» и расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ЗАО «Новые технологии».(том 4 л.д. 150)

Бельтюкова А.В. являясь инициатором собрания, своевременно, то есть не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомила собственников помещений МКД о дате и месте проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>. Сообщения о собрании были направлены собственникам путем их раскладки по почтовым ящикам с одновременным размещением объявлений у подъездов, о чем свидетельствует фотоматериал. Решение о таком способе уведомления собственников было принято ранее на общем собрании собственников, что не противоречит нормам жилищного законодательства, изложенным в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Администрация ЩМР была уведомлена почтовым отправлением (том 4 л.д.151-154).

29.12.2015 г. в 18 ч. 00 мин. на площадке у <адрес> состоялось собрание собственников, на котором также присутствовал представитель Администрации ЩМР Фураев А.В., о чем свидетельствует запись в Листе регистрации присутствия на общем собрании (том 4 л.д.155).

29.12.2015г. при проведении общего собрания в очной форме кворум не набрался и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ голосование продолжили в заочной форме до 10.01.2016 г.

По окончании приема бланков решений от собственников, счетной комиссией были подсчитаны голоса и составлен Протокол № от 10.01.2016г. Кворум составил 54,88% (том 4 л.д.157-161)

Расчет голосов производился путем деления площади помещения каждого собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В расчете применялись площади взятые из технического паспорта дома (экспликации БТИ). Достоверность указанных площадей не вызывают сомнения и являются точными, так как технический паспорт дома является официальным документом, выданным компетентным органом технического учета недвижимости (орган БТИ). Также технические характеристики дома, составленные по данным взятым из Технического паспорта МКД № по <адрес>, представлены в общем доступе на официальном сайте Управляющей организации и сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).

Инициатор собрания Бельтюкова А.В. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания (19.01.2016г.) уведомил собственников помещений дома об итогах голосования путем размещения объявления у подъездов, о чем свидетельствует соответствующий фотоматериал. Администрация ЩМР также была уведомлена путем направления почтового извещения (том 4 л.д.162 - 165).

По результатам голосования большинством голосов (43,41% из 54,88 % общего числа проголосовавших) была выбрана управляющая организация ООО «Перспектива», на основании чего и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений МКД № по <адрес>, с 01.02.2016 г. был заключен Договор управления (том 4 л.д. 166-226).

Таким образом, на основании представленных в материалы дела письменных доказательств, суд не усматривает нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, в связи с чем, оснований для признания протокола и решений, принятых на данном собрании, недействительными, у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что в декабре 2015 г. собственники помещений МКД № по <адрес>, в лице Стефанковой Р.С. (инициатор собрания) пригласили ООО «Перспектива» поприсутствовать на собрании собственников по вопросам повестки дня, изложенным в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания, которое должно было состояться 20 декабря 2015 г., том числе по вопросам о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива» и расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ЗАО «Новые технологии», так как на момент проведения собрания организация находилась в стадии банкротства - наблюдение, а 17.02.2016г. Арбитражным судом Московской области организация признана банкротом и назначен конкурсный управляющий. (том.4 л.д. 298)

Стефанкова Р.С. являясь инициатором собрания, своевременно, то есть не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомила собственников помещений МКД о дате и месте проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № № по <адрес>. Сообщения о собрании были направлены собственникам путем их раскладки по почтовым ящикам с одновременным размещением объявлений у подъездов, о чем свидетельствует фотоматериал. Решение о таком способе уведомления собственников было принято ранее на общем собрании собственников, что не противоречит нормам жилищного законодательства, изложенным в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Администрация ЩМР была уведомлена почтовым отправлением. (том.4 л.д.299-302)

20.12.2015 г. в 17 ч. 00 мин. между домами № № и № по <адрес> состоялось собрание собственников, на котором также присутствовал представитель Администрации ЩМР Сайфуллин Е.В., о чем свидетельствует запись в Листе регистрации присутствия на общем собрании (том 4 л.д.303).

20.12.2015г. при проведении общего собрания в очной форме кворум не набрался и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ голосование продолжили в заочной форме до 05.01.2016 г.

По окончании приема бланков решений от собственников, счетной комиссией были подсчитаны голоса и составлен Протокол № от 06.01.2016г. Кворум составил 53,38% (том.4 л.д.305-309)

Расчет голосов производился путем деления площади помещения каждого собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В расчете применялись площади взятые из технического паспорта дома (экспликации БТИ). Достоверность указанных площадей не вызывают сомнения и являются точными, так как технический паспорт дома является официальным документом, выданным компетентным органом технического учета недвижимости (орган БТИ). Также технические характеристики дома, составленные по данным взятым из Технического паспорта МКД № № по <адрес>, представлены в общем доступе на официальном сайте Управляющей организации и сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).

Инициатор собрания Стефанкова Р.С. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания уведомил собственников помещений дома об итогах голосования путем размещения объявления у подъездов, о чем свидетельствует соответствующий фотоматериал. Администрация ЩМР также была уведомлена путем направления почтового извещения (том 4 л.д.310-313).

По результатам голосования единогласно собственниками была выбрана управляющая организация ООО «Перспектива», на основании чего и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений МКД № № по <адрес>, с 01.02.2016 г. был заключен Договор управления (том 4л.д.314-374).

Таким образом, на основании представленных в материалы дела письменных доказательств, суд не усматривает нарушений при проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома МКД № № по <адрес> в форме очно-заочного голосования, в связи с чем оснований для признания протокола и решений, принятых на данном собрании, недействительными, у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что в декабре 2015г. собственники помещений МКД № по <адрес>, в лице ФИО8 (инициатор собрания) пригласили ООО «Перспектива» поприсутствовать на собрании собственников по вопросам повестки дня, изложенным в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания, которое должно было состояться 21 декабря 2015 г., том числе по вопросам о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива» и расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ЗАО «Новые технологии». (том.5 л.д.1)

Смирнова А.Д. являясь инициатором собрания, своевременно, то есть не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомила собственников помещений МКД о дате и месте проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>. Сообщения о собрании были направлены собственникам путем их раскладки по почтовым ящикам с одновременным размещением объявлений у подъездов, о чем свидетельствует фотоматериал. Решение о таком способе уведомления собственников было принято ранее на общем собрании собственников, что не противоречит нормам жилищного законодательства, изложенным в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Администрация ЩМР была уведомлена почтовым отправлением (том.5 л.д.2-5).

21.12.2015 г. в 17 ч. 00 мин. между домами № и № по <адрес> состоялось собрание собственников, на котором также присутствовал представитель Администрации ЩМР Данкова Г.Г., о чем свидетельствует запись в Листе регистрации присутствия на общем собрании (том 5 л.д.6).

21.12.2015г. при проведении общего собрания в очной форме кворум не набрался и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ голосование продолжили в заочной форме до 06.01.2016 г.

По окончании приема бланков решений от собственников, счетной комиссией были подсчитаны голоса и составлен Протокол № от 07.01.2016г. Кворум составил 51,9% (том 5 л.д.9-13

Расчет голосов производился путем деления площади помещения каждого собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В расчете применялись площади взятые из технического паспорта дома (экспликации БТИ). Достоверность указанных площадей не вызывают сомнения и являются точными, так как технический паспорт дома является официальным документом, выданным компетентным органом технического учета недвижимости (орган БТИ). Также технические характеристики дома, составленные по данным взятым из Технического паспорта МКД № по <адрес>, представлены в общем доступе на официальном сайте Управляющей организации и сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).

Инициатор собрания Смирнова А.Д. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания уведомил собственников помещений дома об итогах голосования путем размещения объявления у подъездов, о чем свидетельствует соответствующий фотоматериал. Администрация ЩМР также была уведомлена путем направления почтового извещения (том. 5 л.д.14-16).

По результатам голосования единогласно собственниками была выбрана управляющая организация ООО «Перспектива», на основании чего и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений МКД № по <адрес>, с 01.02.2016 г. был заключен Договор управления (том.5 л.д.17-17).

