Мотивированное решение от 08.04.2016 по делу № 02-0085/2016 от 03.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                            адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,  при секретаре фио, с участием представителей истца по первоначальному иску Департамента городского имущества адрес – фио, фио, ответчика по первоначальному иску фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/16 по иску Департамента городского имущества адрес  к фио, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, фио о признании права собственности на объект недвижимого имущества, истребовании из чужого незаконного владения, по иску фио к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества по адрес о признании права собственности, по встречному иску фио к Департаменту городского имущества по адрес, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, фио, фио о признании юридического лица прекратившим право собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

          фио обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по адрес, ссылаясь на следующие обстоятельства.

        дата фио обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на здание, расположенное по адресу: адрес, площадью 498,5 кв. м. В регистрации права было отказано. Отказ является незаконным. Право собственности принадлежит фио на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с фио Мухину А. С. указанное здание принадлежало на основании соглашения об отступном от дата, заключенному с наименование организации. наименование организации приобрело здание по договору купли-продажи имущества ВАМ № 7307/ВАМ3013 от дата у Фонда имущества адрес.

        В этой связи фио просил суд признать за  ним право собственности на здание, расположенное по адресу: адрес, площадью 498,5 кв. м.

        В качестве соответчика к участию в деле был привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

        Департамент городского имущества адрес также обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, фио, фио, фио, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата 
№ 194-ПП «Об утверждении перечня объектов перспективного строительства
Московского метрополитена в телефонгг.» предусмотрено строительство Северо-
Восточного адрес пересадочного контура от адрес до адрес. адрес производства строительных работ по указанному объекту попадает земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием площадью 498,5 кв.м. по адресу: адрес. Согласно акта обследования земельного участка, проведенного Госинспекцией по
недвижимости дата, указанное здание фактически существует; строительные и ремонтные работы не ведутся. Здание закрыто и по внешним признакам длительное время не используется. Спорное здание было приватизировано по договору купли-продажи имущества ВАМ № 7307/ВАМ3013 от дата наименование организации. наименование организации дата прекратило свое существование, исключено из ЕГРЮЛ.

В этой связи Департамент городского имущества адрес  первоначально просил суд признать право собственности адрес на здание, расположенное по адресу: адрес, площадью 498,5 кв. м.

Заявленные требования Департамент городского имущества адрес уточнил, просил суд признать право собственности адрес на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, площадью 498,5 кв. м., кадастровый номер 77:01:телефон:1035, условный номер телефон; истребовать указанный объект недвижимого имущества из чужого незаконного владения   фио.

фио заявила встречный иск к Департаменту городского имущества адрес, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, фио, фио, просила суд признать наименование организации прекратившим право собственности на здание, расположенное по адресу: адрес; признать право собственности фио на указанное здание.

        В обоснование встречного иска фио указала на следующие обстоятельства.

        Единственным акционером наименование организации являлся фио (Звягин) А. В. – супруг фио Урусов (Звягин) А. В. умер дата В порядке наследования по завещанию после смерти супруга фио стала единственным учредителем наименование организации. Окончательный расчет по договору купли-продажи ВАМ № 7307/ВАМ3013 от дата был произведен ею в дата, после чего дата была произведена регистрация права собственности юридического лица на спорное здание. Соглашение об отступном от дата фио (Звягин) А В. не подписывал. На момент исключения наименование организации из ЕГРЮЛ по решению налогового органа фио являлась единственным учредителем (участником) юридического лица. Согласно п. 7 ст. 67 ГК РФ оставшееся имущество юридического лица передается его участнику (учредителю). фио несет все расходы по содержанию спорного имущества. Здание не является бесхозяйным.

