Решение по делу № 2-2928/2012 ~ М-2597/2012 от 14.05.2012

2-2928/2012

Решение

именем Российской Федерации

28 июня 2012 года            г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Подреза О.А.,

при секретаре Марельтуевой В.В.,

с участием

представителей истца Лукашиной Е.А. - Магдалюк М.И., доверенность от 24.05.2012 г.,

представителя ответчика ТСЖ «СССТ-1» - Кнаус М.П., доверенность от 20.01.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашиной Елены Александровны к товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1», муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Лукашина Е.А. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» (ТСЖ «СССТ-1»), муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» (МУП города Хабаровска «УКС») о признании права собственности на <адрес> по улице <адрес> в <адрес>.

В обосновании своего требования истец указала следующее.

20 мая 2011 года между Лукашиной Е.А. и ТСЖ «СССТ-1» был заключен Договор об инвестировании строительства жилья №.

Согласно условиям данного Договора Лукашина Е.А. взяла на себя обязательство по инвестированию денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного в границах ул. <адрес> - пе<адрес>, а ТСЖ «СССТ-1» обязалось передать Лукашиной Е.А., после ввода дома в эксплуатацию, двухкомнатную квартиру общей площадью 66,9 кв.м. на 16 этаже блок секции № в 1-ой очереди.

Строительство 1-ой очередиобъекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах улиц <адрес> закончено 23.05.2011 года, что подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.

Администрацией г.Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 27301000-12/11 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах улиц <адрес>. Жилой <адрес> ТСЖ «СССТ-1». 1-ая очередь (1,2,3 блок-секции).

Лукашиной Е.А. выплачена ТСЖ «СССТ-1» в полном размере стоимость квартиры 1803965,35 р., что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «СССТ-1».

Однако ТСЖ «СССТ-1» жилое помещение Лукашиной Е.А. передать отказалось, ссылаясь на то, что завершенный строительством многоквартирный жилой <адрес> по улице <адрес> в <адрес> до настоящего не передан ТСЖ «СССТ-1» от застройщика МУП города Хабаровска «УКС».

В связи с чем, Лукашина Е.А. просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

По заявлению Лукашиной Е.А., в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Магдалюк М.И. поддержала заявленные требования Лукашиной Е.А. по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «СССТ-1» - Кнаус М.П. исковые требования признал, пояснив следующее.

В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ТСЖ «СССТ-1» принадлежит на праве долевой собственностижилые и нежилые помещения, которые распределены между ТСЖ «СССТ-1» и МУП города Хабаровска «УКС» дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ещё до государственной регистрации права собственности.

Таким образом, ТСЖ «СССТ-1» имеет полное право распоряжаться принадлежащим ТСЖ «СССТ-1» жилыми и нежилыми помещениями.

По расчетам ТСЖ «СССТ-1» стоимость жилых и нежилых помещений (с применением поправочных коэффициентов «РегиоСтройИнформ»), принадлежащих ТСЖ «СССТ-1» составляет в общей сложности 290807479 р.

ТСЖ «СССТ-1» во исполнение взятых на себя обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перечислила МУП г.Хабаровску «УКС» и передало свободных жилых помещений на общую сумму 301716369,49 р.

Всего, в счет оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства ТСЖ «СССТ-1» передало МУП города Хабаровска «УКС» свободные от прав инвесторов (членов ТСЖ «СССТ-1») 14 квартир, а также 1 нежилое помещение общей стоимостью 26802468 р.

Таким образом, ТСЖ «СССТ-1» перевыполнило свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и переплатило МУП города Хабаровска «УКС» денежную сумму в размере 10908890,49 р.

Однако взамен от МУП города Хабаровска «УКС» ТСЖ «СССТ-1» и его члены не получили своих жилых помещений и не были вселены в принадлежащие им квартиры, в связи с чем и вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав.

Лукашина Е.А. в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору об инвестировании денежных средств в строительство жилья.

Представитель ответчика МУП города Хабаровска «УКС» в судебное заседание не явился.

Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика МУП г.Хабаровска «УКС» (часть 4 статьи 167 ГПК РФ).

В письменном возражении представитель ответчика Манукян Д.Р. указала, что МУП г.Хабаровска «УКС» требования истца считает незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

МУП г.Хабаровска «УКС» является застройщиком строительства объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус», в том числе в рамках указанного объекта осуществляет строительство оспариваемой квартиры.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ инвестором строительства указанного объекта является ТСЖ «СССТ-1», членом которого является истец по делу.

В настоящее время задолженность ТСЖ «СССТ-1» перед застройщиком, возникшая из ненадлежащего исполнения обязательства по финансированию строительства объекта, составляет 184235837,52 р.

Таким образом, в настоящее время владельцем объекта является МУП г.Хабаровска «УКС», права на объект ввиду наличия задолженности, товариществу не перешли, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истцом не доказан размер стоимости квартиры с учетом индекса удорожания, так как не представлен расчет окончательной стоимости квартиры с указанием применяемых индексов.

Суд приходит к следующим выводам.

Согласно уставу, товарищество собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество-1» (сокращенное название ТСЖ «СССТ-1») создано в целях аккумулирования средств участников, внесенных в специальный фонд для осуществления строительства и последующей эксплуатации многоэтажного жилого дома переменной этажности в районе улицы <адрес> - пе<адрес> - пе<адрес>. ТСЖ «СССТ-1» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, ОГРН №

Подпунктом 4.3. Устава ТСЖ «СССТ-1» определено, что члены товарищества осуществляют приобретение (оплату) жилья по процентам общей площади квартиры (то есть кв. метрам) в соответствии со стоимостью строительства в течении 5-ти лет (со 2-го квартала 2005 года по 2-ой квартал 2010 года). Стоимость оплачиваемых в каждый конкретный месяц квадратных метров подлежат ежеквартальной индексации в соответствии с индексом стоимости строительства (Ки*) - то есть в соответствии с изменением индекса «РегиоСтройИнформ».

Подпунктом 4.4. Устава ТСЖ «СССТ-1» определено, что финансирование строительства жилья осуществляется каждым членом товарищества на основании договора по финансированию согласно схеме приобретения жилья, указанной в п.п.4.3 Устава ТСЖ «СССТ-1».

20 мая 2011 года между Лукашиной Е.А. и ТСЖ «СССТ-1» был заключен Договор об инвестировании строительства жилья №, согласно которому ТСЖ «СССТ-1» обязался построить для истца двухкомнатную квартиру общей площадью 66,9 кв.м. на 16 этаже блок секции №, в 1-ой очереди в жилом доме, расположенном в границах улиц <адрес> - пе<адрес>.

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управление капитального строительства» (сокращенное название МУП города Хабаровска «УКС») создано с целью выполнения функций единого заказчика по всему комплексу работ, связанных с реализацией городских программ по строительству новых объектов. Предприятие является правопреемником муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Дирекция строящегося микрорайона «Парус». Предприятие вправе заключать хозяйственные договора и совершать сделки в соответствии с Гражданским кодексом РФ, быть ответчиком в судебных органах. Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на закрепленное за ней имуществом. МУП города Хабаровска «УКС» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц, ОГРН №

Согласно Договору № об инвестирования строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди) от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «СССТ-1» (Инвестор) и МУП г.Хабаровска «УКС» (Заказчик) заключили договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» (3 очереди) («Объект»), адрес границы улиц <адрес> в <адрес>. Ориентировочная стоимость строительства Объекта из расчета 23110 р. за 1 кв.м.

Сроки ввода Объекта в эксплуатацию: 1 очередь - 1 квартал 2007 года, 2 очередь - 3 квартал 2008 года, 3 очередь 1 квартал 2010 года)

Заказчик обязуется обеспечить строительство Объекта и предать его после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Инвестору (п.1.2 договора).

Инвестор обязуется обеспечить инвестирование (финансирование) строительства Объекта в полном объеме (п.1.3 договора).

Стоимость квартиры определена графиком внесения взносов, который является приложением к договору.

В соответствии с п.п. «б» п.2.1 Договора об инвестировании строительства жилья № Лукашина Е.А. была обязана произвести оплату квартиры, стоимость которой определена приложением №1 к данному договору.

Приложением №1 к Договору была установлена стоимость одного квадратного метра в размере 22000 р. исходя из цен 2-го квартала 2005 года, которая подлежала ежеквартальному увеличению путем применения индекса «РегиоСтройИнформ» начиная со 2-го квартала 2005 года по 2-ой квартал 2010 года.

