Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1396/2012 ~ М-1136/2012 от 04.05.2012

Дело № 2-1396/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,

при секретаре Абрамович И.Е.,

с участием истца Бондаревой Н.В.,

представителя истца по устному ходатайству Кешенян М.Н.,

26 июня 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Натальи Владимировны к фирме «ОЛИ-ЛАККОС Гмбх», Франц-Леонхарду Теммен о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

установил:

Бондарева Н.В. с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не являясь при этом её собственником.

В 1996 году фирма АОЗТ "ОЛИ-ЛАККОС", в которой Бондарева Н.В. работала директором филиалов в г. Волгограде, приобрела данную квартиру по договору купли-продажи от 06.09.1996 года и предоставила ее истцу для проживания с дальнейшим переоформлением права собственности на её имя. В виду того, что фирма АОЗТ "ОЛИ-ЛАККОС" за отсутствием ведения деятельности исключена из Единого государственного реестра юридических лиц, то переход права право собственности на имя истца через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области невозможен.

Бондарева Н.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец Бондарева Н.В. и её представитель по устному ходатайству Кешенян М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик Франц-Леонхард Теммен, представитель ответчика - фирмы «ОЛИ-ЛАККОС Гмбх» в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что квартира <адрес> является собственностью АОЗТ «ОЛИ-ЛАККОС», что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 06.09.1996г. (л.д. 10-11), копией технического паспорта на квартиру (л.д. 46-49), копией справки МУП ВМБТИ г. Волгограда № 1410 от 29.02.2012г. (л.д. 35).

Из справки МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от 23.04.2012г. следует, что в указанной выше квартире в настоящее время никто не зарегистрирован и никогда зарегистрирован не был (л.д. 32).

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательской давности.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец Бондарева Н.В. в судебном заседании пояснила, что она с момента вселения в квартиру в 1996 году постоянно проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени, исправно оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с содержанием квартиры, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 23-31), поддерживая её в технически исправном состоянии, осуществляет текущий ремонт помещения, притязаний от других лиц не имеется.

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено Бондаревой Н.В. уполномоченным лицом, а также то, что в настоящее время требований о праве на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц не заявлено, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Бондаревой Натальи Владимировны к фирме «ОЛИ-ЛАККОС Гмбх», Франц-Леонхарду Теммен о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бондаревой Натальей Владимировной право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий судья М.Ю. Хромова