Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8620/2020 ~ М-4441/2020 от 18.05.2020

УИД 24RS0048-01-2020-005617-53

Дело № 2-8620/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Морозовой Л.С.,

при секретаре Дарашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетян Лианы Самвеловны к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва, ООО «Антей», Ермолаеву Михаилу Михайловичу о признании торгов недействительными,

установил:

Карапетян Л.С. обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва, ООО «Антей», Ермолаеву М.М. о признании торгов недействительными. Требования мотивировала тем, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО8 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» взыскана задолженность по кредитному договору №-КД-2015, обращено взыскание на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антей», действующее на основании контракта, заключенного с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае и Республике Тыва, организованы и проведены торги в форме открытого аукциона по реализации принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>40, на которую судебным приставом-исполнителем ОСП №1 в Советском районе г. Красноярска наложен арест. Победителем торгов признан ФИО2 Она не была извещена о судебном разбирательстве, вынесенном Советским районным судом <адрес> решении, возбуждении исполнительного производства, аресте и реализации квартиры с торгов. Реализация указанной квартиры произведена по определенной судом цене, которая значительно ниже рыночной стоимости на день проведения торгов. Согласно отчету ООО «Красноярская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Назначенные на ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом–исполнителем в связи с поступлением извещения торгующей организации о нереализованном имуществе в месячный срок вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, установлена стоимость арестованного заложенного имущества в размере <данные изъяты> копеек. Постановление направлено в специализированную торгующую организацию. ДД.ММ.ГГГГ специализированной торгующей организацией на сайте torgi.gov.ru опубликовано объявление о проведении торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому к торгам допускаются лица, подавшие заявку не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и обеспечившие поступление задатка на счет не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ на 9 часов лот №. В газете «Наш Красноярский край» опубликовано объявление о проведении торгов по продаже арестованного имущества, лот № квартира общей площадью 84,7 кв.м. по адресу: <адрес>40, начальная продажная цена <данные изъяты> копеек, задаток <данные изъяты> рублей, обременения: ипотека, запрет на рег. действия судебного пристава-исполнителя, задолженность по кап. ремонту <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, должник ФИО1, торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ, 13 часов. ООО «Антей» намеренно исказило номер лота и время торгов, чем нарушила порядок реализации имущества. Газета «<адрес>» не является широко распространенным изданием, способным обеспечить массовое информирование потенциальных покупателей, ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является достаточным основанием для признания торгов недействительными. Она не допущена к процессу реализации имущества. Квартира продана по цене ниже ее действительной стоимости. Просила признать недействительными состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по продаже арестованного имущества-квартиры общей площадью 84,7 кв.м., количество комнат-4, на 3-ем этаже, 9-этажного дома по адресу: <адрес>, проведенные ООО «Антей» (л.д. 5-12).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, обеспечила явку представителя ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, обеспечил явку представителя ФИО5, которая в судебном заседании требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что торги по продажи квартиры проведены в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушений в ходе проведения торгов не имелось, стоимость квартиры установлена решением Советского районного суда г. Красноярска, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № по Советскому району г. Красноярска цена квартиры снижена на 15%, информация о торгах размещена в установленный срок и порядке в соответствии с ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке».

Представитель ответчика ООО «Антей» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 186-187).

В судебное заседание не явился ответчик МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 100-102).

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска, АО «КБ Дельта Кредит», ПАО «Росбанк», о слушании дела извещались надлежаще, о причинах неявки не уведомили.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ч. 1).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч. 2).

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ч. 3).

В силу ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ч. 1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (ч. 2).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (ч. 4).

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч. 2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (ч. 3).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (ч. 5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (ч. 6).

Согласно п. 6 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Лицо, выигравшее публичные торги, и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов (п. 6 ст. 57 Закона об ипотеке и п. 5 ст. 448 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в том числе, в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

На основании ч. 1 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 449 ГКРФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>40 (л.д. 149-150).

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно с ФИО1, ФИО8 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-КД-<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, расходы на представителя <данные изъяты> рублей, на оплату услуг оценщика <данные изъяты> рублей, государственная пошлина <данные изъяты> копейка, проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых на сумму основного долга <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – квартиру по <адрес> – 40 в <адрес>, с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д. 140-146).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на предмет залога – квартиру по <адрес> – <адрес> в <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м. кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости <данные изъяты> копеек (л.д. 126-127).

ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру наложен арест, о чем составлен акт о наложении ареста (описи имущества), ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника, которым стоимость квартиры по <адрес>40 в <адрес> установлена <данные изъяты> копеек. Квартира передана на торги на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-134, 135-139, 200).

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва выдало поручение ООО «Антей» на реализацию на торгах арестованного имущества (л.д. 105-106).

В газете «Наш Красноярский край» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении публичных торгов на ДД.ММ.ГГГГ с 15ч. в отношении квартиры, общей площадью 84,7 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>40 (лот 38), назначение: жилое, начальная цена продажи <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> рублей (л.д. 201-202).

ДД.ММ.ГГГГ в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru размещена информация о проведении торгов: лот №, квартира общей площадью 84,7 кв.м. по адресу: <адрес>40, начальная продажная цена <данные изъяты> копеек, размер задатка <данные изъяты>, дата начала подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ, дата и время окончания подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ 11 часов, дата и время проведения торгов: ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., место проведения: <адрес> оф. 309, что подтверждается извещением о проведении торгов № (л.д. 203-204).

ДД.ММ.ГГГГ информация о торгах размещена на сайте ФССП России (л.д. 205).

ДД.ММ.ГГГГ торги не состоялись, поскольку заявок от претендентов на приобретение квартиры по адресу: <адрес>40 не поступило, что следует из протокола заседания комиссии (л.д. 207).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена переданного на реализацию имущества на 15% до <данные изъяты> копеек (л.д. 208).

В газете «Наш Красноярский край» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении квартиры общей площадью 84,7кв.м., по адресу: <адрес>40 (лот 61), назначение: жилое, начальная цена продажи 2832653рублей 56 копеек, задаток <данные изъяты> рублей, обременение: ипотека, должник-ФИО1, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ с 13.00ч. по адресу: <адрес>, оф. 309 (л.д. 209-210).

ДД.ММ.ГГГГ в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru размещена информация о проведении торгов: лот №, квартира общей площадью 84,7кв.м., по адресу: <адрес>40, назначение: жилое, начальная цена продажи <данные изъяты> копеек, задаток <данные изъяты> рублей, дата начала подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ, дата и время окончания подачи заявок: ДД.ММ.ГГГГ 11:00, дата и время проведения торгов: ДД.ММ.ГГГГ 9:00ч., место проведения: <адрес> оф. 309, что подтверждается извещением о проведении торгов № (л.д. 211-212).

ДД.ММ.ГГГГ информация о торгах размещена на сайте ФССП России (л.д. 213).

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО2, предложивший большую стоимость - <данные изъяты> рубля, с которым заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 215-217).

ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым М.М. перечислены ООО «Антей» согласно чеку № задаток в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма по договору – <данные изъяты> рубля 56 копеек (л.д. 217, 226, 234-235).

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что торги по продаже арестованного имущества - квартиры по адресу: <адрес>40 проводились в установленном порядке, доказательств, что имелись нарушения порядка проведения публичных торгов, которые бы повлияли на результаты торгов, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, судом данных обстоятельств не установлено.

Публикация о торгах осуществлена в газете «Наш Красноярский край», в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru и на официальном сайте ФССП России в соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Довод истца о том, что основанием к признанию торгов недействительными является указание разного времени проведения торгов в извещении, опубликованном в газете «Наш Красноярский край», и на сайте www.torgi.gov.ru, не обоснован. Так, окончание подачи заявок на торги согласно публикациям- ДД.ММ.ГГГГ, подано к указанному времени две заявки от Ермолаева М.М. и Хребтова А.С., данные лица участвовали в аукционе, следовательно, указание разного времени проведения торгов не привело к нарушению прав участников торгов, т.к. торги проведены ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов с участием всех допущенных к проведению торгов лиц.

Расхождение номеров лотов, опубликованных в печатном издании и на официальном сайте, не относятся к существенному нарушению требований закона, поскольку препятствием потенциальным покупателям для участия в торгах не являются. Доказательств того, что данное расхождение повлияло на результаты торгов и привело к ущемлению прав и законных интересов истца, в материалы дела не представлено. Кроме того, заявка на участие в тогах подается не по номеру лота, а по наименованию выставленного на торги имущества. Данных о наличии потенциальных участников аукциона, которые не смогли принять участие в тогах в результате неполной информации на сайте либо в газете, а также того, что размещение данной информации в ином виде могло повлиять на привлечение потенциальных покупателей, материалы дела не содержат.

Представленный истцом отчет ООО «Красноярская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, не является допустимым доказательством по настоящему делу. Так, начальная продажная цена <адрес> рубля 60 копеек установлена решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ назначены торги с установлением указанной начальной продажной цены заложенного имущества. Процедура организации торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, судом проверена, признана соблюденной. Назначенные на ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися, поскольку не поступило заявок. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем в связи с поступлением извещения торгующей организации о нереализованном имуществе в месячный срок вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, установлена стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> копеек. С учетом указанной начальной продажной цены проведены торги ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям ст. 89 Закона «Об исполнительном производстве».

К доводу истца о том, что размещение ООО «Антей» извещения о публичных торгах в газете «Наш Красноярский край» является ненадлежащим, суд относится критически. Так, согласно постановлению Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а так же на торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационной и телекоммуникационной сети «Интернет» организатор торгов публикует извещение о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ. В соответствии со ст. 6 Закона Красноярского края от 18.12.2008 № 7-2627 «О порядке опубликования и вступления в силу нормативных правовых актов Красноярского края» официальным информационным органом для публикации законов Красноярского края является газета «Наш Красноярский край».

Действующее законодательство не предусматривает извещение должника о дате проведения торгов.

Поскольку организатором публичных торгов не допущено нарушений, являющихся в силу закона основаниями к признанию торгов недействительными, в том числе, которые повлияли бы на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Карапетян Л.С. к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва, ООО «Антей», Ермолаеву М.М. о признании торгов недействительными отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Карапетян Лианы Самвеловны к МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва, ООО «Антей», Ермолаеву Михаилу Михайловичу о признании торгов недействительными, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 07.12.2020