Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2016 ~ М-254/2016 от 13.01.2016

              Дело № 2-731/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                        12 февраля 2016 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи              Калашниковой Е.В.,

при секретаре                     Васькиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н.А,, Соколова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ДАРС-Мобайл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Соколова Н.А., Соколов А.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «ДАРС-Мобайл» (далее по тексту – ООО «ДАРС-Мобайл») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Соколова Н.А., Соколов А.В. и ответчиком ООО «ДАРС-Мобайл» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> объектами соцкультбыта (контур № – восточная часть стройквартала №, контур № –северо-западная часть стройквартала №, контур 3 – юго-восточная часть квартала №. Контур № – северо-западная часть стройквартала № в Заволжском районе города Ульяновска), в соответствии с которым срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения и ввода в эксплуатацию и установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи объекта участнику (истцам) не позднее 60 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию (п. 2.9 и 2.10 договора).

С учетом требований п.2.9 договора срок передачи объекта строительства - ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом или договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считали, что в связи с нарушением ответчиком прав истцов, как потребителей, им причинен моральный вред, который они оценивают в 10 000 руб.

Просили взыскать с ООО «ДАРС-Мобайл» в пользу истцов неустойку в сумме 140007,39 руб. в равных долях в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого.

Истцы Соколов А.В., Соколова Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что в ожидании ребенка заключили вышеуказанный договор, планировали переехать в квартиру после рождения ребенка. Однако не смогли этого сделать по независящим от них причинам, вынуждены снимать жилье.

Представитель истцов Соколовых Н.А. и А.В. – Аскалонова А.Г., действующая на основании письменного ходатайства, в судебном заседании уточненные исковые требования Соколовых поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что условия заключенного между сторонами договора ее доверитель исполнила в полном объеме. Оплата паевого взноса произведена в установленные сроки в полном объеме. Застройщик же нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщикам. Дополнительного соглашения сторонами о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось. В нарушение п. 3.1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ее доверителя не извещали о готовности объекта к передаче и необходимости принятия объекта. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами направлялась претензия в связи с нарушением сроков передачи объекта. Из-за недостатков объекта квартира до настоящего времени Соколовыми не принята. Истцы вынуждены проживать далеко от города с несовершеннолетними детьми. Испытывают нравственные страдания.

Представитель ответчика ООО «ДАРС-Мобайл» – Р.Ф. Ильясова в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что в связи с финансовыми трудностями жилое помещение не было передано истцу в сроки, предусмотренные договором.ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано администрацией г. Ульяновска. Застройщик уведомил участников о готовности объекта долевого строительства к передаче. Однако участники отказались подписывать акт приема-передачи в виду наличия недостатков в квартире. Просила применить положения ч.1 ст. 333 ГК Ф и снизить размер неустойки.

Выслушав истцов, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДАРС-Мобайл» (застройщиком) с одной стороны, и Соколовой Н.А. и Соколовым А.В. (участниками долевого строительства) с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, в соответствии с которым ООО «ДАРС-Мобайл» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой <адрес> объектами соцкультбыта (контур № – восточная часть стройквартала №, контур № –северо-западная часть стройквартала №, контур 3 – юго-восточная часть квартала №. Контур № – северо-западная часть стройквартала № в <адрес>), и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта (п. 2.1 договора).

Срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.9 договора).

Срок передачи объекта участнику (истцам) не позднее 60 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п 2.10 договора).

Объектом строительства является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира общей проектной площадью 47,90 кв.м., расположенная на 3 этаже первого подъезда дома. В общую проектную площадь включена площадь балкона/лоджии в размере 50% от общей площади, которая составляет 4,20 кв.м. (п. 2.2 договора)

На момент заключения договора стоимость квартиры составляет 1 617 959 руб. (п. 5.2 договора).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, истцами выполнены обязательства по оплате стоимости вышеуказанной квартиры в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Ульяновска было выдано разрешение № на ввод спорного дома в эксплуатацию.

Передаточный акт квартиры сторонами не подписан, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Срок передачи застройщиком квартиры напрямую зависит от срока ввода дома в эксплуатацию, поскольку установлен не позднее шестидесяти рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Договором между сторонами установлена ориентировочная дата только ввода дома в эксплуатацию – 30 июня 2015 года.

Исходя из ст.190 ГК РФ срок должен быть указан конкретный, либо определен календарной датой или истечением периода времени, т.е. должен быть определен конечный срок исполнения, и срок не может быть ориентировочным, при установлении которого невозможно определить конечный срок завершения строительства и, соответственно, определить срок передачи застройщикам объекта строительства. В таком случае существенное условие договора о сроке передачи будет считаться несогласованным.

Срок завершения строительства является существенным условием договора, значимым для истца и обязательным для ответчика. Как видно из материалов дела, жилой дом не введен в эксплуатацию в планируемый срок 30 июня 2015 года.

С учетом этого, датой ввода дома в эксплуатацию необходимо считать 30 июня 2015 года.

Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию 30 ноября 2015 года, ответчик нарушил срок завершения строительства дома, который определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, определенный в договоре, хоть и ориентировочно 30 июня 2015 года. Соответственно был нарушен и срок передачи истцу квартиры.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, срок ввода дома в эксплуатацию договором установлен 30 июня 2015 года и не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию объект должен был быть передан истцу, то есть не позднее 22 сентября 2015 года. Квартира до настоящего времени истцам по акту не передана.

Следовательно, с 22 сентября 2015 года и до принятия судом решения (16 февраля 2016 года) с ответчика подлежит взысканию неустойка, доказательств того, что истец необоснованно уклонялся от получения квартиры, ответчик суду не представил.

Таким образом, с 22 сентября 2015 года по 16 февраля 2016 года (147 дней просрочки) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Истец просит взыскать неустойку по день принятия решения суда.

Таким образом, с 23.09.2015 по 31.12.2015 (100 дней) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 140 007,39 руб., исходя из следующего расчета:

(1617959,00 руб. х 8,25 % : 300) х 2) х 100 дней просрочки) = 88 987,75 руб.

В период с 01.01.2016 по 12.02.2016 (43 дня) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исходя из расчета ставки рефинансирования:

(1617959,00 руб. х 11 % : 300) х 2) х 43 дней просрочки) = 51 019,64 руб.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Из смысла положений п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения.

Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 40 000 руб. в пользу каждого истца, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных истцам нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным определить к взысканию компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, то есть 45 000 руб. - 50% от 80 000 руб. (неустойка) + 10000 руб. (моральный вред) = 90 000 руб.: 2 = по 22 500 руб. в пользу каждого потребителя.

По вышеизложенным основаниям в удовлетворении остальной части иска Соколовым следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию госпошлина в размере 2 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соколовой Н.А,, Соколова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ДАРС-Мобайл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАРС-Мобайл» в пользу Соколовой Н.А,, Соколова А.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб., штраф в размере по 22 500 руб., в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований Соколовым Н.А, и А.В. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАРС-Мобайл» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в сумме 2 900 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            Калашникова Е.В.