Решение по делу № 2-3756/2014 от 17.12.2014

К делу № 2-3756/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Д.Н. к Елфимову Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Киселев Д.Н. обратился в суд с иском к Елфимову Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес> в г.Геленджике. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор с отлагательным условием, согласно которому ответчик продал, а он купил земельный участок и жилой дом по <адрес> в г.Геленджике. Стоимость имущества была определена сторонами в размере 2 500 000 руб.. Согласно п. 3 «Договора с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный договор был заключен под следующим отлагательным условием: «Переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии "невыполнения «Продавцом» взятых на себя обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Киселевым Д.Н. и Елфимовым Н.И. на сумму 1 500 000 рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора". Невыполнением обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Согласно п. 4 «Договора с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ «Разница между ценой настоящего договора и образовавшейся задолженностью по «Договору денежного займа, с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ выплачивается «Покупателем» «Продавцу» только после регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество и в срок не позднее трех календарных месяцев, с момента выполнения «Продавцом» обязательства по освобождению вышеуказанного имущества и передачи "Покупателю". Ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, однако ответчик сделал лишь два платежа в размере 60 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. и в размере 75 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ г., то есть только за первые два месяца пользование займом. В дальнейшем проценты ответчик не оплачивал и не возвращал сумму основного долга. Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался «Договор с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ наступило. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчик был обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на истца. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он на тех же условиях передал ответчику по договору займа 750 000 руб.. По второму договору займа ответчик выплатил ему только 32 500 руб.. Остальные суммы по договорам займа ответчик не вернул, от государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом уклоняется.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что действительно его доверитель получил денежные средства от истца по договорам займа и заключил с истцом договор о залоге земельного участка и жилого дома по <адрес> в г.Геленджике. Договоры с отлагательным условием его доверитель с истцом не заключал. Подписи в договорах с отлагательным условием, возможно, принадлежат его доверителю, но с текстом договоров его доверитель незнаком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры денежного займа с процентами, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику 1 500 000 руб., а ответчик обязался вернуть сумму дога и уплатить проценты не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику 750 000 руб. рублей, а ответчик обязался вернуть сумму дога и уплатить проценты не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств ответчика по возврату долга по договорам займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома по <адрес> в г.Геленджике.

Данный договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Киселевым Д.Н. и Елфимовым Н.И. были заключены договора с отлагательным условием, согласно которых ответчик продал, а истец купил земельный участок и жилой дом по <адрес> в г.Геленджике. Стоимость имущества была определена сторонами в размере 2 500 000 руб.. Согласно п. 3 договоров: Переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения «Продавцом» взятых на себя обязательств по Договорам денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ИП Киселевым Д.Н. и Елфимовым Н.И. на сумму 1 500 000 руб. и 750 000 рублей соответственно. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данные суммы являются отступными и засчитываются по настоящим договорам в счет покупной цены имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора. Невыполнением обязательств по договору займа является в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договора с отлагательным условием, заключенные между сторонами, не соответствуют требованиям п.1 ст.549 ГК РФ, т.к. содержат обязанность продавца передать в собственность покупателя земельный участок, жилой дом под условием, данные договора не могут являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку в силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации по договору продажи недвижимости к покупателю, а не по договору с отлагательным условием.

Суд находит, что истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

Истец не лишен возможности обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга по договорам займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Киселева Д.Н. к Елфимову Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности отказать за необоснованностью требования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: