Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3132/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-3132/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года                      г. Владивосток

    Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                     Чернянской Е.И.,    

при участии представителя истца Верхотиной Н.В.,

ответчика Куцева К.А..

при секретаре                              Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Куцеву Константину Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренду,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском, в обоснование, указав, что между ним и Куцевым К.А. заключен договор аренды от <дата> <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан Куцеву К.А. на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> <номер>, протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> <номер> Срок аренды участка установлен 10 лет с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Росреестра по Приморскому краю. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю <дата> № <номер>. Пунктом 2.1 договора, установлена арендная плата в размере 1 019 524 руб. 74 коп. в год согласно протоколу результатов аукциона по продаже права аренды земельного участка от <дата> <номер>. Арендная плата в размере 84 960 руб. 40 коп. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. В первый месяц действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 26 481 руб. 17 коп. Пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Куцева К.А. образовалась задолженность в сумме 2249217,33 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в сумме 2039049,60 руб., по пене - 210167,73 руб., о чем сообщено арендатору письмом департамента от <дата> <номер>. Однако указанную задолженность Куцев К.А. в нарушение требований закона и условий договора не оплатил. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору в части срока внесения арендной платы образовалась пеня. Задолженность по договору по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет по основным платежам 2378891,20 руб., по пени за период с <дата> по <дата> - 5043,61 руб. Указанную задолженность ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края просит суд взыскать с Куцева К.А. задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды от <дата> <номер> в сумме 2679414,74 руб., в том числе по арендной плате 2378891,20 руб., по пени 300523,54 руб.

Представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по доверенности Верхотина Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Куцев К.А. в судебном заседании признал исковые требования по арендной плате в размере 2378891,20 рублей, ходатайствовал об уменьшении пени.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Куцевым К.А. заключен договор аренды № 8 земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> <номер>, протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> <номер> (л.д. 17-20).

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды участка устанавливается 10 (десять) лет со дня государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю.

Согласно 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатору устанавливается арендная плата в размере 1 019 524 руб. 74 коп. в год согласно протоколу результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> № 1/р.

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата в размере 84 960 руб. 40 коп. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. В первый месяц действия Договора арендная плата вносится Арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 26 481 руб. 17 коп. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

За период с <дата> по <дата> за Куцевым К.А. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 378 891,20 рублей.

<дата> Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес Куцева К.А. направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д.27-28).

В судебном заседании ответчик Куцев К.А. признал исковые требования по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 2 378 891,20 рублей, о чем написал письменное заявление.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 2 378 891,20 рублей.

Согласно п.4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную строну от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из смысла ст. 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 300 523,54 рублей.

Вместе с тем, суд находит, что пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 300 523,54 рублей явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства ответчиком. С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, периода просрочки исполнения обязательства, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным, в силу ст. 333 ГК РФ, снизить подлежащие взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы до 170 000 рублей.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 20 944 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Куцеву Константину Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренду удовлетворить.

Взыскать с Куцева Константина Алексеевича в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края арендную плату в размере 2 378 891,20 рублей и пеню в размере 170 000 рублей, а всего взыскать 2 548 891 (два миллиона пятьсот сорок восемь тысяч восемьсот девяноста один) рубль 12 копеек.

Взыскать с Куцева Константина Алексеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 944 (двадцать тысяч девятьсот сорок четыре) рубля.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2016 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская

Дело № 2-3132/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года                      г. Владивосток

    Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                     Чернянской Е.И.,    

при участии представителя истца Верхотиной Н.В.,

ответчика Куцева К.А..

при секретаре                              Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Куцеву Константину Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренду,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском, в обоснование, указав, что между ним и Куцевым К.А. заключен договор аренды от <дата> <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан Куцеву К.А. на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> № <номер>, протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> <номер>. Срок аренды участка установлен 10 лет с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Росреестра по Приморскому краю. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю <дата> № <номер>. Пунктом 2.1 договора, установлена арендная плата в размере 1 019 524 руб. 74 коп. в год согласно протоколу результатов аукциона по продаже права аренды земельного участка от <дата> <номер> Арендная плата в размере 84 960 руб. 40 коп. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. В первый месяц действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 26 481 руб. 17 коп. Пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Куцева К.А. образовалась задолженность в сумме 2249217,33 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в сумме 2039049,60 руб., по пене - 210167,73 руб., о чем сообщено арендатору письмом департамента от <дата> <номер>. Однако указанную задолженность Куцев К.А. в нарушение требований закона и условий договора не оплатил. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору в части срока внесения арендной платы образовалась пеня. Задолженность по договору по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет по основным платежам 2378891,20 руб., по пени за период с <дата> по <дата> - 5043,61 руб. Указанную задолженность ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края просит суд взыскать с Куцева К.А. задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды от <дата> <номер> в сумме 2679414,74 руб., в том числе по арендной плате 2378891,20 руб., по пени 300523,54 руб.

Представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по доверенности Верхотина Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Куцев К.А. в судебном заседании признал исковые требования по арендной плате в размере 2378891,20 рублей, ходатайствовал об уменьшении пени.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Куцевым К.А. заключен договор аренды № 8 земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> № <номер>, протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> <номер> (л.д. 17-20).

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды участка устанавливается 10 (десять) лет со дня государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю.

Согласно 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатору устанавливается арендная плата в размере 1 019 524 руб. 74 коп. в год согласно протоколу результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> № 1/р.

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата в размере 84 960 руб. 40 коп. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. В первый месяц действия Договора арендная плата вносится Арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 26 481 руб. 17 коп. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

За период с <дата> по <дата> за Куцевым К.А. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 378 891,20 рублей.

<дата> Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес Куцева К.А. направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д.27-28).

В судебном заседании ответчик Куцев К.А. признал исковые требования по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 2 378 891,20 рублей, о чем написал письменное заявление.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 2 378 891,20 рублей.

Согласно п.4.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную строну от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из смысла ст. 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 300 523,54 рублей.

Вместе с тем, суд находит, что пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 300 523,54 рублей явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства ответчиком. С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, периода просрочки исполнения обязательства, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным, в силу ст. 333 ГК РФ, снизить подлежащие взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы до 170 000 рублей.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 20 944 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Куцеву Константину Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренду удовлетворить.

Взыскать с Куцева Константина Алексеевича в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края арендную плату в размере 2 378 891,20 рублей и пеню в размере 170 000 рублей, а всего взыскать 2 548 891 (два миллиона пятьсот сорок восемь тысяч восемьсот девяноста один) рубль 12 копеек.

Взыскать с Куцева Константина Алексеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 944 (двадцать тысяч девятьсот сорок четыре) рубля.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2016 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская