Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2014 (2-3287/2013;) ~ М-3354/2013 от 15.11.2013

Дело № 2-68/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 27 января 2014 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Гайсиной Ю.М.

с участием истца Вороновой Л.О.

представителя истца Латышевой Т.Н.

ответчика Воронова О.Н.

представителя ответчика Петровой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Л.О. к Воронову О.Н. об определении порядка пользования жилым домом, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску Воронова О.Н. к Вороновой Л.О. об определении порядка пользования жилым домом и определении порядка внесения коммунальных платежей соразмерно доли в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Воронова Л.О. обратилась в суд с иском к Воронову О.Н. об определении порядка пользования жилым домом, вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что ей принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права. Собственником другой ? доли указанного жилого дома является Воронов О.Н. В настоящее время она желает проживать в доме, неоднократно пыталась вселиться в него, однако ответчик препятствует ей в этом. Просила:

- определить порядок пользования жилым домом <адрес>, выделив ей в пользование в мансарде (на 2-ом этаже) жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане),

ответчику Воронову О.Н. выделить жилые комнаты на 1-ом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане) и площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане),

на 1-ом этаже санузел площадью <данные изъяты> кв.м., (№), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№), холл площадью <данные изъяты> кв.м. №), кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (№), в мансарде коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№), гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м. (№), в подвальном помещении комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№), котельную площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кладовую площадью <данные изъяты> кв.м. (№) оставить в совместном пользовании собственников;

- вселить её в <адрес>;

- обязать Воронова О.Н. не чинить ей препятствия в пользовании ? долей в <адрес>;

- обязать Воронова О.Н. передать ей ключи от ворот и входной двери в <адрес> для изготовления их копий;

- взыскать с Воронова О.Н. расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб. и по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Воронов О.Н. обратился со встречным иском к Вороновой Л.О. об определении порядка пользования жилым домом и определении порядка внесения коммунальных платежей соразмерно доли в праве собственности, ссылаясь на то, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома по адресу: <адрес>

С ним проживает супруга ФИО5, её сын ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и общая дочь ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования жилым домом с предыдущим собственником установлен не был. С учётом интересов несовершеннолетних детей они занимают жилые комнаты на втором этаже в мансарде. Данный выбор обусловлен тем, что детям необходимо время отдыха в изолированных комнатах. Просил:

- определить порядок пользования домом <адрес>, выделив в пользование ему в мансарде (на 2-ом этаже) жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), лестницу на второй этаж,

ответчику Вороновой Л.О. выделить жилые комнаты на 1-ом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане) и площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), в подвале комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№),

определить места общего пользования: на 1-ом этаже санузел площадью <данные изъяты> кв.м., (№ коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№), холл площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (№), в подвале комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№), комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№), лестницу в подвал;

- определить порядок внесения коммунальных платежей соразмерно долям в праве собственности;

- взыскать с Вороновой Л.О. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела Воронова Л.О. изменила исковые требования и просила:

- определить порядок пользования жилым домом <адрес> выделив ей в пользование на 1-ом этаже жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), в подвале комнату площадью <данные изъяты> кв.м.,

ответчику Воронову О.Н. выделить в мансарде (на 2-ом этаже) жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), коридор на 2-ом этаже площадью <данные изъяты> кв.м., лестницу на 2-ой этаж,

на 1-ом этаже санузел площадью <данные изъяты> кв.м., (№), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№), холл площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (№), в подвальном помещении комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№), лестницу в подвальное помещение оставить в совместном пользовании собственников;

- вселить её в <адрес>;

- обязать Воронова О.Н. не чинить препятствия в пользовании ? долей в <адрес>

- обязать Воронова О.Н. передать ей ключи от ворот и входной двери в <адрес> для изготовления их копий;

- взыскать с Воронова О.Н. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. и по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.;

- определить порядок внесения коммунальных платежей соразмерно количеству членов каждой семьи, т.е. определить долю оплаты для неё в размере 1/5 суммы коммунальных платежей, кроме отопления (газовое), которое определить в размере ? от суммы общего платежа.

Воронов О.Н. в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просил:

- определить порядок пользования домом <адрес>, выделив в пользование ему в мансарде (на 2-ом этаже) жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане),

ответчику Вороновой Л.О. выделить жилые комнаты на 1-ом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане) и площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), в подвале комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№),

определить места общего пользования: на 1-ом этаже санузел площадью <данные изъяты> кв.м., (№), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№), прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (№), в подвале комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№), комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№), лестницу в подвал;

- определить порядок внесения коммунальных платежей соразмерно долям в праве собственности.

