Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1254/2020 ~ М-749/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-1254/2020                УИД 23RS0002-01-2020-001662-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                            2 июня 2020 года

Мотивированное решение изготовлено: 9 июня 2020 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Федорова Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лановенко Олега Владимировича к Аведяну Артуру Акоповичу о разделе имущества,

    УСТАНОВИЛ:

Лановенко О.В. обратился в Адлерский районный суд города Сочи к Аведяну А.А. с исковым заявлением о разделе имущества.

В своем исковом заявлении Лановенко просит суд произвести раздел здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 807 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: город <адрес>, признав за ним, Лановенко и Аведяном право собственности на помещения, образованные в результате раздела указанного жилого дома; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный учет вновь образованного объекта недвижимости из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № после чего произвести государственный учет помещений, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 807 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: город <адрес>, и зарегистрировать право собственности за Лановенко О.В. и Аведян А.А. на данные помещения на основании технических планов подготовленных на основании решения суда.

Согласно уточненным исковым требованиям просит произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой.

Истец Лановенко О.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие, на исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить.

Ответчик Аведян А.А. будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание также не явился. При этом предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска Лановенко в соответствии с проведенной по делу экспертизой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, в порядке ст. 167.ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, уточнение к нему, материалы дела в совокупности с проведённой по делу судебной экспертизы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, судебной экспертизы, и установлено в судебном заседании: Объект незавершенного строительства, степенью готовности 98%, проектируемое назначение: жилое, площадью 484 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 244 п. 1, 2 ГК РФ, является объектом общей долевой собственности, и принадлежит: Лановенко Олегу Владимировичу – 1/10 доля (номер регистрации права №, 11.12.2019г.) и Аведяну Артуру Акоповичу – 9/10 доли (номер регистрации права №, 11.12.2019 г.).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 807 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: Лановенко О.В. – 1/10 доля (номер регистрации права №, 11.12.2019г.) и Аведян А.А. – 9/10 доли (номер регистрации права №, 11.12.2019 г.).

Судебным экспертом установлено, что реального раздела объекта недвижимости по <адрес>, не производилось, однако порядок пользования помещениями в объекте недвижимости (жилой дом) между сособственниками сложился, существует добровольное соглашение и спора по фактическому использованию нет.

В связи с чем эксперт предлагает единственный вариант реального раздела жилого дома, по сложившемуся порядку пользования с учетом размера идеальной доли, а именно:

- Лановенко О.В.: Помещение, расположенное на 2 этаже - помещение №8, общей площадью 23,1 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь террасы 22,6 кв.м.;

- Аведяну А.А.: Помещения, расположенные на 1 этаже - помещение №1, общей площадью 34,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; помещение №2, общей площадью 29,7 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; помещение №3, общей площадью 30,1 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь террасы 37,4 кв.м.; помещение №4, общей площадью 31,7 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; помещение №5, общей площадью 34,7 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; - помещение №6, общей площадью 35,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; - помещение №7, общей площадью 28,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь террасы 32,2 кв.м.; - помещение №9, общей площадью 56,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь террасы 37,1 кв.м., Помещения, расположенные на 3 этаже - помещение №10, общей площадью 28,4 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение;- помещение №11, общей площадью 22,9 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; помещение №12, общей площадью 23,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение; помещение №13, общей площадью 28,2 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение.

Выделенные помещения являются изолированной частью, исключают доступ в другие помещения, имеют автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании (в том числе лестницами и лестничными клетками), не нарушает прав смежных правообладателей.

Фактически исследуемый объект представляет собой изолированные жилые помещения, которые исключают доступ в другие помещения, исключают доступ в другие помещения, имеют автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании (в том числе лестницами и лестничными клетками), не нарушает прав смежных правообладателей.

Реальный раздел дома допустим только тогда, когда существуют правовые и технические возможности. В исследуемом случае существует возможность разделить жилой дом таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность. Иными словами, дом делим на части и эти части отвечают всем признакам жилого помещения. К числу таких признаков закон относит: назначение (помещение предназначено только для проживания и использование в других целях исключается); пригодность для проживания (условие, при котором помещение является пригодным для постоянного и всесезонного проживания); изолированность (пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным); принадлежность к категории недвижимых объектов.

