Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2767/2013 ~ М-2273/2013 от 31.07.2013

Дело №№

                                                            РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

     «21» ноября 2013 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи               Кривенковой М.М.,

при секретаре              Бродовской Д.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «ФИО6», 3-и лица: Межрайонная ИФНС России №25 по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,                        

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ТСЖ «ФИО6», 3-е лицо: Межрайонная ИФНС России №25 по Ростовской области о признании право собственности на недвижимое имущество - коридор № площадью № кв.м и жилую комнату № площадью № кв.м, а всего помещение № кв.м., расположенные в цокольном этаже <адрес> в <адрес> с учетом произведенной перепланировки.

      В порядке ст. 43 ГПК РФ протокольным определением суда к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований,- Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, Администрация Пролетарского района города Ростова-на-Дону (л.д.82,83).

      В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира № № площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенная на цокольном этаже <адрес> в <адрес>.

      Часть цокольного этажа дома по <адрес>, оставалась неиспользуемой. С согласия ТСЖ «ФИО6» истец ДД.ММ.ГГГГ года заняла неиспользуемую и являвшуюся на тот момент нежилой комнату площадью № кв.м. и проходное помещение, соединяющее ею квартиру с этой комнатой площадью №.м..

      Решением правления ТСЖ «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ, а затем и единогласным решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.7 ч.1 ст. 137 ЖК РФ было решено продать ФИО1 занимаемое ею помещение, № кв.м..

      По заявлению истца ООО «<данные изъяты>» была определена рыночная стоимость выкупаемого имущества. В результате проведенной оценки она составила <данные изъяты> рублей. Указанная сумма оценки была внесена ФИО1 в кассу ТСЖ «ФИО» ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были приняты ТСЖ «ФИО6» как оплата за выкупаемые помещения.

      Своими силами и за свой счет истец переоборудовала комнату площадью № кв.м. в жилую, провела электропроводку, оштукатурила стены и потолки, наклеила обои, установила межкомнатные двери.

      В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнила исковые требования и просила сохранить спорную квартиру, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признав право собственности на реконструированную квартиру. Прекратив зарегистрированное право собственности истца на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. (л.д.111-113).

       В судебное заседание явился истец, поддержала исковые требования в последней их редакции, просила удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.

       Ответчик - ТСЖ «ФИО6», 3-и лица - МИФНС России №25 по РО, ДАиГ г.Ростова-на-Дону, Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом (л.д.106-110), своих представителей не направили, заявлений об отложении в адрес суда не поступало. Суд, рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

       Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит требования правомерными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

       Часть вторая статьи 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

       В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       Кроме того, согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения и специального согласования изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № № площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенная на цокольном этаже в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, о чем внесена запись о регистрации № (л.д.6).

        Часть цокольного этажа дома по <адрес>, оставалась неиспользуемой. С согласия ТСЖ «ФИО6» истец с ДД.ММ.ГГГГ года заняла неиспользуемую и являвшуюся на тот момент нежилой комнату площадью № кв.м и проходное помещение, соединяющее квартиру ФИО1 с этой комнатой площадью №.м., данные обстоятельства отражены в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

        Решением правления ТСЖ «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), а затем и единогласным решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), было решено продать занимаемое истцом помещение площадью14,8 кв.м..

        В соответствии с п.7 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

       ООО «<данные изъяты>», по заявлению ФИО1, была определена рыночная стоимость выкупаемого имущества, которая составила <данные изъяты> рублей (л.д.11-52). Указанная сумма оценки была внесена в кассу ТСЖ «ФИО6» ДД.ММ.ГГГГ.

       Истец своими силами и за свой счет, переоборудовала комнату площадью № кв. м в жилую, провела электропроводку, оштукатурила стены и потолки, наклеила обои, установила межкомнатные двери. В дальнейшем пользовалась указанными помещениями как своими, производила в них ремонт, оплачивала коммунальные платежи с учетом этих помещений.

       Данные обстоятельства были подтверждены председателем ТСЖ «ФИО6» ФИО4 (л.д.76-78) в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, которая пояснила, что действительно спорное помещение по выкупной цене было приобретено ФИО1, денежные средства за которое полностью внесены в кассу ТСЖ. На сегодняшний день, истцом произведен ремонт своими силами и за свои средства, оплачиваются коммунальные платежи в полном объеме, с учетом площади присоединенного помещения (л.д.82,83).

        В отзыве Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону сообщает, что реконструкция спорной квартиры выполнена без исходно-разрешительной документации, самовольно, при этом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, КН №, находится в границах линии регулирования застройки, красные линии по данному адресу не утверждались (л.д.95-98).

В материалы дела представлено заключение о результатах исследования №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>, где экспертом установлено, что увеличение площади квартиры на № кв.м произошло за счет присоединения помещений № и № №. Реконструкция квартиры произведена за счет присоединения из мест общего пользования коридора № площадью № кв.м и жилой комнаты № площадью № кв.м, включения их площадей в общую площадь квартиры. При этом перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью каких-либо лиц. Квартира № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 56.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, требованиям СНиП 2101-97* «Пожарная безопасность зданий», требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан указанным переустройством, перепланировкой, реконструкцией подтверждается материалами дела.

        Учитывая изложенное, суд считает исковые требования в части сохранения спорной квартиры в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Доказательств обратному суду не представлено.

        Разрешая исковые требования в части признания права собственности на квартиру №№ в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и прекращении зарегистрированного права на спорную квартиру, суд исходит из следующих обстоятельств.

        В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

       В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

       На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       В соответствии с п.4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

       В результате реконструкции спорной квартиры, произошло изменение её площади с № кв.м., в том числе жилой № кв.м. на № кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., что привело к утрате истцом прав собственности на спорную квартиру, в прежнем её состоянии.

       При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

           РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., включив в ее состав жилую комнату № площадью № кв.м., кухню № площадью № кв.м., ванную № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., жилую комнату № площадью № кв.м.

       Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.

       Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м..

         Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Решение в окончательном виде изготовлено 26 ноября 2013 г.

Судья: