Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2022 (2-3722/2021;) ~ М-3795/2021 от 20.10.2021

дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

...                               09 марта 2022 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего - судьи Таймазова В.Н., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании убытков, причиненных в результате изъятия объекта недвижимости у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи объекта недвижимости, и расходов по уплате государственной пошлины с привлечением третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований ФИО6, ФИО7, ФИО2,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании суммы в размере 1362000 руб., уплаченной ему во исполнение заключенного между ними договора, купли-продажи жилой квартиры, общей площадью 75 кв.м., этаж 9, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., признанного наряду с двумя другими договорами купли-продажи, заключенными предыдущими собственниками квартиры ФИО3 ФИО6, ФИО7, недействительным решением Советского районного суда ... от ... ввиду неспособности первоначального продавца ФИО3 понимать значение своих действия при заключении с ФИО6 договора купли-продажи квартиры от ....

В обоснование иска указывается, что ответчик не исполняет свою обязанность по возврату полученной по недействительной сделке суммы, возникшей в связи с прекращением у него права собственности на купленную у ответчика квартиру.

Стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явились, в адрес суда от представителя истца, ФИО10, поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда ... от ... по гражданскому делу ..., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО7, ФИО2 к ФИО4 и ФИО6 удовлетворены, признаны недействительными договоры купли-продажи квартиры по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0040502:2602, от ... между ФИО3 и ФИО6, от ... между ФИО6 и ФИО5 и от ... между ФИО5 и ФИО4 с прекращением права последней на спорную квартиру.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено что, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 ГК РФ не подлежит применению; такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии п.1 ст.461 ГК РФ предусмотрен способ защиты прав покупателя в случае изъятия у него имущества третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, в виде возмещения ему продавцом понесенных убытков, если последний не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В п.43 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со ст. 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм права и поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований изъятия у него купленной квартиры, у ответчика возникла обязанность по возмещению истцу убытков, понесенных в размере суммы в размере 1362000 руб., уплаченной за изъятую у него квартиру.

Вместе с тем, ответчиком оставлено без исполнения письменное требование истца о добровольном возврате указанной суммы в срок до ..., направленного в его адрес по почте ..., следовательно, требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере 1362000 руб. подлежат удовлетворению, что в силу ст.98 ГПК РФ влечет взыскание с ответчика в пользу истца также расходов на уплату госпошлины в размере 15 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,100,194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1362000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15100 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░░, ░░░░░ 1377100 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░_____________