В судебном заседании представители Департамента городского имущества адрес  заявленные  Департаментом исковые требования поддержали, исковые требования фио, фио не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

фио в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме, исковые требования Департамента городского имущества адрес не признала, иск фио считает не подлежащим удовлетворению.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом, фио, фио, представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

        Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей Департамента городского имущества адрес, фио, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со адрес кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу адрес кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со адрес кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Здание, расположенное по адресу: адрес, площадью 498,5 кв. м., в порядке приватизации было продано Фондом имущества адрес по договору ВАМ № 7307/ВАМ3013 от дата наименование организации.

Согласно п. 6 указанного договора право собственности на помещение переходит к покупателю с даты регистрации договора.

Окончательный расчет по договору был произведен наименование организации дата, что подтверждается справкой о поступлении денежных средств по договору купли-продажи, платежными документами.

Регистрация права собственности наименование организации произведена дата, номер по реестру ....

В подтверждение перехода права собственности на спорное здание к фио суду фио представлено соглашение от дата  об отступном к договору займа от дата 

В соответствии с указанным соглашением, в связи с невозможностью заемщика наименование организации исполнить свои обязательства по возврату займодавцу фио денежной суммы сумма по договору займа от дата, заемщик передал займодавцу в порядке отступного в собственность нежилое помещение общей площадью 498,5 кв. м., находящееся по адресу: адрес.

В связи с тем, что указанное соглашение было заключено до регистрации права собственности наименование организации, и само по себе регистрацию не проходило, то  суд приходит к выводу, что право собственности у фио на спорное здание не возникло.

Соответственно, право собственности на спорное здание не могло быть передано фио Сафонову Д. Н. по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата 

Решение Управления Росреестра по адрес об отказе в государственной регистрации права собственности фио на спорное здание  является законным и обоснованным.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска фио о признании права собственности на спорное здание не имеется. Иск фио удовлетворению не подлежит.

наименование организации, зарегистрированное дата наименование организации под номером 121.632, ОГРН телефон69, прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от дата № 129-ФЗ с дата

На момент исключения из ЕГРЮЛ единственным участником наименование организации являлась фио

Согласно п. 7 адрес кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений), при ликвидации юридического лица оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Передача имущества юридического лица его учредителям (участникам) в этом случае возможна на стадии составления ликвидационного баланса, то есть, до завершения ликвидации юридического лица.

фио ликвидационный баланс наименование организации, содержащий сведения о передаче ей  спорного здания, суду не представила. Право собственности фио на здание не регистрировалось.

Возможность признания права собственности в порядке п. 7 адрес кодекса Российской Федерации на спорное имущество после завершения ликвидации юридического лица законодательством не предусмотрена.

Фактическое использование здания после ликвидации наименование организации, внесение фио коммунальных платежей право собственности последней на спорное имущество не порождает.

При таких обстоятельствах  исковые требования фио о признании за ней права собственности на спорное здание удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования о признании наименование организации прекратившим право собственности на спорное здание, поскольку в силу закона  ликвидированное юридическое лицо каких-либо прав и обязанностей, в том числе на имущество, не сохраняет. Указанное обстоятельство не требует подтверждения путем вынесения судебного решения.

Регистрационные записи о правах на спорное здание в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вносились.

Таким образом, последним лицом, зарегистрированным в качестве собственника спорного здания, являлось наименование организации.

Соответственно, после ликвидации наименование организации, то есть с дата спорное здание не имеет собственника,  то есть, является бесхозяйным.

При таких обстоятельствах право собственности на спорное здание в  соответствии со адрес кодекса Российской Федерации подлежит признанию за адрес.

Согласно акту осмотра нежилых помещений от дата, произведенного должностными лицами Управления городским имуществом в адрес, спорное здание фактически используется в качестве предприятия общественного питания – кафе «Ассоль»; здание занимает фио 

фио в судебном заседании указанные обстоятельства подтвердила.

В силу адрес кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом того, что законные основания владения фио спорным зданием не установлены, а право собственности на него признано за адрес, исковые требования Департамента городского имущества адрес об истребовании здания из незаконного владения фио также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,– ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░