Решение по делу № 2-825/2017 ~ М-888/2017 от 05.06.2017

Дело <...>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                        (заочное)

<...> <...>.

<...> суд <...> в составе:

    председательствующего - судьи        ФИО8

    при секретаре        ФИО2

с участием представителей истца ООО торговая фирма «ФИО18» -ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности от <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО Торговая фирма ФИО9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате затрат на содержание имущества общего пользования в здании,

    УСТАНОВИЛ:

ООО Торговая фирма «ФИО10» обратилась в <...> суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате затрат на содержание имущества общего пользования в здании.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет хозяйственную деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества в административном здании, ФИО7, расположенном по адресу: <...> и в полном объеме несет все расходы, необходимые для осуществления этой деятельности. Ответчик приобрел в собственность нежилые помещения <...>, площадью 102 кв.м. и <...> площадью 175,4 кв.м, расположенные по адресу: <...>, 5 этаж, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...>. Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доли в общем праве. По решению общего собрания собственников здания от <...> порядок начисления и оплата расходов на содержание общего имущества, которые собственник обязан нести соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности, устанавливается соглашением между истцом и собственниками здания. Первоначальным владельцем нежилых зданий, являлся ФИО5, с которым было заключено соглашение <...> от <...>. При этом согласно п.3.3.8 соглашения в случае перехода права собственности на нежилые помещения к третьим лицам новый собственник приобретает права и несет обязанности собственника по настоящему договору с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на нежилые помещения в здании. С момента приобретения права собственности ответчик уклоняется от оплаты расходов на содержание помещений общего пользования. По состоянию на <...> сумма задолженности составляет <...> рублей. При этом одно из помещений <...> продано с торгов ССП за иные долги собственника, но оплаты задолженности перед истцом из вырученных средств не было произведено. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества административного здания, расположенного по адресу: <...>, ФИО7 в сумме <...> рублей.

В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования и просили суд взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества административного здания, расположенного по адресу: <...>, ФИО7 в сумме <...> рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в <...> тысяч рублей, на уточненных требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался по последнему известному месту жительства, каких-либо заявлений либо ходатайств о рассмотрении дела без его участия, об отложении дела не представил.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Заслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ предусматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что ответчик приобрел в собственность нежилые помещения <...>, площадью 102 кв.м. и <...> площадью 175,4 кв.м, расположенные по адресу: <...>, 5 этаж, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...>. (л.д.90-91).

Первоначальным владельцем нежилых зданий, являлся ФИО5, с которым было заключено соглашение <...> от <...>.

Согласно п.3.3.8 соглашения в случае перехода права собственности на нежилые помещения к третьим лицам новый собственник приобретает права и несет обязанности собственника по настоящему договору с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на нежилые помещения в здании.

По решению общего собрания собственников здания от <...> порядок начисления и оплата расходов на содержание общего имущества, которые собственник обязан нести соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности, устанавливается соглашением между истцом и собственниками здания.

Согласно решению совещания совладельцев административного здания по <...> в <...> от <...>, возложены полномочия по управлению и содержанию здания на одного из собственников здания – ООО торговая фирма «ФИО11» (л.д.92-93).

Представленными ООО торговая фирма «ФИО12» договорами, актами сверки, расчетами, распределениями затрат, подтверждено, что ими была произведена оплата холодного водоснабжения и водоотведения, электроэнергии, тепловой энергии, услуги по содержанию газового хозяйства, телефонную связь, уборки здания, вывоз мусора и т.д. (л.д. 15-89).

В добровольном порядке ответчик обязательства не выполняет.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ответчиком данного обязательства в полном объеме суду на день рассмотрения дела не представлено.

Сумма задолженности перед ООО торговая фирма «ФИО13» ответчиком не оспорена.

Доказательств иного размера задолженности суду на день рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

В связи с чем, образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества административного здания, расположенного по адресу: <...>, ФИО7 в сумме <...> рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества административного здания в сумме <...> рублей, учитывая, что ФИО1 как сособственник помещения вышеуказанного здания, обязан возместить ООО торговая фирма «ФИО17» понесенные расходы по содержанию объекта общей долевой собственности в части оплаты за оказание услуг по содержанию общего имущества, соразмерно его долей в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей, что подтверждается платежным поручением от <...>. (л.д. 4).

Руководствуясь ст., ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░14» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.12 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░15» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <...> ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>░░░░ ░░░░ ░░░░░ <...> ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ <...>

<...> ░░░░                            ░░░16