Таким образом, довод истца об отсутствии кворума и нарушениях при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в том числе о несоблюдении надлежащего порядка извещения о дате и месте проведения собрания, опровергается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Как следует из материалов дела, в декабре 2015г. собственники помещений МКД № <адрес>, в лице Брага Г.В. (инициатор собрания) пригласили ООО «Перспектива» поприсутствовать на собрании собственников по вопросам повестки дня, изложенным в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания, которое должно было состояться 22 декабря 2015 г., том числе по вопросам о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива» и расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ЗАО «Новые технологии». (том 6 л.д.1)

Брага Г.В. являясь инициатором собрания, своевременно, то есть не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомила собственников помещений МКД о дате и месте проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № <адрес>. Сообщения о собрании были направлены собственникам путем их раскладки по почтовым ящикам с одновременным размещением объявлений у подъездов, о чем свидетельствует фотоматериал. Решение о таком способе уведомления собственников было принято ранее на общем собрании собственников, что не противоречит нормам жилищного законодательства, изложенным в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Администрация ЩМР была уведомлена почтовым отправлением. (том. 6 л.д.2-5)

22.12.2015 г. в 17 ч. 00 мин. между домами № и № <адрес> состоялось собрание собственников, на котором также присутствовал представитель Администрации ЩМР Фураев А.В., о чем свидетельствует запись в Листе регистрации присутствия на общем собрании (том. 6 л.д.6).

22.12.2015г. при проведении общего собрания в очной форме кворум не набрался и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ голосование продолжили в заочной форме до 06.01.2016 г.

По окончании приема бланков решений от собственников, счетной комиссией были подсчитаны голоса и составлен Протокол № от 06.01.2016г. Кворум составил 51,5% (том.6 л.д. 8-12)

Расчет голосов производился путем деления площади помещения каждого собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В расчете применялись площади взятые из технического паспорта дома (экспликации БТИ). Достоверность указанных площадей не вызывают сомнения и являются точными, так как технический паспорт дома является официальным документом, выданным компетентным органом технического учета недвижимости (орган БТИ). Также технические характеристики дома, составленные по данным взятым из Технического паспорта МКД № <адрес>, представлены в общем доступе на официальном сайте Управляющей организации и сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).

Инициатор собрания Брага Г.В. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания (15.01.2016г.) уведомил собственников помещений дома об итогах голосования путем размещения объявления у подъездов, о чем свидетельствует соответствующий фотоматериал. Администрация ЩМР также была уведомлена путем направления почтового извещения (том.6 л.д.13-16).

По результатам голосования большинством голосов (48,57% из 51,5 % общего числа проголосовавших) была выбрана управляющая организация ООО «Перспектива», на основании чего и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений МКД № <адрес>, с 01.02.2016 г. был заключен Договор управления (том. 6 л.д.17-79).

Таким образом, судом не усматривается нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в следствие чего требования Администрации Щелковского муниципального района <адрес> о признании Решений собственников данного многоквартирного дома, оформленных Протоколом № от 06.01.2016г., являются необоснованными и подлежат отклонению.

Из материалов дела усматривается, что в декабре 2015г. собственники помещений МКД № по <адрес>, в лице Поповой Е.Р. (инициатор собрания) пригласили ООО «Перспектива» поприсутствовать на собрании собственников по вопросам повестки дня, изложенным в Сообщении о проведении внеочередного общего собрания, которое должно было состояться 22 декабря 2015 г., том числе по вопросам о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива» и расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ЗАО «Новые технологии», так как на момент проведения собрания организация находилась в стадии банкротства - наблюдение, а 17.02.2016г. Арбитражным судом Московской области организация признана банкротом и назначен конкурсный управляющий. (том 6 л.д. 170)

Попова Е.Р. являясь инициатором собрания, своевременно, то есть не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, уведомила собственников помещений МКД о дате и месте проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>. Сообщения о собрании были направлены собственникам путем их раскладки по почтовым ящикам с одновременным размещением объявлений у подъездов, о чем свидетельствует фотоматериал. Решение о таком способе уведомления собственников было принято ранее на общем собрании собственников, что не противоречит нормам жилищного законодательства, изложенным в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Администрация ЩМР была уведомлена почтовым отправлением (том 6 л.д.171-174).

22.12.2015 г. в 17 ч. 00 мин. между домами № и № <адрес> состоялось собрание собственников, на котором также присутствовал представитель Администрации ЩМР Фураев А.В., о чем свидетельствует запись в Листе регистрации присутствия на общем собрании (том 6 л.д.175).

22.12.2015г. при проведении общего собрания в очной форме кворум не набрался и в соответствии со ст. 47 ЖК РФ голосование продолжили в заочной форме до 06.01.2016 г.

