Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2754/2013 ~ М-1361/2013 от 01.04.2013

Дело №2-2754/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2013 г. г.Раменское Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца Акопяна Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<...>» к Сукновалову А. М. и Карасевой С. М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по оплате госпошлины в солидарном порядке,

у с т а н о в и л :

ООО «<...>» обратилось в суд с иском к Сукновалову А.М. и Карасевой С.М. о взыскании в солидарном порядке задолженности за техническое содержание и ремонт дома, горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение и обеспечение контроля доступа, в размере <...>.; процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами в размере <...>.; расходов по оплате госпошлины в размере <...>.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> сроком до <дата> между застройщиком - ООО «<...>» и Управляющей компанией – ООО «<...>» был заключен договор управления жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> По данному договору застройщик передал, а управляющая компания приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. <дата> решением <номер> единственного участника из ООО «<...>» было выделено ООО «<...>» с передачей части прав и обязанностей создаваемому Обществу. Несмотря на то, что ООО «<...>» добровольно исполняло и исполняет свои обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, несет расходы по обслуживанию вышеуказанного дома, собственники квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, ответчики оказанные услуги не оплатили. Плата за коммунальные услуги учитывается исходя из тарифов, установленных решениями Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области на <дата>., а также с учетом действующих тарифов на жилищно-коммунальные услуги, включая плату за содержание жилого помещения. Таким образом, в период с <дата> по <дата> за ответчиками образовалась задолженность в сумме <...>. До настоящего времени в добровольном порядке задолженность ими не погашена.

В судебном заседании представитель истца Акопян Т.В. уточнил размер исковых требований, просил взыскать задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <...>. без процентов за пользование чужими денежными средствами, суду пояснил, что на дату рассмотрения дела от ответчиков поступил платеж в размере <...>., в связи с чем сумма иска подлежит уменьшению на указанную сумму.

Ответчики Сукновалов А.М. и Карасева СМ., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем подлежит удовлетворению ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п.п.3 ч.2 т.161 ЖК РФ).

Как следует из решения <номер>, из ООО «<...>» было выделено ООО «<...>», которое обязано исполнять обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома и несет расходы по обслуживанию д.<номер>. расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и квартиры ответчиков <номер>.

Из Устава ООО «<...>», утвержденного решением общего собрания участников от <дата>, следует, что основными целями ОАО «<...>» являются оказание жилищно-коммунальных услуг, осуществление мероприятий по сохранности жилищного фонда коммунального назначения, дальнейшее повышение уровня благоустройства жилищ, обеспечение надлежащего санитарного состояния населенных пунктов (п.2.2).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из выписки из домовой книги, лицевого счета и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, собственниками квартиры <номер> являются Сукновалов А.М. и Карасева С.М. (по 1/2 доли каждый).

Согласно ст.ст. 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст. 153. п.п. 2,3 ст. 154 и п.п. 1,4 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, отсутствие договора с управляющей организацией на обслуживание дома не освобождает от необходимости внесения платы за предоставление услуги, так как наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно факта предоставления услуг и их потребления.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, исковое требование ООО «<...>» является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расчет истца судом проверен и является правильным. Задолженность ответчиков по оплате оказанных истцом услуг (за подачу холодной и горячей воды, канализацию, отопление и за обслуживание управляющей компанией) составляет в размере <...>. с учетом внесенных <...>.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Этим же постановлением утверждены и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Такие акты, свидетельствующие о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, ответчиками суду не представлены. Таким образом, образовавшаяся задолженность ответчиков за обслуживание дома также подлежит взысканию за спорный период.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной суммы иска в размере <...>., т.е. с каждого по <...>. Истцом была оплачена госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское Московской области (код ОКАТО <номер>) по платежным поручениям <номер> от <дата> и <номер> от <дата> в размере <...>. и <...>., подлинники которых были приняты судом в качестве оплаты госпошлины при принятии искового заявления к рассмотрению к производству суда. Кроме того, на основании п.3 ст.333.40 НК РФ заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины истцом может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить.

Взыскать с Сукновалова А. М. и Карасевой С. М. в солидарном порядке в пользу ООО «<...>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...>. и в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере по <...>. с каждого.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17 июня 2013 г.