Решение по делу № 2-1478/2015 ~ М-8478/2014 от 30.12.2014

Дело № 2-1487\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года                                город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.

при секретаре судебного заседания Мальцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Акционерный Банк «ГПБ - Ипотека»( далее по тексту ОАО АБ «ГПБ-Ипотека») к Соловьеву Р.Г. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском к Соловьеву Р.Г. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» и Соловьевым Р.Г. был заключен кредитный договор за №, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца для приобретения в собственность Соловьева Р.Г. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что квартира приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлось ОАО «Башэкономбанк», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13,14 Закона об ипотеке, Закладной. С ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» ОАО, что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

В соответствии с Разделами 3 и 4 (пунктами 3.1) кредитного договора Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета
процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. Уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита. Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов Разделом 5( п.5.2, 5.3) кредитного договора установлена неустойка в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств но возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договора более чем на 30 календарных дней Истец, руководствуясь разделом 4 Кредитного договора и п.2 ст. 811 ГК РФ предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с Соловьева Р.Г. в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека») сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб <данные изъяты> копейки, из них: <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек сумма основного долга (кредита); <данные изъяты> рублей проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Соловьева Р.Г. сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга) за период с 07 ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать с Соловьева Р.Г. судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В последствии, представитель истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточил свои требования, просил суд:

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей основного долга (кредита); <данные изъяты> рублей процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Соловьева Р.Г. сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на <данные изъяты> рублей (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>., посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки <данные изъяты> рублей.

Взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей расходы на оплату оценки <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в уточненном иске.

Ответчик Соловьев Р.Г. на судебное заседание не явился. Повестки, неоднократно направленные по месту регистрации ответчика, вернулись с отметкой истек срок хранения. В региональной базе данных системы индивидуального учета ГУ ОПФ РФ по РБ сведения на Соловьева Р.Г. отсутствуют с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку приняты все возможные меры для извещения ответчика о дне судебного разбирательства, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции». Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между Закрытым акционерным обществом « Башэкономбанк» и Соловьевым Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор( при ипотеке в силу закона) за №.

В соответствии с условиями кредитного договора Ответчику сроком на <данные изъяты> месяца был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность Соловьева Р.Г. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается мемориальным ордером № ДД.ММ.ГГГГ..

Предмет ипотеки – вышеназванная квартира была приобретена Залогодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлось ОАО «Башэкономбанк», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13,14Закона об ипотеке, Закладной.В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время, законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» ОАО, что подтверждено наличием Закладной на руках у истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представлено.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов, банк ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств. Данное требование Ответчиком не исполнено.

Согласно, сведений о поступивших платежах заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком платежи вносились нерегулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа, что является нарушением условий договора.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оценивая представленный истцом расчет задолженности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве допустимого и относимого доказательства, которое подтверждает имеющуюся задолженность Соловьева Р.Г. в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании кредитной задолженности в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей основного долга (кредита); <данные изъяты> рублей процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты, подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии п. 5 ст. 54.1 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 54.1 (пункт 1) названного Закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Истцом суду представлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая, вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требования ОАО АБ «ГПБ - Ипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать, поскольку сумма неисполненного обязательства крайне незначительно превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки по отношению к предмету залогу, в связи, имеются основания полагать, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Требования истца в части взыскания с Соловьева Р.Г. суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно, суд также считает не подлежащими удовлетворению поскольку исходя из требований ст. ст. 194 - 207 ГПК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", в решении суда должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении. Заявленные истцом требования предполагают наступление ответственности ответчиков по уплате процентов и пени в будущем, что законом не допустимо и такие требования истца заведомо неисполнимы, так как ст. 3 ГПК РФ предусмотрена судебная защита только нарушенных прав и интересов сторон, а не защита прав и интересов, которые могут наступить в будущем.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенной части требований, а именно в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что в удовлетворении требования ОАО АБ «ГПБ - Ипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество судом отказано, оснований для взыскания расходы банка, связанные с изготовлением отчета об оценке предмета залога в размере <данные изъяты> рублей не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества Акционерный Банк «ГПБ - Ипотека» к Соловьеву Р.Г. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Соловьева Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Открытого акционерного общества Акционерный Банк «ГПБ - Ипотека» задолженность по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек: из них <данные изъяты> рублей основного долга (кредита), <данные изъяты> рублей процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг, <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты, а также возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                            Шарипкулова А.Ф.