Расчетом оплаты по Договору об инвестировании в строительство жилья № составленный и подписанный председателем правления ТСЖ «СССТ-1» Никоненко Д.А., истец обязана была оплатить по Договору об инвестировании в строительство жилья №1Б2-2-2011 денежную сумму в размере 1803965,35 р. Данная денежная сумма выплачена Лукашиной Е.А. ТСЖ «СССТ-1» в полном объеме.

Однако, как следует из искового заявления, ТСЖ «СССТ-1» жилое помещение отказалось передать истцу, ссылаясь на то, что завершенный строительством многоквартирный жилой <адрес> по улице <адрес> в <адрес> до настоящего не передан ТСЖ «СССТ-1» от застройщика - МУП города Хабаровска «УКС».

Суд считает, что заключенный между инвестором и ТСЖ «СССТ-1» договор об инвестировании строительства жилья следует считать договором участия в долевом строительстве по следующим основаниям.

С 1 февраля 2012 года вступил в действие пункт 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которому объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора,признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Поскольку из договоров об инвестировании строительства жилья следует, что истцы приняли на себя обязательство инвестировать средства на строительство квартир в строящемся жилом доме, расположенном в границах ул. <адрес>, а ответчик, используя привлеченные средства физических лиц, в том числе и истцов, принял на себя обязательство осуществить строительство и передать участникам квартиры после уплаты взносов, спорные отношения между сторонами в рамках заключенных между ними договоров регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ установлено, что по договору участи в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, в силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» ТСЖ «СССТ-1» принадлежит на праве долевойсобственностижилые и нежилые помещения, которые распределены между ТСЖ «СССТ-1» и МУП города Хабаровска «УКС» дополнительным соглашением от 16 мая 2010 года к договору №06 от 04.07.2005 года ещё до государственной регистрации права собственности.

В связи с чем, ТСЖ «СССТ-1» имеет полное право распоряжаться принадлежащим ТСЖ «СССТ-1» жилыми и нежилыми помещениями.

Дополнительным соглашением от 16.05.2011 г. к Договору №06 инвестирования строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» ТСЖ «СССТ-1» (две очереди) от 04.07.2005 г., подтверждено ориентировочная стоимость строительства жилых помещений по укрупненным показателем, которая составляет 201755400 р. (из расчета 22000 р. за 1 квадратный метр строительного объекта), а также распределено, что <адрес> по улице <адрес> принадлежат ТСЖ «СССТ-1».

Строительство 1-ой очереди объекта «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах улиц <адрес>» закончено 23.05.2011г., что подтверждается заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 23.05.2011г. №2115-11, выданного Инспекцией государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.

Администрацией г. Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU 27301000-12/11 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Группа жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах улиц <адрес>. Жилой дом №1 ТСЖ «СССТ-1» 1-ая очередь (1,2,3 блок-секции).

Жилому дому, расположенному по улице <адрес> в <адрес>, постановлением Администрации г.Хабаровска №766 от 19.03.2010 г. «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г.Хабаровска» присвоен городской учетный номер №.

Согласно технического паспорту, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю по состоянию на 3 мая 2012 года, жилое помещение, которое является предметом Договора об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет номер №, общую площадь 66,9 кв.м., из них жилую 39,7 кв.м.

Довод представителя ответчика МУП города Хабаровска «УКС» о том, что истцом не полностью оплачена стоимость квартиры суд не может признать состоятельным.

По условиям Договора №06 от 04.07.05г. стоимость одного кв. м. жилого помещения составляет 22000 р. с последующим ежеквартальным увеличением стоимости квадратного метра строительства с учетом поправочных коэффициентов «РегиоСтройИнформ».

Согласно расчету ответчика ТСЖ «СССТ-1» стоимость строительства жилых и нежилых помещений в 1-ой и во 2-ой очереди группы жилых домов в микрорайоне «Парус» для ТСЖ «СССТ-1» с учетом поквартального увеличения на поправочный коэффициент «РегиоСтройИнформ» составляет 290807479 р.

По Договору №06 от 04.07.05г. об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» с июня 2005 по май 2011 года ТСЖ «СССТ-1» перечислило МУП г.Хабаровска «УКС» - 475496751,49 р.

Сумма взаимозачета, в связи с выходом граждан из состава ТСЖ «СССТ-1» и заключения договора долевого участия в строительстве жилья с МУП г.Хабаровска «УКС» с июня 2005 года по май 2011 года составила - 200852850 р.

