Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4675/2016 ~ М-3776/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-4675/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Блохиной О.Г.,

с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свистунова ФИО к Ефимчик ФИО о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, о признании недействительным права собственности на жилой дом, о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, ФИО,

УСТАНОВИЛ:

Свистунов ФИО обратился в суд с иском к Ефимчик ФИО о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ефимчик ФИО на жилой дом, площадью 32 м2, расположенный по <адрес> Признании недействительной записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ефимчик ФИО на жилой дом, площадью 32 м2, расположенный по <адрес> Признании недействительным права собственности Ефимчик ФИО на жилой дом, площадью 32 м2, расположенного по <адрес>

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ФИО был заключен договор купли-продажи 1/2 части бревенчатого жилого дома, согласно которому ФИО за 6 000 руб. продал истцу 1/2 части бревенчатого жилого дома принадлежащие ему по праву собственности, а истец приобрел в собственность 1\2 части этого бревенчатого жилого дома, расположенного по <адрес>. Данный договор был исполнен сторонами. ДД.ММ.ГГГГ заключенный договор купли-продажи 1\2 жилого дома был удостоверен полномочным должностным лицом Антипинского сельского Совета и зарегистрирован в реестре за №. По данным похозяйственной книги истец является владельцем <адрес> В этом доме истец проживал и пользовался. Собственником второй части дома являлась ФИО, а после ее смерти собственником второй части дома стал в порядке наследования ФИО Обе части дома представляют собой один жилой дом: у них общая крыша и общая стена, они имеют входы с разных улиц: 1\2 доля дома истца имеет вход с <адрес> и поэтому ей присвоен <адрес> а вторая часть дома, принадлежащая ФИО, имеет вход со стороны <адрес> и поэтому ей присвоен <адрес>. Договор купли-продажи 1\2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в установленном на тот период порядке, в соответствии с требованиями, действовавшего на тот период законодательства: удостоверен полномочным должностным лицом Антипинского сельского Совета и зарегистрирован в реестре за №. Истцу стало известно, что собственником всего вышеуказанного дома на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на весь дом по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Истец, как собственник 1\2 части жилого дома, не совершал с ответчиком сделки по отчуждению своей собственности: не продавал ответчику, не менял с ответчиком, не дарил ответчику принадлежащее истцу на праве собственности имущество в виде 1\2 части жилого дома, расположенного по <адрес>. Выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности Ефимчик ФИО на жилой дом, расположенный по <адрес> и указанная запись регистрации №, сделанная ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются недействительными, поскольку нарушают права истца собственника и совершены в нарушение действующего законодательства.

Истец Свистунов ФИО представитель истца Усманов ФИО в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что требования о признании за Свистуновым ФИО права собственности на 1\2 жилого дома, расположенного по <адрес>, являются технической ошибкой. Указанные требования истец не заявляет и не поддерживает, так как он и так является собственником 1\2 доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик Ефимчик ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материала дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Свистуновым ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи 1/2 части бревенчатого жилого дома, согласно которому ФИО за 6 000 руб. продал истцу 1/2 части бревенчатого жилого дома принадлежащие ему на праве собственности, а истец приобрел в собственность 1\2 части этого бревенчатого жилого дома, расположенного по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключенный договор купли-продажи 1\2 жилого дома был удостоверен полномочным должностным лицом Антипинского сельского Совета и зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается книгой реестров Антипинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственной книге № и похозяйственной книге №, истец указан владельцем <адрес>.

Собственником второй части дома являлась ФИО, а после ее смерти собственником второй части дома стал в порядке наследования ФИО Обе части дома представляют собой один жилой дом: у них общая крыша и общая стена, они имеют входы с разных улиц: 1\2 доля дома истца имеет вход с <адрес> и поэтому ей присвоен <адрес>, а вторая часть дома, принадлежащая ФИО, имеет вход со стороны <адрес> и поэтому ей присвоен <адрес>.

Исходя из требований ст.239 ч.2 ГК РСФСР, действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ, для договора купли-продажи жилого дома (части дома) в сельских населенных пунктах требовались простая письменная форма и регистрация в сельском Совете. Это правило сохраняло силу до даты введения в действие Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.15 п.2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном нотариате», ч.10 ст. 54 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в РФ», действовавшим в ДД.ММ.ГГГГ, сельские Советы имели полномочия совершать нотариальные действия: удостоверять договоры.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР», действовавшего в 1992 году, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи.

Из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи 1\2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в установленном на тот период порядке, в соответствии с требованиями, действовавшего законодательства: удостоверен полномочным должностным лицом Антипинского сельского Совета и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на весь дом по <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, зарегистрировано за Ефимчиком ФИО на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку Свистунов ФИО - собственник 1\2 части спорного жилого дома, не совершал сделок по отчуждению своей собственности: не продавал, не менял, не дарил принадлежащее ему на праве собственности имущество, он не утратил право собственности, возникшее у него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком Ефимчик ФИО не представлено суду доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на жилой дом, расположенного по <адрес>

Право собственности на земельный участок не порождает право собственности на жилое строение, расположенное на этом земельном участке.

Исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, незаконно зарегистрировало право собственности ответчика Ефимчик ФИО на жилой дом, расположенный по <адрес>, сделав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выдав ответчику свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 239 ГК РСФСР, ст. 15 Закона РСФСР «О государственном нотариате», ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», ст. 218, 551 ГК РФ, ст. 3, 4, 12, 56, 67, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Свистунова ФИО – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ефимчик ФИО на жилой дом, площадью 32 м2, расположенный по <адрес>

Исключить запись № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ефимчик ФИО на жилой дом, площадью 32 м2, расположенный по <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Ефимчик ФИО на жилой дом, площадью 32 м2, расположенного по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья             Л.П. Григорьева

Решения в окончательной форме изготовлено 28.04.2016 года.