Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3195/2013 ~ М-2702/2013 от 31.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                 11 июля 2013г.

Кировский районный суд г. Самара, в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3195/2013 по исковому заявлению Б.Л.С. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б.Л.С. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование своих требований Б.Л.С. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы - Б.А.П., которому принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору № в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано истцу два свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 43 кв.м, и земельный участок, площадью 525 кв.м, расположенные по указанному адресу. Для удобства проживания в указанном жилом доме были осуществлены строительные мероприятия, в результате которых общая площадь дома увеличилась и составила 62 кв.м Данная реконструкция выполнена в соответствии со строительными, градостроительными, санитарными и пожарными нормами, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Б.Л.С. просила включить в наследственную массу после смерти Б.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, литеры АА1а, общей площадью 62 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец Б.Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. уточнила исковые требования и просила признать за Б.Л.С. право собственности на реконструированный жилой дом, литеры АА1а, общей площадью 62 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель администрации г.о. Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ З.О.Г. исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве.

Третьи лица - управление Росреества по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус г. Самара И.Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218, 222 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Б.А.П. вступила в права наследования после смерти мужа Б.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43 кв.м, и земельный участок, площадью 525 кв.м, категория земель-земли поселений, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В тот же день ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.С. выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

Согласно договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.П. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 18,8кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего изменились параметры дома - общая площадь составляет 62кв.м, жилая - 41,1кв.м, кроме того две веранды, общей площадью 10 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данной жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 543,7 кв.м, что подтверждается планом границ земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>»,, реконструкция указанного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция указанного жилого дома не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», указанный жилой дом, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Установлено, что земельный участок, площадью 543,7 кв.м, расположенный по указанному адресу, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, часть земельного участка находится в охранной зоне газопровода и водопровода, к территориям общего пользования не принадлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реконструированный жилой дом, площадью 62кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Б.Л.С. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Б.Л.С. право собственности на реконструированный жилой дом, литеры АА1а, общей площадью 62кв.м,      расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                      Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2013г.