С учетом выхода граждан из ТСЖ «СССТ-1» для заключения договора долевого участия в строительстве жилья с МУП г.Хабаровска «УКС» и вычетом взаимозачета, ТСЖ «СССТ-1» перечислило МУП г.Хабаровска «УКС» с июня 2005 года по май 2011 года 274913901,49 р.

Всего ТСЖ «СССТ-1» передало МУП г.Хабаровска «УКС» с июня 2005 года по май 2011 года по дополнительным соглашениям к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ свободных от прав третьих лиц жилых и нежилых помещений на общую сумму 26802468 р.

Таким образом, во исполнение обязательств по Договору №06 от 04.07.2005 года об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» с июня 2005 года по май 2011 года ТСЖ «СССТ-1» перечислило МУП г.Хабаровска «УКС» (за вычетом взаимозачета, в связи с выходом граждан из ТСЖ «СССТ-1» и заключения с МУП г.Хабаровска «УКС» договора долевого участия в строительстве жилья), а также передало с июня 2005 года по май 2011 года по дополнительным соглашениям к Договору №06 от 04.07.2005 года свободных от прав третьих лиц жилых и нежилых помещений на общую сумму 301716369,49 р.

ТСЖ «СССТ-1» переплатило МУП г.Хабаровска «УКС» по Договору №06 об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» в редакции Дополнительного соглашения от 16 мая 2011 года 10908890,49 р.

Согласно справки ТСЖ «СССТ-1» №87/349 от 22.09.2011 года, общий объем инвестирования ТСЖ «СССТ-1» в строительство группы жилых домов в микрорайоне «Парус» по договору №06 от 04.07.2005 года составил 301716369,49 р. (перечислено МУП г.Хабаровск «УКС» 475496751, 49 р., передано свободных от прав третьих лиц 14 квартир и 1 нежилое помещение общей стоимостью 26802468 р., произведен взаимозачет денежных средств между ТСЖ «СССТ-1» и МУП г.Хабаровска «УКС» на общую сумму 200582850 р.).

Лукашина Е.А. в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору об инвестировании денежных средств в строительство жилья.

Так, подпунктом 4.3. Устава ТСЖ «СССТ-1» определено, что члены товарищества осуществляют приобретение (оплату) жилья по процентам общей площади квартиры (то есть кв. метрам) в соответствии со стоимостью строительства в течении 5-ти лет (со 2-го квартала 2005 года по 2-ой квартал 2010 года). Стоимость оплачиваемых в каждый конкретный месяц квадратный метр подлежат ежеквартальной индексации в соответствии с индексом стоимости строительства (Ки*) - то есть в соответствии с изменением индекса «РегиоСтройИнформ».

В соответствии с п.п. «б» п.2.1 Договора об инвестировании строительства жилья № Лукашина Е.А. была обязана произвести оплату квартиры, стоимость которой определена приложением №1 к данному договору.

Приложением №1 к Договору была установлена стоимость одного квадратного метра в размере 22000 р. исходя из цен 2-го квартала 2005 года, которая подлежала ежеквартальному увеличению путем применения индекса «РегиоСтройИнформ» начиная со 2-го квартала 2005 года по 2-ой квартал 2010 года.

Расчетом оплаты по Договору об инвестировании в строительство жилья № составленный и подписанный председателем правления ТСЖ «СССТ-1» Никоненко Д.А., Лукашина Е.А. обязана была оплатить по Договору об инвестировании в строительство жилья №1Б2-2-2011 денежную сумму в размере 1803965,35 р.

Указанная сумма выплачена Лукашиной Е.А. ТСЖ «СССТ-1» в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «СССТ-1».

Согласно платежным поручениям Лукашина Е.А. выплатила ТСЖ «СССТ-1» 1804200 р.

Таким образом, истец выполнила в полном объеме обязательства по договорам инвестирования, ТСЖ «СССТ-1» исполнило Договор об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» «ТСЖ «СССТ-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В связи с чем, суд считает возможным признать за Лукашиной Е.А. право собственности на <адрес> по улице <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Лукашиной Елены Александровны на двухкомнатную <адрес> по улице <адрес> в городе Хабаровске, общей площадью 66,9 квадратных метров.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на двухкомнатную <адрес> по улице <адрес> в городе Хабаровске, общей площадью 66,9 квадратных метров, за Лукашиной Еленой Александровной.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2012 г.