Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2019 ~ М-364/2019 от 17.06.2019

УИД 24RS0026-01-2019-000424-98

                                Дело № 2-435/2019

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Стереховой Н.Г.,

третьего лица Стерехова А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стереховой Н. Г. к администрации Качульского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом,

                    У С Т А Н О В И Л:

Стерехова Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Качульского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>. Требование мотивировано давностью владения данным жилым домом.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Стерехов А. А..

    В судебном заседании истец Стерехова Н. Г., поддержав заявленное требование, пояснила, что в 2004 г. выехала из респ. Тыва в с. Качулька Каратузского района для трудоустройства. В мае 2004 г. администрация Качульской средней школы, куда она была принята на работу, предоставила ей для проживания дом по адресу <...>. С указанного времени она постоянно, открыто и добросовестно владеет данным жилым домом, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт и оплату коммунальных услуг. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. С учетом давности владения как своим собственным, просит признать за собой право собственности на спорный жилой дом.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Стерехов А. А. не возражал против удовлетворения исковых требований и подтвердил объяснения истца.

    Представитель ответчика- администрации Качульского сельсовета, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. О дате и времени рассмотрения дела администрация извещена надлежаще, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.

    С учетом надлежащего извещения сторон и поступившего ходатайства, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

    Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, жилой дом по адресу <...> 1960 года постройки, имеет площадь 59,9 кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю сведения о спорном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По информации Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на 02.09.1999 г., право собственности на жилой дом по адресу <...> не зарегистрировано.

Согласно информации администрации Качульского сельсовета, истец Стерехова Н.Г. с мая 2004 года фактически проживает по адресу <...>, без регистрации по месту жительства. В состав семьи истца входит супруг- Стерехов А.А.

В реестре муниципальной собственности Качульского сельсовета данный жилой дом не значится, что подтверждено соответствующей информацией администрации сельсовета.

Таким образом, лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что Стерехова Н.Г. с мая 2004 г. и по настоящее время постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у неё права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стереховой Н.Г. удовлетворить.

Признать за Стереховой Н. Г., <...> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                             Т.В.Криндаль