В судебном заседании Воронова Л.О. свои требования поддержала, встречный иск не признала и пояснила, что она является собственником ? доли спорного жилого дома. Другого жилья у неё нет, в связи с чем она желает вселиться в жилой дом. Поскольку у ответчика новая семья, малолетние дети, необходимо определить порядок пользования домом. Просила свой иск удовлетворить.    

Представитель истца – Латышева Т.Н., действующая на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г., требования Вороновой Л.О. поддержала, просила их удовлетворить. Встречный иск не признала.

В судебном заседании ответчик Воронов О.Н. иск Вороновой Л.О. не признал, встречный иск поддержал.

Представитель ответчика Петрова С.В., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, иск Вороновой Л.О. не признала, встречный иск поддержала.

Третье лицо Воронова А.Р., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с требованиями ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что Воронова Л.О. и Воронов О.Н. являются собственниками общей долевой собственности по ? доли каждый жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в спорном жилом доме истица никогда не проживала, в связи с чем порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился. Кроме того, установлено и не оспаривается ответчиком и его представителем, что ключей от входной двери жилого дома и калитки у Вороновой Л.О. нет.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что у истца по первоначальному иску отсутствуют ключи от входной двери жилого дома и калитки, что является препятствием во вселении в жилое помещение и пользовании им, требования Вороновой Л.О. об устранении препятствий в пользовании жилым домом путём передачи ключей от входной двери дома, калитки и вселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требований об определении порядка пользования жилым домом, то суд приходит к следующему.

В соответствие с требованиями ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом является одноэтажным с мансардой и подземным этажом, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., состоит из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. на 1-ом этаже, 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в мансарде.

С учётом этого, на долю истца приходится <данные изъяты> кв.м. жилой площади в жилом доме.

По смыслу ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать предоставления ему части имущества, которая меньше его доли в общей собственности.

Комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., которые Воронова Л.О. просит выделить в своё владение и пользование, не превышает её долю в общей собственности.

Комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. подлежат выделу во владение и пользование ответчику. Площадь указанных комнат превышает его долю в общей собственности, против чего истец не возражает, в связи с чем права ответчика не ущемляются.

Таким образом, требования Вороновых об определении порядка пользования жилым домом обоснованны и подлежат удовлетворению.

Что касается требований об определении порядка внесения коммунальных платежей, то суд приходит к следующему.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствие с п.50 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение определяется с учётом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Размер оплаты за отопление не зависит от количества проживающих в жилом помещении граждан.

Таким образом, суд определяет порядок внесения коммунальных платежей по оплате за электроэнергию, водоотведение и водоснабжение соразмерно количеству членов каждой семьи, а по оплате за отопление по ? доли от суммы общего платежа за каждым собственником.

В соответствие с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления Воронова Л.О. уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., Воронов О.Н. <данные изъяты> руб. Следовательно, требования о взыскании указанных расходов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Что касается требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, то суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за услуги представителя Воронова Л.О. уплатила <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно.

Из договора на оказание юридических услуг и расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за услуги представителя Воронов О.Н. уплатил <данные изъяты> руб.

Учитывая сложность и категорию данного дела, количество судебных заседаний, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования данные требования Вороновой Л.О. удовлетворить частично, в размере <данные изъяты> руб., требования Воронова О.Н. – в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок пользования жилым домом <адрес> следующим образом:

Воронову О.Н. выделить в пользование

- в мансарде на 2-ом этаже: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), коридор на 2-ом этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане)

- в подвальном помещении комнату (щитовую) площадью <данные изъяты> кв.м.

Вороновой Л.О. выделить в пользование

- на первом этаже комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане)

- в подвале комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), холл площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), расположенные на первом этаже, комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в подвальном помещении оставить местами общего пользования всех собственников жилого дома.

Вселить Воронову Л.О. в <адрес>.

Обязать Воронова О.Н. не чинить Вороновой Л.О. препятствия в пользовании домой <адрес> путём передачи ключей от калитки и входной двери дома для изготовления их дубликата.

Определить порядок внесения коммунальных платежей по оплате за электроэнергию, водоотведение и водоснабжение соразмерно количеству членов каждой семьи, по оплате за отопление по ? доли от суммы общего платежа за Вороновой Л.О. и Вороновым О.Н.

Взыскать с Воронова О.Н. в пользу Вороновой Л.О. расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Вороновой Л.О. в пользу Воронова О.Н. расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб. и по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 03.02.2014 года.

Судья -

Решение вступило в законную силу 04.03.2014 года.