По окончании приема бланков решений от собственников, счетной комиссией были подсчитаны голоса и составлен Протокол № от 06.01.2016г. Кворум составил 54,4% (том 6 л.д.177-179)

Расчет голосов производился путем деления площади помещения каждого собственника на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В расчете применялись площади взятые из технического паспорта дома (экспликации БТИ). Достоверность указанных площадей не вызывают сомнения и являются точными, так как технический паспорт дома является официальным документом, выданным компетентным органом технического учета недвижимости (орган БТИ). Также технические характеристики дома, составленные по данным взятым из Технического паспорта МКД № по <адрес>, представлены в общем доступе на официальном сайте Управляющей организации и сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru).

Инициатор собрания Попова Е.Р. в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания (14.01.2016г.) уведомил собственников помещений дома об итогах голосования путем размещения объявления у подъездов, о чем свидетельствует соответствующий фотоматериал. Администрация ЩМР также была уведомлена путем направления почтового извещения (том 6 л.д.180-183).

По результатам голосования большинством голосов (45,67% из 54,4 % общего числа проголосовавших) была выбрана управляющая организация ООО «Перспектива», на основании чего и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с собственниками помещений МКД № по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор управления (том 6 л.д. 184- 245).

При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы истца о существующих нарушениях процедуры проведения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, поскольку данные факты не нашли подтверждения в материалах дела, а, напротив, опровергаются представленными стороной ответчика и ООО «Перспектива» надлежащими письменными доказательствами.

В соответствии с результатами вышеперечисленных собраний собственников помещений многоквартирных домов от уполномоченных собственников помещений (инициаторов) в адрес ЗАО «Новые технологии» направлены уведомления о расторжении с ним договоров управления, а в адрес ООО «Перспектива» направлены уведомления о выборе данной организации в качестве управляющей.

В январе 2016г. между ЗАО «Новые технологии» и ООО «Перспектива» осуществлена передача технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами, что отражено в актах приема-передачи документации по каждому из многоквартирных домов.

В феврале 2016г. инициаторами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов в адрес Администрации Щелковского муниципального района Московской области направлены уведомления о выборе управляющей организации ООО «Перспектива» с приложением копий протоколов общих собраний собственников, что не оспаривается сторонами.

В феврале-марте 2016г. между собственниками помещений многоквартирных домов и ООО «Перспектива» были заключены договоры управления многоквартирными домами. Лицензия № от 10 августа 2015г. (выдана Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Московской области») на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами получена ООО «Перспектива» в соответствии с требованиями законодательства.

ООО «Перспектива» разместило информацию о многоквартирных домах на своем официальном сайте и сайте «Реформа ЖКХ». В свою очередь, ЗАО «Новые технологии» исключило указанные дома из своего перечня домов, находящихся в управлении.

Одновременно с этим, в феврале 2016г. ЗАО «Новые технологии» направило в Главное управление Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» уведомления о прекращении действий договоров управления многоквартирными домами.

ООО «Перспектива» также направило в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» уведомления о заключении договоров управления многоквартирными домами с приложением всех документов, связанных с их заключением (протоколы, сообщения, бланки голосований, договоры и пр.).

ООО «Перспектива» приступило к выполнению договоров управления многоквартирными жилыми домами в течение установленного законом тридцатидневного срока.

Администрация Щелковского муниципального района Московской области в рамках осуществления муниципального жилищного контроля обратилась в суд с исковыми заявлениями о признании Решений (Протоколов) внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, указав, что при проведении собраний были допущены существенные нарушения жилищного законодательства, которые, по мнению истца, влекут за собой недействительность принятых решений. Истец полагает, что в нарушение требований статьи 45 ЖК РФ инициатор общего собрания не уведомило персонально всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, по мнению истца, в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, отсутствовала информация, указанная в качестве обязательной в части 5 статьи 45 ЖК РФ, нарушена форма проведения собрания (очно-заочное), допущены нарушения правил голосования на общем собрании, в частности, допущены ошибки при определении доли в праве собственников помещений в общей собственности многоквартирных домов.

