Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2137/2022 (2-13065/2021;) ~ М-14261/2021 от 15.12.2021

                                                                                                  Дело №

№

                                                     РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГг. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Романенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Среднерусского банка к Швечикову А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ. выдало кредит Швечикову А. В. в сумме 2720000 рублей на срок 240 месяцев под 12,75% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,4 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог квартиры.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовые суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просрочен задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользой кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счет заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полнее выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредит возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Истец указал, что поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 2799768,10 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2456761,61руб., просроченные проценты – 333465,26 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1539,48 руб., неустойка за просроченные проценты – 8001,75 рублей.

Просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ., взыскать указанную задолженность с ответчика за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 2799768,10 руб., расходы по госпошлине в сумме 28198,84 рубля.

Просил обратить взыскание на предмет залога: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену предмета залога в размере 28881248,3 рублей.

       Просил рассмотреть заявление в отсутствие представителя истца.

Ответчик в суд не явился, конверт возвращен за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ оценивается судом, как надлежащее извещение.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Ответчику истцом были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ но требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.

Судом установлено, что поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за ним согласно расчету истца имеется задолженность по кредитному договору в сумме в сумме в сумме 2799768,10 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2456761,61руб., просроченные проценты – 333465,26 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1539,48 руб., неустойка за просроченные проценты – 8001,75 рублей.

Следует взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по госпошлине в сумме 28198,84 руб. и расторгнуть заключенный сторонами договор.

Суд пришел к выводу, что в соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно закладной залоговая стоимость квартиры составляет 2881248,3 рублей, в связи с чем, начальная продажная цена квартиры должна быть установлено в данной сумме.

Следует определить порядок продажи квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 2881248,3 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ

Взыскать с Швечикова А. В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ (включительно) в сумме 2799768,10 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2456761,61руб., просроченные проценты – 333465,26 руб., неустойку за просроченный основной долг – 1539,48 руб., неустойку за просроченные проценты – 8001,75 рублей, расходы по госпошлине в сумме 28198,84 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета залога в размере 28881248,3 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