Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2015 (2-4169/2014;) ~ М-4041/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-357/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2015года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Мамбетовой В.Н.,

с участием представителя истцов Полухина Г.П., Полухиной О.Н. – по доверенности Чепелинского А.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полухина Г. П., Полухиной О. Н. к ТСЖ «Сосновый бор-4» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Полухин Г.П. и Полухина О.Н. обратились в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ТСЖ «Сосновый бор - 4» о признании права собственности по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве объекта незавершенного строительства <номер> от <дата> года, заключенных между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Полухиной О.Н. и Полухиным Г.П. является собственником незавершенного строительством объекта двухкомнатной квартиры <номер>, расположенной на третьем этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Наличие права собственности ОАО «Корпорация Главмособлстрой» на незавершенные строительством объекты - указанные выше квартиры, подтверждается Определениями Арбитражного суда г. Москвы от <дата> по делу <номер>, от <дата> по делу <номер>. К ТСЖ «Сосновый бор-4» перешли права и обязанности в части строительства одного жилого корпуса <адрес>. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> Администрацией г. Серпухова выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 8-ми этажного 3 секционного жилого <адрес> по адресу: <адрес>. Таким образом, в настоящее время, указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП, но в связи с отказам в государственной регистрации права собственности на спорные квартиры, ТСЖ «Сосновый бор-4», получившее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> года, не может предоставить в Управление Росреестра разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынужден в судебном порядке ставить вопрос о признании за ним право собственности на спорные квартиры.

Истцы Полухин Г.П., Полухина О.Н. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор» в лице председателя правления ТСЖ «Сосновый бор-4» М., в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объёме.

Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истцов по доверенности Чепелинский С.Ф. в судебном заседании исковые требования и доводы поддержал, отказался от части исковых требований и просил прекратить производство по иску его доверителей к ОАО «Главмособлстрой» о признании права собственности на квартиру, поскольку на ТСЖ «Сосновый бор-4» переведены права и обязанности инвестора ОАО «Главмособлстрой» на основании дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове, в том числе жилого дома, в котором располагается спорная квартира.

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 20.01.2015г. принят отказ представителя истцов от иска к ответчику ОАО «Главмособлстрой», производство по гражданскому делу по иск Полухина Г.П., Полухиной О.Н. к ответчику ОАО «Главмособлстрой» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым, прекращено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела <дата> между ОАО « Корпорация Главмособлстрой» и Полухиной О.Н. и Полухиным Г.П. заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, согласно которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой» (застройщик), и Полухина О.Н., Полухин Г.П. (дольщики) участвуют в долевом строительстве 8-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на третьем этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составляет <данные изъяты>. Дольщики оплачивают денежные средства в размере <данные изъяты> в срок до <дата>., сумму в размере <данные изъяты> в срок до <дата>. (л.д. 8-10).

<дата>. Полухина О.Н. внесла <данные изъяты>, <дата>. – <данные изъяты> на расчётный счёт получателя ООО «Торговый дом Корпорация Главмособлстрой», что подтверждается мемориальными ордерами <номер> и <номер>, а так же приходными кассовыми ордерами <номер> и <номер> (л.д. 11, 12).

В материалах дела имеется план комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Из разрешения на строительство <номер> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 8-этажный, 3-х секционный жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Постановлением Главы г. Серпухова от <дата>. присвоено многоэтажному жилому дому, кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, инвентарный <номер> лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенному в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по предварительному адресу: <адрес>, постоянный адрес: <адрес> (л.д. 16).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 19.10.012г. (л.д. 17).

Согласно дополнительного оглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата>.) от <дата>. на ТСЖ «Сосновый бор-4» - нового инвестора переведены права и обязанности инвестора ОАО «Главмособлстрой» на основании дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове, в том числе жилого дома, в котором находится спорная квартира (л.д. 26-27).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцами обязательства по указанному выше договору исполнены, что подтверждается платежными поручениями. Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для признания за истцами право собственности на спорные квартиры, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полухина Г.П., Полухиной О.Н. удовлетворить.

Признать за Полухиным Г. П., Полухиной О. Н. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2015 года