Также истец указывает на то, что оснований для расторжения договоров с ЗАО «Новые технологии» и заключение новых договоров с ООО «Перспектива» у собственников помещений не имелось.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными обстоятельствами в связи со следующим.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риски наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся доказательства и не представляет их суду, ссуд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В материалы дела представлены все доказательства и документы, подтверждающие правомочное проведение общих собраний собственниками многоквартирных домов, а также соблюдение требований об извещении собственников о проведении общего собрания, в том числе составление Протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, согласно которых собственники определили в качестве способа уведомления жильцов о предстоящем проведении и о результатах состоявшихся общих собраний собственников помещений многоквартирных домов путем размещения информации в общедоступных местах, что в соответствии со ст. 45 ЖК РФ является допустимым, законным и исключает необходимость личного извещения всех собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств нарушения правил подсчета голосов, а также процедуры проведения голосования в материалы дела Истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, судом установлено, что о дате и времени проведения собраний, а также о результатах этих собраний представители Администрации ЩМР МО были извещены надлежащим образом, не противоречащим нормам действующего жилищного законодательства, и не нарушающим прав Истца, кроме того на всех оспариваемых Истцом собраниях присутствовали представители Администрации Щелковского муниципального района. О результатах проведения собраний Администрация Щелковского муниципального района была проинформирована должным образом в установленном законом порядке.

На основании материалов дела, с учетом представленных стороной ответчика письменных доказательств, суд приходит к выводу, что инициаторами собраний были соблюдены требования об извещении собственников проведении общего собрания, в том числе путем размещения объявлений в помещениях многоквартирных домов, что не противоречит нормам ЖК РФ и предусмотрено действующим законодательством, и не нарушает прав Истца.

Доводы истца об отсутствии кворума при принятии решения и оснований для расторжении договора управления с ЗАО «Новые технологии», при наличии обстоятельств, предусмотренных п.6 ст. 46 ЖК РФ и ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, судом отвергаются, как не обоснованные и не нашедшие подтверждения в материалах дела, поскольку иного расчета (контррасчета) кворума, имевшегося при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, стороной Истца суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Суд так же учитывает, что из искового заявления позиции представителя Администрации Щелковского муниципального района Московской области в ходе рассмотрения гражданского дела не усматривается, каким образом были нарушены права муниципального образования при принятии оспариваемых решений.

Как следует из обоснования искового заявления, Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилась с настоящим иском в суд в порядке осуществления муниципального жилищного контроля.

Вместе с тем, материалов внеплановой проверки, в частности, распоряжения о ее проведении, оформленных по ее результатам актов, а также доказательств, послуживших основанием для проведения в отношении ООО «Перспектива» внеплановой проверки, в материалы дела Администрацией Щелковского муниципального района Московской области представлены не были.

С учетом изложенного, на основании фактических обстоятельств дела, установив, что ответчик действовал в соответствии с требованием гражданского и жилищного законодательства, соблюдая нормы и сроки, предусмотренные статьями 44-48 ЖК РФ при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, в том числе по выбору новой управляющей организации, представленные в материалы дела со стороны ООО «Перспектива» письменные доказательства полностью это подтверждают. Доказательств нарушения правил подсчета голосов, а также процедур проведения голосования в материалы дела Истцом не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Щелковского муниципального района Московской области к Кирилловой Г.В., Амелину В.М., Гольцовой В.К., Белокунову А.В., Глазовской Н.В., Варнасовой М.Б., Сипачевой А.Н., Бельтюковой А.В., Стефанковой Р.С., Смирновой А.Д., Брага Г.В., Поповой Е.Р. о признании недействительными Решений (Протоколов) общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> (Протокол № от 07 января 2016 г.); <адрес>, Пролетарский прю, <адрес> (Протокол № от 16 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 08 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 07 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 11 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 07 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.) являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Щелковского муниципального района Московской области к Кирилловой Г.В., Амелину В.М., Гольцовой В.К., Белокунову А.В., Глазовской Н.В., Варнасовой М.Б., Сипачевой А.Н., Бельтюковой А.В., Стефанковой Р.С., Смирновой А.Д., Брага Г.В., Поповой Е.Р. о признании недействительными Решений (Протоколов) общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> (Протокол № от 07 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 16 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 08 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 07 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес>» (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 11 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 07 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.); <адрес> (Протокол № от 06 января 2016 г.) – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 А.В. Торбик