Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2621/2016 ~ М-661/2016 от 29.01.2016

Дело № 2 – 2621/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего Чебыкина В.Л.

при секретаре Михалевой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» к Кладову В. Е., Кладову А. Е. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «ВладФинанс» обратилось в суд с иском к Кладову В.Е. и Кладову А.Е. и просило взыскать с ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере -СУММА1-; задолженность по неуплаченным процентам за пользование займом в размере -СУММА2-; пени в размере -СУММА3-.

Взыскать с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 15% годовых, а также пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде, продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере -СУММА4-.

Взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине в размере -СУММА5-.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Кладовым В.Е., Кладовым А.Е. и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- был заключен договор займа №. Согласно условиям вышеуказанного договора займа Кладову В.Е. и Кладову А.Е. был предоставлен кредит в размере -СУММА6- на срок 180 месяцев для целевого использования: ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кладову В.Е. и Кладову А.Е.

Обеспечением исполнения обязательств Кладова В.Е. и Кладова А.Е по вышеуказанному договору займа является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Права по Закладной переходили от -ОРГАНИЗАЦИЯ1- к -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от -ОРГАНИЗАЦИЯ2- к ООО «ВладФинанс».

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной перешли от -ОРГАНИЗАЦИЯ2- к ООО «ВладФинанс» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем Закладной, удостоверяющей право требования к Кладову В.Е. и Кладову А.Е.по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и залогодержателем по обязательству, обеспеченному залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стало ООО «ВладФинанс».

Согласно условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, ответчики были обязаны не позднее последнего дня месяца ежемесячно вносить аннуитетный платёж в размере -СУММА7-

Ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняли, аннуитетные платежи уплачивали с нарушением размера и срока, а с ДД.ММ.ГГГГ ответчики полностью прекратили уплачивать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенным договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Кладовым В.Е., Кладовым А.Е. и -ОРГАНИЗАЦИЯ1- был заключен договор займа № Согласно условиям вышеуказанного договора займа Кладову В.Е. и Кладову А.Е. был предоставлен кредит в размере -СУММА6- на срок 180 месяцев для целевого использования: ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кладову В.Е. и Кладову А.Е. (п. 1.1. и 1.2. договора).

Обеспечением исполнения обязательств Кладова В.Е. и Кладова А.Е по вышеуказанному договору займа является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п. 1.3. договора).

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной - Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю - -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

Государственная регистрация ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена ДД.ММ.ГГГГ с присвоением №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была оценена в размере -СУММА8-, что подтверждается Отчётом об оценке, составленном оценщиком -ОРГАНИЗАЦИЯ3- данные которого содержатся в Закладной в разделе «Предмет ипотеки».

В соответствии п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Права по Закладной переходили от -ОРГАНИЗАЦИЯ1- к -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от -ОРГАНИЗАЦИЯ2- к ООО «ВладФинанс».

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной перешли от -ОРГАНИЗАЦИЯ2- к ООО «ВладФинанс» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточной надписью в Закладной.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем Закладной, удостоверяющей право требования к Кладову В.Е. и Кладову А.Е. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и залогодержателем по обязательству, обеспеченному залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стало ООО «ВладФинанс».

Согласно условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, Ответчики были обязаны не позднее последнего дня месяца ежемесячно вносить аннуитетный платёж в размере -СУММА7- (п. 3.6.3. - 3.6.6. договора займа).

Ответчики свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной надлежащим образом не исполняли: аннуитетные платежи уплачивали с нарушением размера и срока, а с ДД.ММ.ГГГГ ответчики полностью прекратили уплачивать платежи. Последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ, который поступил частично в погашение задолженности по основному долгу, процентов за ДД.ММ.ГГГГ и частично по основному долгу и процентов за ДД.ММ.ГГГГ (Отчет о платежах по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и размере задолженности на ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполняли обязательства по уплате основного долга и процентов на сумму -СУММА9-, а именно: по основному долгу за текущий период в размере -СУММА10- по досрочному возврату основного долга -СУММА11-; по просроченным процентам за пользование займом в размере 15% годовых -СУММА12-; по процентам за текущий месяц на дату заявления -СУММА13-

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Как указано в п. 3.1. и 3.2. договора займа и в разделе «Денежное обязательство, обеспеченное ипотекой» Закладной, за пользование кредитом ответчики уплачивают истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15% годовых, по день полного возврата кредита включительно.

Таким образом, в соответствии с положениями п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать полного досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.

При этом взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено п. 2 ст. 809 ГК РФ, а также положениями п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ 13/14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ 13/14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» кредитор вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве.

Возможность взыскания процентов на будущее время подтверждается сложившейся судебной практикой, отраженной в п. 51 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме того, для исчисления взыскиваемой суммы процентов неизвестной является лишь величина, характеризующая период взыскания процентов, который определенно и однозначно может быть установлен после наступления дня полного возврата кредита. Основные величины - сумма долга, на которую начисляются проценты и процентная ставка, определены.

При расчете суммы процентов исключается неопределенность судебного решения, как и субъективное усмотрение лица, исполняющего судебный акт, поскольку подлежащая взысканию сумма является исчисляемой по нормативной формуле со всеми известными и постоянными величинами.

Так, период начисления процентов определен и начинается с 19 января 2016 года по день полного погашения суммы основного долга, сумма задолженности по процентам за пользование кредита также определена и подлежит расчету исходя из суммы основного долга и процентной ставки, предусмотренной в договоре займа и Закладной, равной 15% годовых.

Как следует из п. 5.2. договора займа и пункта 18.1. и 18.2. Закладной, при нарушении сроков возврата (уплаты начисленных по кредиту процентов) ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как было указано выше, ответчики с августа 2015 года полностью прекратили уплачивать аннуитетные платежи по договору займа. Последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно Отчету о платежах по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и размере задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ внесенный ответчиками последний платеж поступил частично в погашение задолженности по основному долгу и процентов за ДД.ММ.ГГГГ и частично по основному долгу и процентов за ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору займа образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками, несмотря на ежемесячные письма-уведомления о необходимости её оплаты, так и не оплачена ответчиком.

Сумма неуплаченных пеней в размере 2% от суммы просроченных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА14-

Несмотря на размер пени, предусмотренный и согласованный сторонами в договоре займа и Закладной, составляющий 2% от суммы просроченных платежей, истец уменьшает размер пени до 0,2% от суммы просроченных платежей, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА3-

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должна составлять сумму в размере -СУММА4-.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела и с учетом изложенного выше, суд считает, что исковые требования ООО «ВладФинанс» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неявку ответчика в судебное заседание и не предоставление возражений на иск, суд расценивает, как не оспаривание заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА5-.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с Кладова В. Е., Кладова А. Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс»:

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере -СУММА1-, задолженность по неуплаченным процентам за пользование займом в размере -СУММА2-, пени в размере -СУММА3-;

- начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 15% годовых;

- пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи, с публичных торгов определив начальную продажную стоимость квартиры в размере -СУММА4-

Взыскать солидарно с Кладова В. Е., Кладова А. Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» расходы по государственной пошлине в размере -СУММА5-.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья - В.Л.Чебыкин