Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2020 (2-1429/2019;) ~ М-1442/2019 от 04.12.2019

Гражданское дело № 2-219/2020

УИД 67RS0008-01-2019-001866-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«17» февраля 2020 года          город Ярцево Смоленская область

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Уваровой Н.В., при секретаре Аксёновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Владимира Ивановича к Юговой Наталье Николаевне, Югову Юрию Петровичу, Чуковой Ксении Викторовне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних – ФИО1, ФИО2, о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Бычков В.И. обратился в суд с вышеназванным иском к Юговой Н.Н., Югову Ю.П., Чуковой К.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних - ФИО1, ФИО2, сославшись на то, что он является собственником квартиры по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, в которой зарегистрированы ответчики, однако, членами его семьи они не являются. Ранее указанная квартира принадлежала СХПК «Ольхово» и была предоставлена в пользование Юговой Н.Н. на период ее работы в должности доярки. Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 15.03.2017, вступившим в законную силу 06.06.2017, был установлен факт заключения между СХПК «Ольхово» и Юговой Н.Н. договора найма. 10.02.2016 он обратился к ответчику с предложением о заключении договора найма жилого помещения и направил проект договора найма жилого помещения. 19.02.2016 ответчик отказался от заключения договора. 25.10.2019 истец зарегистрировался в спорном жилом помещении, поскольку желает постоянно проживать там. 06.11.2019 в адрес ответчиков были направлены уведомления о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения. Уведомление ответчиками было получено, но вышеуказанные требования были проигнорированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, и выселить ответчиков из принадлежащей ему квартиры.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - орган опеки и попечительства в лице Комитета по образованию и молодежной политике Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области.

Истец Бычков В.И., ответчики Югов Ю.П., Чукова К.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних – ФИО1 и П.В., в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили, против рассмотрения дела в их отсутствие не возражали.

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства Комитета по образованию и молодежной политике Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил разрешение дела на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – Кафаров Э.В.о. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исках, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Югова Н.Н. и ее представитель – Малиновская О.В. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснили, что решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 01 ноября 2017 года, вступившим в законную силу          06 февраля 2018 года, и решением суда от 17 сентября 2019 года, вступившим в законную силу 24 октября 2019 года, установлено, что между СХПК «Ольхово» и Юговой Н.Н. 21.08.2013 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>. Срок действия договора не указан, но в силу ч.1 ст.683 ГК РФ такой договор считается заключенным на 5 лет. Спорная квартира по вышеуказанному адресу ранее была предоставлена ответчику Юговой Н.Н. колхозом «Россия» в связи с трудовыми отношениями, а впоследствии право собственности на него перешло к СХПК «Ольхово», а затем было продано им 26.11.2015 Бычкову В.И. При этом судебными решениями установлено, что несмотря на переход права собственности от СХПК «Ольхово» к Бычкову В.И. на жилое помещение по адресу: Смоленская область. Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, в которой проживают ответчики, последние сохраняют право пользование указанным жилым помещением сначала до 21.08.2018, а впоследствии - до 21.08.2023. Поскольку ранее суды пришли к выводу об отсутствии оснований для прекращения договора и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, полагают, что заявленные в рамках данного гражданского дела исковые требования Бычкова В.И. удовлетворению не подлежат. Более того, наличие у Бычкова В.И. регистрации по месту жительства не является юридически значимым обстоятельствам, имеющим значение для разрешения данного спора, поскольку истец формально является собственником спорного жилого помещения и не может повлиять на итоговое решение по делу.

Выслушав участников процесса, заключение помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Уваровой Н.В., полагавшей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела №002, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между СХПК «Ольхово» и Юговой Н.Н. 21.08.2013 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>. Срок действия договора не указан, но в силу ч.1 ст.683 ГК РФ договор считается заключенным на 5 лет (л.д.80-84).

Указанное жилое помещение на праве собственности принадлежало СХПК «Ольхово», а затем было продано 26.11.2015 Бычкову В.И. и его право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). Обстоятельства приобретения права собственности жилого помещения по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, СХПК «Ольхово» и Бычковым В.И., а также регистрация их прав на жилое помещение были предметами судебных разбирательств и не требуют доказывания в рамках настоящего рассмотрения.

Судебными актами было установлено, что несмотря на переход от СХПК «Ольхово» к Бычкову В.И. права собственности на жилое помещение по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, в которой проживают ответчики, последние сохраняют право пользование указанным жилым помещением до 21.08.2018 (л.д.80-84, 85-87, 88-89).

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается домовой книгой, а также сведениями, представленными ОВМ МО МВД России «Ярцевский» (л.д.43,44,45). Кроме того, в спорном жилом помещении также зарегистрирован истец Бычков В.И. (л.д.10-13).

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Одностороннее прекращение договора найма жилого помещения в таком случае может иметь место при реализации предписания, предусмотренного ст. 684 ГК РФ.

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая вышеназванные положения закона, юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную п.2 ст.684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 17.09.2019 в удовлетворении исковых требований Бычкова В.И. к Юговой Н.Н., Югову Ю.П., Чуковой К.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних – ФИО1, ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения отказано. При этом, суд пришел к выводу о том, что поскольку наймодатель не выполнил обязанности, предусмотренной ст.684 ГК РФ, а наниматель не отказался от продления договора, договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (5 лет), то есть до 21.08.2023. Более того, решением суда установлено, что ответчики пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Дубины, <адрес>, на законных основаниях, в связи с чем, оснований для расторжения указанного договора не имеется (л.д.90-92).

Решение суда сторонами обжаловано не было, и вступило в законную силу 24.10.2019.

Таким образом, принимая во внимание сложившиеся между сторонами отношения по договору найма жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, положения статей 675, 683, 684 ГК РФ, а также принимая во внимание решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 17.09.2019, которым установлено, что срок действия договора найма спорного жилого помещения до настоящего времени не истек, и считается продленным на тех же условиях и на новый срок (до 21.08.2023), суд приходит к выводу, что ответчики занимают жилое помещение на законных основаниях в соответствии с договором найма жилого помещения. Правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, и их выселении из жилого помещения, не имеется, в связи с сохранением договорных отношений, вытекающих из заключенного и действующего договора найма жилого помещения.

При этом основания расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренные пунктом 3 статьи 687 ГК РФ, отсутствуют.

Вместе с тем, истец не лишен возможности прекратить существующие между сторонами правоотношения по найму квартиры, выполнив требование пункта 2 статьи 684 ГК РФ в установленные действующим законодательством сроки.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что по смыслу статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Факт возникновения между сторонами отношений по договору найма жилого помещения, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Суд разъяснил сторонам ст.56 ГПК РФ и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Бычкова Владимира Ивановича к Юговой Наталье Николаевне, Югову Юрию Петровичу, Чуковой Ксении Викторовне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних – ФИО1, ФИО2, о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий                         О.И. Коржакова

Решение суда в окончательной форме принято 25.02.2020