Решение по делу № 2-383/2017 ~ М-305/2017 от 21.03.2017

Дело № 2 - 383/2017

Поступило в суд 21.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года                    г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи      Детко Н.Н.

при секретаре                                  Бородихиной Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шмаковой В. В. к Администрации г. Куйбышева Новосибирской области о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением администрации города Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира переведена из жилого помещения в нежилое. Указанное постановление являлось основанием для проведения необходимого переустройства и перепланировки помещения, выполнения иных работ предусмотренных проектной документацией ранее представленной ответчику. В период с 12 по ДД.ММ.ГГГГ ею были выполнены работы в строгом соответствии с проектной документацией.

Объём выполненных работ зафиксирован поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Проект-Комплекс». Согласно техническим документам перепланировка, переустройство и иные работы произведенные в нежилом помещении заключаются в следующем:

- демонтированы все межкомнатные перегородки между ранее существующими помещениями, обозначенными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под №;

- на месте оконного проема помещения № обозначенного в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ устроен вход в нежилое помещение. Вход устроен путем частичного разбора, выреза подоконной части проема до уровня пола, размером 0,9 х 0,8(h) м., без расширения проема. После установки двери по центру проема, пустоты проема слева и справа от двери заложены кирпичом, цвет соответствует общей фасадной части дома. В соответствии с проектом устроен внутренний тамбур входной группы из пластиковых конструкций ПВХ. Перед входом смонтировано крыльцо из прокатных металлических конструкций, устроен козырек из профлиста с организованным водостоком.

- существующий ранее вход в помещение № обозначенный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ заложен кирпичом;

- санузел перенесен на место помещения № обозначенный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, устройство новых перегородок этого помещения выполнено из легких материалов (гипсокартона).

В результате выполненных работ, общая площадь помещения увеличилась с 43,6 до 45,5 кв.м. Увеличение общей площади на 1,9 кв.м. связано с высвобождением площади после ликвидации межкомнатных перегородок между ранее существовавшими помещениями, обозначенными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под номерами 2-7 и не связано с присоединением к помещению общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выводам технического заключения ООО «Проект комплекс» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции помещения обеспечивают безопасную работу и несущую способность для восприятия действующих усилий, согласно СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Нежилое помещение соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты». Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 42.13330.2011 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ от 30-.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ). Нежилое помещение расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу : <адрес> соответствует требованиям санитарного эпидемиологического надзора согласно Сан-ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Жилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ произведенные работы не изменяют и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного переустройства, соответствуют требованиям СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 20.13330 2011 «Нагрузки и воздействия», санитарным нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям ми помещениям», техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений действующего на основании ФЗ № 384 от 30.12.2009 г., технического регламента о требованиях пожарной безопасности действующего на основании федерального закона 123-Ф3 от 22.07.2008 года. Произведенные в помещении <адрес> перепланировка, переустройство, иные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации помещения в качестве магазина, здания в целом. Работы выполнены на основании проектной документации (шифр объекта 135 ПКС-13). Проектная документация соответствует требованиям оформления строительных чертежей и строительной документации регламентированной ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС. Целостность внешнего облика здания не нарушена, сохранена цветовая гамма фасада, в ходе выполненных работ использовались цвета и материалы, используемые при отделе смежных входов в нежилые помещения в этом здании. Перед магазином имеется парковка с ограждением.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено заявление, в котором она просила в соответствии с ч. 9 ст. 23 ЖК РФ принять объект, выдать акт приемочной комиссии, необходимый для регистрации объекта и его эксплуатации. Ответчик принимать объект отказался и письмом сообщил, что для производства выполненных работ мне было необходимо получить разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 ГРК РФ и ввести объект в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.

В связи с отказом ответчика принять объект она не имеет возможности зарегистрировать собственность в установленном порядке.

Просит сохранить указанное помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец участия не принимала, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Братчикова Е.Г.

Представитель истца Братчиков Е.Г. в судебном заседании поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку представитель ответчика Администрации г. Куйбышева Новосибирской области признал исковые требования Шмаковой В.В., воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шмаковой В. В. удовлетворить.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                    Н.Н. Детко