Также эксперт указывает, что общая площадь жилого дома, в котором расположены выделяемые помещения, не может быт равна сумме общей площади помещений, расположенных в данном доме, т.к. определяется площадь жилого здания в соответствии с пунктом 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 (далее – Требования № 90). Площадь жилого здания для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2,3,8,9 Требований № 90, согласно, которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади жилого здания. Соответственно, общая сумма площадей помещений, расположенных в жилом доме, не будет включать площадь, занимаемую перегородками между изолированными помещениями. И для реализации представленного варианта, необходимо выделяемые помещения поставить на государственный кадастровый учет.

Суд доверяет заключению судебного эксперта, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированны, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, данное заключение не вызывает у суда сомнений.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части выдела доли домовладения и земельного участка в соответствии с единственным вариантом раздела, предложенного экспертом, что соответствует сложившемуся порядку пользования.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как они обоснованы и не нарушают права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по гражданскому делу по иску Лановенко О.В. к Аведяну А.А. о разделе имущества - удовлетворить.

Произвести реальный раздел здания, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 484 кв.м., количеством этажей - 3, в соответствии со сложившимся порядком его пользования, прекратив за Лановенко Олегом Владимировичем и Аведяном Артуром Акоповичем право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Выделить реально из здания, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 484 кв.м., количеством этажей - 3, и признать за Лановенко Олегом Владимировичем право собственности на:

- Помещение, расположенное на 2 этаже (номер этажа: 2):

- помещение №8, общей площадью 23,1 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь террасы 22,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Выделить реально из здания, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 484 кв.м., количеством этажей - 3, и признать за Аведяном Артуром Акоповичем право собственности на:

Помещения, расположенные на 1 этаже (номер этажа: 1):

- помещение №1, общей площадью 34,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №2, общей площадью 29,7 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №3, общей площадью 30,1 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь террасы 37,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №4, общей площадью 31,7 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №5, общей площадью 34,7 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>;

- помещение №6, общей площадью 35,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

Помещения, расположенные на 2 этаже (номер этажа: 2):

- помещение №7, общей площадью 28,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь террасы 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №9, общей площадью 56,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь террасы 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Помещения, расположенные на 3 этаже (номер этажа: 3):

- помещение №10, общей площадью 28,4 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №11, общей площадью 22,9 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №12, общей площадью 23,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №13, общей площадью 28,2 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

Произвести государственный кадастровый учет помещений, из которых осуществляется доступ к жилым помещениям, расположенных в здании, образованном из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 484 кв.м., количеством этажей - 3, а именно:

- помещение, расположенное на 1 этаже (номер этажа: 1), 2 этаже (номер этажа: 2), 3 этаже (номер этажа: 3):

- помещение №14, назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение; общая площадь: 55,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технического плана подготовленного на основании решения суда, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет ОКС, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а именно здания со следующими характеристиками: назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; этажность: 3; общая площадь: 484 кв.м.; год завершения строительства: 2020 г.; материал стен: бетонные, адрес (местоположение): <адрес>, а также признать право общей долевой собственности за Лановенко Олегом Владимировичем на 1/10 доли, за Аведяном Артуром Акоповичем на 9/10 доли.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, подготовленных на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет помещений, а также произвести государственную регистрацию права собственности на помещения, расположенные в здании, образованном из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>5, а именно:

за Лановенко Олегом Владимировичем на:

Помещение, расположенное на 2 этаже (номер этажа: 2):

- помещение №8, общей площадью 23,1 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь террасы 22,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

за Аведяном Артуром Акоповичем на:

Помещения, расположенные на 1 этаже (номер этажа: 1):

- помещение №1, общей площадью 34,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №2, общей площадью 29,7 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №3, общей площадью 30,1 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь террасы 37,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №4, общей площадью 31,7 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №5, общей площадью 34,7 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №6, общей площадью 35,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

Помещения, расположенные на 2 этаже (номер этажа: 2):

- помещение №7, общей площадью 28,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь террасы 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №9, общей площадью 56,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь террасы 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>5;

Помещения, расположенные на 3 этаже (номер этажа: 3):

- помещение №10, общей площадью 28,4 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №11, общей площадью 22,9 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №12, общей площадью 23,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- помещение №13, общей площадью 28,2 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>5;

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, подготовленных на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный учет помещений, из которых осуществляется доступ к жилым помещениям, расположенных в здании, образованном из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>/5, а именно:

помещение, расположенное на 1 этаже (номер этажа: 1), 2 этаже (номер этажа: 2), 3 этаже (номер этажа: 3):

- помещение №14, назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение; общая площадь: 55,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Судебный акт является основанием для подготовки технических планов в отношении здания образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, а также в отношении помещений, образованных в результате раздела нежилого здания, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи

Судья                                  Е.Г. Федоров